Uitgebreide gezinswoning met 4 slaapkamers en energielabel A in kindvriendelijke wijk

Deze uitgebreide tussenwoning is gelegen in de ruime en kindvriendelijke wijk 't Ruige Veld in Leusden. De woning is doordacht uitgebreid om comfortabel gezinsleven te bieden met een totale woonoppervlakte van 113 vierkante meter verdeeld over drie niveaus. De woning profiteert van een energielabel A, wat het een efficiënte keuze voor de toekomst maakt.

De begane grond verwelkomt u via een entreehal die de meterkast en een toiletruimte huisvest, voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafeltje. Vanaf hier opent een glazen deur naar de lichte en uitnodigende woonkamer. Het tuingerichte deel van dit woongedeelte voelt bijzonder ruim aan dankzij de grote glazen achtergevel en een aantrekkelijk dakraam dat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht. Een op maat gemaakte TV-kast met geïntegreerde gashaard dient als middelpunt en creëert een warme sfeer voor ontspanning en gezelligheid.

Aan de voorkant van de begane grond is in december 2023 de moderne halfopen keuken geplaatst, voorzien van een neutraal kleurschema. De keuken is opgesteld in een rechte opstelling met praktische onderkasten die ruime opbergruimte bieden. Een groot raam aan de voorkant zorgt voor goed daglicht en een open uitzicht op de straat. Het centrale kookeiland is uitgerust met een extra breed werkblad, een grote oven en een inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem. De overhang van het eiland creëert ruimte voor krukken, wat het een handige plek maakt voor een snelle koffie, een werkmoment of informele avondbijeenkomsten. Extra opbergkasten langs de kant van het eiland bieden nog meer praktische ruimte.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanaf de entreehal. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde gelegen zijn en profiteren van de extra ruimte en het licht die dakkapellen bieden. De grootste hiervan dient als hoofdslaapkamer. De moderne badkamer op dit niveau is van hoge kwaliteit afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche met glazen wanden, een zwevend toilet en een wastafelmeubel met een bijpassend zwevend cabinet. De badkamer heeft een lichte en rustige uitstraling.

De tweede verdieping is bereikbaar via een trap vanaf de overloop van de eerste verdieping. De voorste zolderruimte dient als wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, en herbergt tevens de cv-ketel. De vierde slaapkamer op dit niveau is verrassend ruim en helder, dankzij een dakraam aan de achterzijde en een brede dakkapel aan de voorkant. Achter de kniewanden is extra bergruimte beschikbaar voor items zoals koffers, seizoensdecoraties of kinderspeelgoed.

De achtertuin meet ongeveer 50 vierkante meter en is op het noorden georiënteerd. Het is een onderhoudsarm buitengebied met een aangenaam zitgedeelte en diverse groene elementen die een natuurlijke verbinding creëren tussen de binnen- en buitenruimtes. Wat deze tuin bijzonder maakt, is de directe grens aan een groot speelveld. Kinderen kunnen veilig spelen, sporten of op avontuur gaan met buurtvriendjes, terwijl ouders toezicht kunnen houden vanuit de tuin of woonkamer.

De woning beschikt over parkeerruimte op eigen terrein voor twee voertuigen, wat een waardevolle eigenschap is in deze woonwijk. Een vrijstaande houten berging met elektriciteit is beschikbaar voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere zaken.

De ligging van deze woning is zeer praktisch. Het winkelcentrum De Biezenkamp is op loop- en fietsafstand, met een divers aanbod van winkels, restaurants en basisscholen. De snelwegen A1 en A28 zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar, en het historische stadscentrum van Amersfoort ligt op ongeveer 20 minuten fietsen.

Op het gebied van energiezuinigheid profiteert de woning van uitgebreide isolatie waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Zes zonnepanelen dragen bij aan lagere energiekosten. Het verwarmingssysteem is een Vaillant ecoTEC plus 30-36 CW5 gasgestookte combiketel uit 2025, die bij de aankoop is inbegrepen.

Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1990 en beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning heeft een totaal volume van 383 kubieke meter en staat op een kavel van 153 vierkante meter. De kadastrale aanduiding is Leusden F 5519. De woning wordt aangeboden met volledige eigendom (volle eigendom) en de vraagprijs bedraagt 550.000 euro, kosten koper. De overdrachtsdatum is nader te bepalen.

Deze gezinswoning combineert praktische kenmerken zoals vier slaapkamers, twee parkeerplaatsen en een onderhoudsarme tuin met moderne comforten waaronder een recent gerenoveerde keuken, een energiezuinige specificatie en een kindvriendelijke locatie grenzend aan een speelveld. De woning vertegenwoordigt een comfortabele en toekomstbestendige woonmogelijkheid in een goed gevestigde woonwijk in Leusden.