Ruime hoekwoning met tuin, garage en zonnepanelen in gezinsvriendelijk Tilburg
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruime indeling van de hoekwoning met de mogelijkheid om vier tot vijf slaapkamers te creëren.
- Grote tuin met een terrasoverkapping over de volle breedte, volwassen beplanting en een apart houten tuinhuis.
- Energiezuinige kenmerken, waaronder een dak bedekt met zonnepanelen, een modern ventilatiesysteem en een energielabel A+.
- Vrijstaande stenen garage plus een verharde oprit met carport, wat zorgt voor ruim parkeer- en opbergruimte.
- Moderne interieurafrondingen zoals een massieve rode granieten vloer, vloerverwarming in de badkamer en airconditioning op de bovenverdiepingen.
Minpunten
- De woning is afhankelijk van stadsverwarming in plaats van een onafhankelijk verwarmingssysteem.
- Er is slechts één volledige badkamer aanwezig, met een separaat toilet op de begane grond en nog een op de eerste verdieping.
- De garage is ontworpen voor één voertuig, wat het parkeren voor meerdere auto's beperkt.
- Het dakraam in de zolderslaapkamer biedt mogelijk niet voldoende daglicht voor alle gebruikers.
- In de listing wordt de exacte staat van de dakstructuur, behalve de zonnepanelen, niet gespecificeerd.
Beschrijving
Welkom in deze goed onderhouden hoekwoning, gelegen aan de Mastenbroekstraat in de stad Tilburg. De woning biedt een royaal woonoppervlak van honderd vierkante meter op de begane grond, samen met nog eens negentien vierkante meter aan interne bijruimtes. Het perceel meet tweehonderdvierendertig vierkante meter en omvat een vrijstaande stenen garage, een houten tuinhuisje en een ruime verharde oprit met een carport die wordt bedekt door een duurzaam plastic dak. De woning is gebouwd in negentienhonderd zesennegentig en is voorzien van moderne afwerkingen en energiebesparende installaties.
Bij aankomst wordt de bezoeker begroet door een netjes aangelegde voortuin die leidt naar de overdekte entree. Een ruime oprit biedt directe toegang tot de carport en de aangebouwde garage die plaats biedt aan één voertuig. Binnen in de woning biedt de entreehal een praktische indeling met de elektrische meterkast handig gepositioneerd. Aangrenzend aan de hal is een modern toilet geplaatst met een wandcloset, een slanke moderne spoelsysteem en warme houten accenten. De vloer op de hele begane grond bestaat uit opvallende massieve rode granieten tegels die visuele aantrekkingskracht combineren met gemakkelijk onderhoud.
De woonkamer bevindt zich centraal op de begane grond en profiteert van overvloedig natuurlijk licht door een groot raam aan de voorkant van het huis. De ruimte is ingericht om een comfortabele zithoek te creëren en stroomt naadloos over in de eethoek en de open keuken aan de achterzijde van de woning. De eethoek staat direct tegenover de achtertuin en wordt omlijst door uitgebreide beglazing die een visuele verbinding met de buitenruimte creëert. De keuken is ontworpen met strakke lijnen en kenmerkt zich door greeploze witte kasten, een donker werkblad en een opvallend glazen spatwand bedrukt met een kleurrijk patroon. Er zijn hoogwaardige apparaten geïnstalleerd, waaronder een inductiekookplaat, een zwarte design-afzuigkap, een vaatwasser, een professionele kraan en een inbouwoven. Een hoge kast biedt ruimte voor een grote Amerikaanse koelkast, welke bij de huidige eigenaren blijft.
Een trap leidt naar de eerste verdieping waar een ruime overloop is afgewerkt met een gladde doorlopende vloer. Vooraan de verdieping geniet een hoofdslaapkamer van royale proporties, ruim daglicht en een decoratief gebogen detail op de muur. Direct achter de hoofdslaapkamer bevindt zich een zeer grote walk-in closet die momenteel een vloer tot plafond opbergsysteem huisvest met verduisterde schuifdeuren. De kledingkamer werd oorspronkelijk gebruikt als slaapkamer en kan indien gewenst weer worden omgevormd tot een slaapruimte. De bovenverdieping is uitgerust met een krachtige airconditioning die in staat is om de hele verdieping te koelen wanneer de deuren open staan. De hoofdslaapkamer bevat ook een set nieuwe PAX kasten die ter overname worden aangeboden aan de koper.
Een tweede slaapkamer op de eerste verdieping is goed geproportioneerd en profiteert van goed daglicht. De badkamer op deze verdieping is vernieuwd met grote witte wandtegels en donkere vloertegels. Vloerverwarming zorgt voor een warme oppervlakte onder de voeten. Het badgedeelte is een walk-in stijl eenheid met een waterdichte deur die kan worden gebruikt als douchecabine met een glazen paneel en een regendouche. Op deze verdieping is ook een separaat toilet aanwezig. Het badkamermeubel beschikt over een werkblad in houtlook en een brede spiegelkast, beide worden te koop aangeboden.
Een tweede trap voert naar de bovenste verdieping, die bereikbaar is via een vaste trap. De overloop op dit niveau herbergt de technische installaties voor het zonnepaneelsysteem en biedt een nette ruimte voor een thuiskantoor. Een mobiele airco en een recent vernieuwd ventilatiesysteem bevinden zich ook hier. De derde slaapkamer neemt de zolderruimte in beslag en profiteert van een recente Velux dakraam dat is uitgerust met een geïntegreerde plisségordijn en een verduisteringsgordijn. Het dakraam is slechts twee jaar oud en draagt bij aan de energiezuinigheid van de woning. De indeling van de zolderruimte maakt het mogelijk om de woning in te richten met vier tot vijf afzonderlijke slaapkamers indien nodig.
De buitenruimte van het huis is ontworpen voor comfortabel buitenleven. Een diepe terrasoverkapping loopt over de volledige breedte van het huis en is gebouwd met een plastic dak dat bescherming biedt tegen de elementen. De tuin is zorgvuldig beplant met een cirkelvormig decoratief pad, goed onderhouden gazon, volwassen borderplanten en een ruim houten tuinhuis dat ongeveer halverwege tussen het huis en de achtergrens staat. De tuin omvat ook een stenen garage die extra veilige opslag biedt voor een voertuig of andere spullen.
De omliggende wijk wordt omschreven als gezinsgericht met een verscheidenheid aan voorzieningen op loopafstand. Drie winkelcentra bevinden zich in de buurt en bieden een verscheidenheid aan winkelmogelijkheden. Het Reeshofpark ligt nabij de woning en biedt een grote speeltuin evenals regelmatige gemeenschapsevenementen. Daarnaast ligt een natuurgebied met waterpartijen en grazend vee op slechts een korte loopafstand, wat bewoners gemakkelijke toegang biedt tot groen en een rustige omgeving.
Belangrijke duurzaamheidskenmerken van de woning zijn onder meer een dak dat volledig is uitgerust met fotovoltaïsche panelen, een modern ventilatiesysteem en een energielabel A+. Het huis wordt verwarmd via het stedelijke warmtenet en tapwater wordt geleverd door hetzelfde systeem. De aanwezigheid van zonnepanelen vermindert de afhankelijkheid van externe elektriciteitsbronnen en draagt bij aan lagere energiekosten.
Samenvattend biedt de woning een instapklare gezinswoning met een reeks aantrekkelijke kwaliteiten zoals een massieve granieten vloer, een moderne open keuken, een ruime tuin met een overkapping over de volledige breedte, een vrijstaande stenen garage, een houten tuinhuis, ruime opbergmogelijkheden, airconditioning op de bovenverdiepingen en een hoog energielabel. De indeling biedt flexibiliteit voor verschillende gezinsgroottes en de locatie combineert handige toegang tot winkels, parken en natuurgebieden. Potentiële kopers vinden een goed gepresenteerde woning die weinig extra werk vereist voordat ze kunnen genieten van comfortabel wonen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions an 'instapbad' (step-in bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The first floor has two bedrooms and one bathroom located on the landing, indicating it is a shared bathroom rather than directly attached to the master bedroom.
Guest Toilet
The listing describes a 'fraai gemoderniseerde toiletruimte' (beautifully renovated toilet room) on the ground floor hallway.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
The listing explicitly mentions a 'luxe regendouche' (luxury rain shower) in the bathroom.
Double Shower
There is no mention of a double shower; only a single walk-in shower with a glass wall is described.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), so the shower is private to the household occupants, not shared with strangers.
Shared Toilet
This is a single-family home, meaning the toilets are private to the household, not communal shared toilets.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'Het houtlook wastafelmeubel' (singular wood-look vanity), indicating there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'Aangename warme voeten zijn gegarandeerd dankzij de elektrische vloerverwarming!' (pleasantly warm feet guaranteed thanks to electric underfloor heating) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes a beautifully landscaped rear garden with a winding path, grass, borders, and a wooden shed.
Front Garden
The listing mentions a 'verzorgde, groene voortuin' (well-maintained, green front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned. As an end-terrace house, it is unlikely to have one.
Terrace
The listing mentions a terrace multiple times, including a 'terrasm overkapping' (covered terrace).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Patio
The covered terrace ('terrasoverkapping') functions as a patio space.
Veranda
The listing explicitly describes a 'diepe terrasoverkapping' (deep terrace covering/veranda) spanning the full width of the house.
Guest House
The wooden shed is described as storage space ('Opbergruimte'), not a guest house.
Waterfront
The house is near a nature reserve with water features, but it is not described as being directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable plot is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Tilburg is in the Netherlands, which is extremely flat; no mountain views exist.
Remarkable City View
The views described focus on the garden and nature, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The living room has large windows at the rear in direct connection with the beautifully landscaped garden.
Remarkable Sea View
Tilburg is inland; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly mentions a powerful air conditioning unit on the upper floor capable of cooling the entire upper level.
Central Heating
The features list specifies 'Stadsverwarming' (district heating) for the heating system.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Hardwood Floors
The ground floor has a solid red granite floor and the bathroom has dark floor tiles; no hardwood floors are mentioned.
Tiled Floors
The bathroom is described as having dark floor tiles.
Laminate Flooring
The listing mentions a solid red granite floor on the ground floor and tiles in the bathroom, with no mention of laminate.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors; the described flooring consists of granite and tiles.
Underfloor Heating
The listing explicitly states that the bathroom has electric underfloor heating.
Walk In Closet
The listing explicitly highlights a very spacious walk-in closet on the first floor.
Home Office
The description mentions there is space for a practical home workspace on the second floor landing.
Skylight
The third bedroom is equipped with a Velux skylight that is only 2 years old.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description.
Bay Window
The description mentions large windows at the front, but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The walk-in closet features an impressive room-wide cabinet wall with sliding doors, which typically functions as built-in wardrobes.
Ornamental Plasterwork
The property is described with modern finishes like concrete-look tiles; there is no mention of ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The property features granite floors, concrete-look tiles, and dark worktops, which contrast with typical light, minimalist Scandinavian design.
Modern
The listing explicitly describes a modern open kitchen with handleless white fronts, a design extractor hood, and modern stylish finishes like concrete-look tiles.
Industrial
While there are concrete-look tiles, the overall description with a cozy sitting area and wooden accents does not strongly suggest an industrial style.
Mediterranean
Despite some arch details in the bedroom, the overall aesthetic described with white fronts, dark worktops, and granite floors does not match Mediterranean style.
Classic
The home has been modernized with contemporary features like a handleless kitchen and concrete-look tiles, moving away from classic design.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1996 and features a highly modernized interior (concrete-look tiles, handleless kitchen).
Early 20th Century
Built in 1996, it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1996, it long post-dates the post-war functional building period.
Modernist
While the interior is very modern, the exterior is a standard 1990s suburban end-terrace, not a distinct modernist architectural design.
Newly Build
The property was built in 1996, making it nearly 30 years old.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'een vaatwasser' in the kitchen features.
Oven
The listing explicitly mentions an 'inbouwoven'.
Refrigerator
The listing states 'de huidige Amerikaanse koelkast gaat met de bewoners mee' (the current American fridge leaves with the residents), meaning the property does not come with one.
Freezer
The American fridge, which typically includes a freezer, is leaving with the residents, so no freezer is included.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The description states 'de woonkamer naadloos over in het eetgedeelte en de moderne, open keuken' (living room flows seamlessly into the dining area and modern open kitchen).
Pantry
There is a 'kastenwand' (cabinet wall), but no specific mention of a pantry (voorraadkast).
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the list of kitchen amenities.
Boiling Water Tap
It mentions a 'professionele spoelkraan' (professional faucet), but does not specify it as a boiling water tap like a Quooker.
Downdraft Extractor
The listing specifies a 'strakke zwarte design-afzuigkap' (sleek black design extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eingezaanswoning, eindwoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as an 'eyecatcher' with handleless white fronts, a dark worktop, a unique glass backsplash with a cocktail print, and a sleek black design extractor hood.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern', but given the house was built in 1996 and there is no explicit mention of a recent kitchen renovation (unlike the bathroom/toilet), it is unlikely to be brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
The property features a private driveway (oprit), a carport, and public parking is available on the street.
Storage Room
The listing mentions a freestanding wooden shed (bergingschuur) and 19 m² of other indoor space (overige inpandige ruimte), but does not explicitly detail a dedicated indoor storage room.
Garage
Explicitly mentioned as a spacious stone garage (aangebouwde stenen garage) with a capacity of 1 car.
Double Garage
The features section specifies the garage capacity is 1 auto, indicating it is not a double garage.
Attic
The listing describes a second floor which is referred to as a 'zolder' (attic) in the layout details.
Cellar
There is no mention of a cellar (kelder) in the description or features.
Covered Parking
The property has a carport providing covered parking.
Underground Parking
The property is an end-terrace house with a private driveway and garage; there is no underground parking.
Workshop
No workshop is mentioned; the garage and shed are described purely for storage and general use.
Shed
The listing explicitly mentions a freestanding wooden shed (vrijstaande houten berging) and a wooden garden house (houten tuinhuis).
Regels
Owners Association
This is an end-terrace house (eindwoning) with full ownership (volle eigendom). No mention of a VvE (owners association) which is typical for single-family homes in the Netherlands that are not part of an apartment complex.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold (erfpacht).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 3-story end-terrace house with a fixed staircase to the upper floors. There is no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is an end-terrace house with its own driveway and a covered entrance ('overdekte entree').
Automatic Gate
The listing mentions a driveway and a carport, but no gate of any kind, let alone an automatic one.
Gated Community
The property is located in a regular, child-friendly neighborhood ('kindvriendelijke wijk') near a park and nature reserve, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels accessible only via fixed staircases, making it impossible for a wheelchair user to access the bedrooms and bathrooms on the upper floors.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The text explicitly states that there are 'aansluitingen voor de wasapparatuur' (connections for laundry appliances) on the second-floor landing.
Laundry Room
The laundry connections are located on the 'voorzolder' (landing/attic space) rather than in a dedicated, separate laundry room.
Smart Home
The property features modern amenities like solar panels and air conditioning, but no specific smart home systems or integrations are mentioned.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a 'recent vernieuwde, zuinige ventilatie-unit' (recently renewed, energy-efficient ventilation unit) on the second floor.
Water Softener
Water softeners are very rare in Dutch residential homes and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions solar panels ('zonnepanelen') multiple times, including the inverter located on the second floor.
Heat Pump
The listing specifies that the property uses district heating ('Stadsverwarming') for both heating and hot water.
Home Battery
Not mentioned in the listing, and highly unlikely to be present without being highlighted as a major feature alongside the solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property has a recently renewed, energy-efficient ventilation unit and an energy-efficient skylight.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.