Starterappartement met balkon in groene wijk Spangen

Dit appartement is gelegen aan de Mathenesserdijk in de wijk Spangen in Rotterdam-West. De woning wordt te koop aangeboden voor een prijs van 250.000 euro, kosten koper van toepassing. De woonoppervlakte bedraagt 53 vierkante meter en het appartement beschikt over één slaapkamer. Het energielabel is D.

Het appartement is bereikbaar via een gesloten portiekentree, die leidt naar de voordeur van de woning. Bij het betreden komt men direct in de woonkamer. De leefruimte beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht in de vertrekken gedurende de dag. De ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie van de woning.

Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer, die profiteert van een authentieke erker die het ruimtegevoel vergroot en zorgt voor extra daglichtinval. De meterkast bevindt zich in deze slaapkamer. De kamer wordt omschreven als ruim en ontvangt een goede natuurlijke belichting door de positie en de erker.

Tussen de woonkamer en de keuken is de badkamer gepositioneerd. De badkamer is voorzien van een douche, een toilet en een wastafel met meubel. Deze praktische indeling zorgt ervoor dat de sanitaire voorzieningen centraal in het appartement zijn gelegen.

De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woonruimte en is in een L-vormige opstelling geplaatst. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, een oven, een magnetron, een afzuigkap, een dubbele spoelbak, een koelkast-vriescombinatie, een vaatwasser en voldoende kastruimte. De keuken heeft een moderne afwerking en is in een nette staat gepresenteerd.

Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar. Het balkon is gelegen op het zuidoosten, wat een gunstige oriëntatie is om in de middag en vroege avond van de zon te genieten. De buitenruimte meet 5 vierkante meter en biedt een aangename plek voor een zitje of planten.

In het gehele appartement is een laminaatvloer aangebracht. Het gebouw dateert uit 1925, wat betekent dat het een historisch karakter heeft, terwijl het in de loop der jaren updates heeft ontvangen, zoals de moderne keuken en de dubbele beglazing.

Voor de verwarming en het warm water zorgt een combiketel van het merk Ferroli, die in 2008 is geïnstalleerd. De ketel is eigendom van de huidige eigenaar en gaat bij verkoop over naar de nieuwe eigenaar.

De woning is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is. Dit is een aanzienlijk voordeel omdat het doorlopende erfpachtkosten elimineert en zekerheid biedt over het eigendom.

Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaars (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt ongeveer 60 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Echter, er is momenteel geen onderhoudsplan gedocumenteerd voor de vereniging.

De wijk Spangen, waar dit appartement is gelegen, wordt gekenmerkt als een groen gebied binnen Rotterdam-West. Dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand beschikbaar, waaronder diverse winkels, sportvoorzieningen, scholen en kinderdagverblijven. De buurt biedt ook cafés en terrassen, wat de ontwikkelende identiteit van het gebied weerspiegelt.

Voor winkelbehoeften buiten de directe buurt zorgt het openbaar vervoer voor een directe verbinding met het centrum van Rotterdam, waardoor de belangrijkste winkelgebieden binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Met de fiets is het stadscentrum in ongeveer tien minuten te bereiken.

De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Een metrostation bevindt zich op slechts één minuut loopafstand van de woning, en een tramhalte is praktisch voor de deur. Voor reizen met de auto zijn de belangrijkste snelwegen, waaronder de A20, A13 en A4, eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor goede verbindingen met omliggende steden en dorpen.

Parkeren rondom de woning is geregeld als betaald parkeren. Parkeervergunningen kunnen worden aangevraagd via de gemeente Rotterdam, en in de objectbeschrijving wordt vermeld dat deze vergunningen eenvoudig te verkrijgen zijn.

De koopovereenkomst zal een asbestclausule en een ouderdomsclausule bevatten, wat standaard is voor woningen van dit bouwjaar. De overdrachtsdatum wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper bepaald.

Zoals gebruikelijk is bij Nederlandse vastgoedtransacties, is een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper niet juridisch bindend. Pas wanneer beide partijen de schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend, ontstaat een rechtsgeldige koop, zoals vastgelegd in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een e-mailbevestiging van een mondelinge overeenkomst of een concept koopovereenkomst die elektronisch is verzonden, vormt geen ondertekende koopovereenkomst.

De opgegeven maten zijn gebaseerd op de NEN2580-norm, die als doel heeft een meer uniforme meetmethode te bieden om een indicatie te geven van de bruikbare oppervlakte. Deze meetnorm elimineert niet volledig de verschillen in meetresultaten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het meetproces.

De woning is geclassificeerd als een portiekflat in bestaande bouw. Het dak is een samengesteld dak bedekt met dakpannen. Het appartement is gelegen op de tweede woonlaag. De ventilatie is natuurlijk en een TV-kabelaansluiting is aanwezig.

Dit appartement vertegenwoordigt een kans voor starters die de woningmarkt betreden. De combinatie van een centrale locatie met goede openbaarvervoersverbindingen, nabijgelegen voorzieningen en de aanwezigheid van buitenruimte in de vorm van een op het zuidoosten gelegen balkon, maakt dit tot een functionele leefruimte in een goed verbonden deel van Rotterdam.