Goed onderhouden rijtjeshuis met ruime garage en diepe tuin nabij het bos
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De vrijstaande garage is uitzonderlijk groot met 24 vierkante meter op de begane grond en een extra zolderverdieping van dezelfde grootte, en is volledig uitgerust met elektriciteit, stromend water, verwarming en een elektrische deur, waardoor het veel meer is dan slechts een basisparkeerplek.
- De woning beschikt over een eigen parkeerplek op eigen grond achter de garage, wat een waardevol kenmerk is in woonwijken waar straatparkeren competitief kan zijn.
- Het dak is omstreeks 2016 volledig vervangen inclusief isolatie, en de woning profiteert van hardhouten kozijnen met dubbel glas en luiken, wat bijdraagt aan het energielabel C en verminderde onderhoudsbehoeften.
- De locatie biedt een wenselijke combinatie van een rustige woonomgeving nabij een uitgestrekt bosgebied, terwijl het toch op loopafstand ligt van het winkelcentrum van Hoogerheide, scholen en sportvoorzieningen, met goede verbindingen naar zowel Bergen op Zoom als Antwerpen.
Minpunten
- De tweede slaapkamer meet slechts 4,9 vierkante meter, wat behoorlijk klein is en mogelijk niet praktisch als volwaardige slaapkamer voor de meeste doeleinden, wat het functionele gebruik van de driekamerbeschrijving beperkt.
- De bergzolder is alleen bereikbaar via een vlizotrap in een van de slaapkamers, wat minder handig is dan een vaste trap en betekent dat de zolder niet als volwaardige woonruimte kan worden gebruikt.
- De achtertuin is op het noordoosten gericht, wat betekent dat deze minder avond- en middagzon ontvangt vergeleken met op het zuiden of westen gerichte tuinen, wat een nadeel kan zijn voor degenen die genieten van buiten dineren of ontspannen in de tuin later op de dag.
- Met 79 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van 320.000 euro is de prijs per vierkante meter van 4.051 euro relatief hoog voor een rijtjeshuis uit 1962, zeker gezien het feit dat één slaapkamer erg klein is en de zolder geen volwaardige woonverdieping is.
Beschrijving
Dit goed onderhouden rijtjeshuis is gelegen op een rustige locatie nabij het bos in Hoogerheide. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1962 en in de loop der jaren uitgebreid met een achteruitbouw die nu de keuken herbergt. De vraagprijs is vastgesteld op 320.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.051 euro per vierkante meter woonoppervlak.
De woning heeft een totaal woonoppervlak van 79 vierkante meter verdeeld over twee hoofdwoonlagen, met een extra geïsoleerde bergzolder bereikbaar via een vlizotrap. Het totale volume van het huis bedraagt 275 kubieke meter. Buiten is er 30 vierkante meter aan externe bergruimte, voornamelijk bestaande uit de vrijstaande garage en de bovenverdieping ervan. Het gehele perceel beslaat 206 vierkante meter, wat ruim buitenruimte biedt voor een rijtjeshuis van dit type.
Bij het naderen van de woning valt direct de hardhouten kozijnen met dubbel glas en buitenluiken op. Deze kozijnen dragen bij aan zowel het uiterlijk als de energie-efficiëntie van de woning. Het dak is omstreeks 2016 volledig vernieuwd, inclusief de aanbrenging van dakisolatie. Dit recente renovatiewerk heeft bijgedragen aan het behalen van een energielabel C, wat als redelijk wordt beschouwd voor een woning van deze leeftijd.
Via de voordeur komt men in de hal die toegang biedt tot de gemoderniseerde meterkast, een kelderkast voor extra opbergruimte en het trappenhuis naar de eerste verdieping. De hal heeft een deels betonnen en deels houten vloerconstructie. Aangrenzend aan de entreehal bevindt zich de half betegelde toiletruimte, voorzien van een wandcloset en een klein wastafel.
De begane grond bevat de hoofdwoonruimtes. De L-vormige woonkamer meet ongeveer 30 vierkante meter en is gelegen aan de voorkant van het huis. Deze kamer beschikt over een erker die extra natuurlijk licht binnenbrengt en een aangename zitplek creëert. De woonkamer heeft ook dubbele deuren naar de tuin aan de achterzijde. De combinatie van de erker en de tuindeuren zorgt ervoor dat de woonruimte helder aanvoelt en verbonden is met buiten.
Aan de achterzijde van de begane grond herbergt een geïsoleerde aanbouw de keuken in een L-vormige opstelling. De keuken is voorzien van eiken kastjes en omvat de volgende apparatuur: een gaskookplaat met afzuigkap, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en aansluitingen voor een wasmachine en droger. De combiketel, een Atag-model uit ongeveer 2014, bevindt zich ook in deze ruimte. De keuken biedt directe toegang tot de tuin via een aparte deur, wat handig is voor buiten dineren of tuinactiviteiten.
De eerste verdieping heeft doorlopend een houten vloerconstructie en bevat drie slaapkamers en de badkamer. De overloop biedt toegang tot alle kamers op deze verdieping. Twee van de slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De grotere achterste slaapkamer meet ongeveer 10,2 vierkante meter en beschikt over een inbouwkast en de vlizotrap naar de geïsoleerde bergzolder. De tweede achterste slaapkamer is kleiner met ongeveer 4,9 vierkante meter, wat geschikt kan zijn als kinderkamer, thuiskantoor of gastenkamer. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorkant van het huis en meet ongeveer 9,4 vierkante meter. Deze kamer beschikt eveneens over een inbouwkast voor opbergruimte.
De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een bad, een aparte douchecabine en een wastafel. Hoewel de listing geen recente renovaties aan de badkamer vermeldt, geeft de beschrijving aan dat de woning goed onderhouden is met mogelijkheden voor aanpassingen naar persoonlijke voorkeur.
De geïsoleerde bergzolder is alleen bereikbaar via de vlizotrap in de grotere achterste slaapkamer. Deze ruimte biedt nuttige extra opbergruimte maar is niet geschikt als reguliere woonruimte vanwege de toegangsmethode.
De buitenruimte is een opvallend kenmerk van deze woning. De diepe achtertuin strekt zich ongeveer 14 meter uit van de achtergevel tot de garage en is gericht op het noordoosten. Deze oriëntatie betekent dat de tuin 's ochtends zon krijgt en zowel zonnige als schaduwrijke gebieden biedt gedurende de dag, afhankelijk van de positie. De tuin is ontworpen als onderhoudsarm en omvat verharde gebieden, beplante borders met vaste planten, een vrijstaande berging en een achterpad dat kan worden gebruikt zonder door het huis te gaan.
Aan de achterzijde van de tuin staat de vrijstaande garage, wat een significant pluspunt is van deze woning. De garage meet ongeveer 24 vierkante meter op de begane grond en heeft een extra zolderverdieping van dezelfde grootte. De garage is deels geïsoleerd en voorzien van elektriciteit, stromend water en verwarming, waardoor deze geschikt is voor gebruik als werkplaats of hobbyruimte naast parkeerruimte voor voertuigen. De garage heeft een elektrische deur voor gemakkelijke toegang. Achter de garage bevindt zich een aangewezen parkeerplek op het perceel waar een extra voertuig geparkeerd kan worden.
De locatie van deze woning biedt een combinatie van rust en gemak. Het huis is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk die grenst aan een uitgestrekt bosgebied. Ondanks de vredige omgeving zijn dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Het winkelcentrum van Hoogerheide ligt op loopafstand, en er zijn winkels, basisscholen en sportvelden in de directe omgeving. Voor forenzen zijn de wegen naar Bergen op Zoom en Antwerpen gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie.
Wat betreft technische specificaties beschikt de woning over gedeeltelijke vloerverwarming naast het centrale verwarmingssysteem. Andere kenmerken omvatten een glasvezelaansluiting, natuurlijke ventilatie en TV-kabel. De kadastrale aanduiding is WOENSDRECHT D 2074 en de woning is in volle eigendom.
De woning is momenteel beschikbaar en wordt aangeboden met acceptatie in overleg. De listing vermeldt dat het huis deels gemeubileerd is, alhoewel de omvang van de inbegrepen meubels met de verkopende makelaar besproken zou moeten worden. De woning wordt omschreven als goed onderhouden maar biedt de mogelijkheid voor de nieuwe eigenaar om het interieur naar eigen smaak en voorkeur aan te passen en te personaliseren.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing (overloop) and not described as being directly connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet ('Half betegeld TOILET') on the ground floor, distinct from the first-floor bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions only a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'diepe achtertuin' (deep rear garden) of 84 m².
Front Garden
The features list explicitly states 'voortuin' (front garden).
Side Garden
It is a 'tussenwoning' (terraced house), so a side garden is highly unlikely and not mentioned.
Terrace
The garden has paving and borders, but no specific terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
No patio is explicitly mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is no guest house, only a detached garage with an attic.
Waterfront
The property is near a forest, not waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Hoogerheide is in a flat region in the Netherlands, no mountain views are possible.
Remarkable City View
The house is located in a quiet residential area near a forest, not overlooking a city.
Remarkable Garden View
The living room has French doors opening to the deep, private garden.
Remarkable Sea View
The property is not located near the sea.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions an HR/Combiketel (2014) and a gas-fired CV-ketel for central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description.
Tiled Floors
Tiles are only mentioned in the context of the half-tiled toilet, not as a main flooring type in the living areas.
Laminate Flooring
Laminate flooring is not mentioned in the listing.
Carpeted Floors
Carpeted floors are not mentioned in the listing.
Underfloor Heating
The features section explicitly states 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
The listing mentions built-in closets ('inbouwkast') but does not mention any walk-in closets.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing.
Skylight
No skylights are mentioned in the description of the property.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the property.
Bay Window
The listing explicitly mentions an 'erker uitbouw' (bay window extension) in the living room.
Private Indoor Pool
The property is a standard residential row house with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
The property is a standard residential row house with no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states that two of the three bedrooms are equipped with an 'inbouwkast' (built-in closet/wardrobe).
French Doors
The listing mentions 'dubbele tuindeuren' (double garden doors) in the living room, which typically refers to French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings are mentioned for this 1962 home.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
Although recently maintained with a modernized meter cabinet and updated kitchen, the 1962 construction and traditional layout do not reflect a modern architectural style.
Industrial
There is no mention of exposed brick, metal finishes, or industrial design elements.
Mediterranean
The property is a traditional Dutch row house with no Mediterranean architectural features.
Classic
The home is a 1962 row house with a standard traditional layout and classic features like hardwood window frames.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1962, it is a standard post-war terraced house, not typically classified as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1962, it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1962 as a 'tussenwoning' (terraced house), it fits the post-war functional building style designed for rapid population growth.
Modernist
It is a standard 1960s functional home, not modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a build year of 1962.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel/vriescombi' (fridge-freezer combo).
Freezer
The listing mentions a 'koel/vriescombi' (fridge-freezer combo).
Kitchen Island
The kitchen is described as being set up in an L-shape, which typically precludes a central island.
Open Plan Kitchen
The text explicitly refers to 'toegang tot de open keuken' (access to the open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the kitchen description or floor plan.
Stove
The listing explicitly includes a 'gaskookplaat' (gas stove).
Induction Stove
The stove is specified as a 'gaskookplaat' (gas stove), not induction.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the features.
Downdraft Extractor
The kitchen has a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('tussenwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is an oak ('eiken') kitchen, but the description notes it can be 'actualized to own wishes', suggesting it is standard rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The listing mentions the home is well-maintained but needs to be 'actualized to own wishes', implying the kitchen is older.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly mentions 'eigen parkeerplaats' (own parking space) and space for parking a car on own property behind the garage.
Storage Room
Listing mentions kelderkast (cellar closet), inbouwkast (built-in closets) in bedrooms, and bergzolder (storage attic). External storage space of 30 m² is also listed.
Garage
Listing prominently features 'royale GARAGE (ca. 24 m²)' and 'VRIJSTAANDE GARAGE' with loft floor, electricity, water, and heating.
Automatic Garage Door
Features section lists 'Elektrische deur' (electric door) for the garage, which indicates an automatic/remote-operated door.
Double Garage
Garage capacity is explicitly listed as '1 auto' and size is approximately 24 m², which is typical for a single garage.
Attic
Listing mentions 'Geïsoleerde bergzolder' (insulated storage attic) accessible via pull-down ladder, plus the garage has a 'ZOLDERVERDIEPING' (attic floor).
Cellar
Listing mentions 'kelderkast' (cellar closet) in the hallway, which is a small cellar/storage space, though not a full basement.
Covered Parking
The garage provides covered parking for a vehicle, protecting it from weather elements.
Underground Parking
This is a ground-level townhouse from 1962 with no mention of any underground facilities.
Ev Charging
No mention of EV charging station or any electric vehicle charging facilities in the listing.
Shed
Listing mentions 'vrijstaande BERGING' (freestanding shed) in the garden and features section lists 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
The property includes its own parking space; there is no mention of renting a separate parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking is included with the property purchase and not listed as a separate sale item.
Regels
Owners Association
No Homeowners Association (VvE) is mentioned in the listing, which is typical for a standard terraced house.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is freehold and not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 2-story townhouse with a loft, no elevator is present or expected.
Private Entrance
The property is a single-family townhouse (tussenwoning) which typically has its own direct entrance at street level.
Automatic Gate
There is no mention of a gate; the property features a standard private parking spot behind the garage.
Gated Community
Described as a standard townhouse in a residential neighborhood near a forest, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The home spans multiple floors accessible only by stairs, has a half-tiled ground floor toilet, and lacks a ground-floor bedroom or adapted bathroom.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing explicitly mentions 'wasmachine- en droger' in the kitchen equipment list.
Washing Machine Connections
Since a washing machine is present, connections must exist.
Laundry Room
The washing machine and dryer are located in the kitchen, not in a separate laundry room.
Dryer
The listing explicitly mentions 'wasmachine- en droger' in the kitchen equipment list.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed as a provision, which typically provides high-speed internet.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezelkabel' in the provisions.
Smart Home
No smart home features are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a provision.
Cable Tv
The listing explicitly states 'TV kabel' in the provisions.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
Description explicitly states 'hardhouten kozijnen met dubbele beglazing' (hardwood frames with double glazing).
Triple Glazing
Listing explicitly mentions double glazing but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
Features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Roof Insulation
Description mentions 'pannendak incl. isolatie vervangen' and features list 'Dakisolatie'.
Heat Pump
Heating system is listed as a gas-fired CV combi-boiler (Atag, 2014) and partial floor heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an insulated rear extension, an insulated storage attic, rolluiken (shutters) for thermal regulation, and partial floor heating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.