Ruime 2-onder-1-kapwoning met vier slaapkamers, garage en eigen tuin in Rijen

Dit pand aan de Mary Zeldenrustlaan 169 in de gemeente Rijen biedt een uitstekende kans voor zoekers naar een 2-onder-1-kapwoning in de prettige buurt Vliegende Vennen. De woning beschikt over een royale leefruimte van 150 vierkante meter, gelegen op een perceel van 242 vierkante meter. Gebouwd in het jaar 2000, combineert het huis moderne energiezuinigheid met een comfortabele indeling, onderstreept door een energielabel A. De vraagprijs bedraagt 589.000 euro, kosten koper.

De directe omgeving van het pand wordt gekenmerkt door een groene en rustige omgeving, wat zorgt voor een hoge levenskwaliteit voor bewoners. De wijk Vliegende Vennen staat specifiek bekend om de overvloed aan groen en waterpartijen, wat bijdraagt aan een serene sfeer. Ondanks de rustige setting is de locatie zeer gunstig wat betreft voorzieningen. Het bruisende centrum van Rijen, met een scala aan winkels, waaronder supermarkten, diverse horecagelegenheden en andere diensten, is gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast heeft het pand een strategische positie tussen de grotere steden Breda en Tilburg, waardoor het een ideale uitvalsbasis is voor forensen. Openbaar vervoersmogelijkheden zijn uitstekend, met het lokale NS-treinstation op slechts zeven minuten loopafstand van de voordeur. Bovendien biedt de omgeving eenvoudige toegang tot scholen en sportfaciliteiten, wat goed aansluit bij gezinnen.

Bij aankomst op het terrein wordt men verwelkomd door een privé oprit die leidt naar de voordeur en de aangrenzende garage. De aanwezigheid van een privé oprit is een belangrijk pluspunt, wat ervoor zorgt dat bewoners altijd een parkeerplaats direct bij de woning hebben. De garage, met een oppervlakte van ongeveer 17 vierkante meter, is in de woning gebouwd en biedt interne toegang tot de hoofdwoonruimte, wat zorgt voor veilig parkeren voor één voertuig of extra opbergruimte. De buitenkant van het huis weerspiegelt de architecturale stijl van de eeuwwisseling, met een zadeldak.

Bij het betreden van het huis vormt de hal een praktisch overgangspunt naar de diverse leefruimtes. Hier vindt men de meterkast, een modern toilet en de trap naar de bovenverdiepingen. De hal geeft ook toegang tot de garage en de hoofdwoonruimtes, wat zorgt voor een logische loop door de begane grond.

De woonkamer is ontworpen in een uitnodigende L-vorm, waardoor duidelijke zones voor ontspanning en dineren mogelijk zijn. Een opvallend kenmerk van deze ruimte is de houtkachel, wat zorgt voor een gezellig en warm gevoel in de koudere maanden. De kamer wordt baden in natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen, wat een heldere en luchtige sfeer creëert. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot de bijkeuken. Deze afzonderlijke ruimte is uitgerust met een praktisch keukenblok en vaste opbergkasten, wat een secundaire ruimte biedt voor huishoudelijke taken of opslag. Aangrenzend aan de woonruimte bevindt zich de open keuken, gelegen aan de voorkant van het huis. Deze keuken is goed uitgerust voor culinaire liefhebbers, met onder andere een stoomoven, een vaatwasser en een inductiekookplaat gekoppeld aan een afzuigkap. Een opvallend apparaat is de vrijstaande Amerikaanse koelkast, wat bijdraagt aan het moderne comfort van de woning. De indeling van de keuken biedt voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor het een sociale huiskamer van het huis wordt.

De buitenruimte is een belangrijke troef van dit pand. De tuin, gelegen aan de achterzijde, heeft een oppervlakte van 90 vierkante meter met afmetingen van 10 meter diep bij 9 meter breed. Het is op het noorden georiënteerd en bereikbaar via een achterpad. De tuin is doordacht aangelegd met bestrating afgewisseld met grind en diverse beplanting, wat een balans biedt tussen onderhoudsarm en groen. Een bijzonder kenmerk van de tuin is de aanwezigheid van een zwembad, dat ook kan worden gebruikt als Koivijver, wat een uniek blikvanger vormt voor de buitenruimte. Daarnaast is er een overkapping bedoeld voor het opslaan van haardhout, waardoor het hout droog en toegankelijk blijft voor de haard. De tuin biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden, of men nu een speelruimte voor kinderen, een loungeplek voor ontspanning of een combinatie van beiden wenst.

Op de eerste verdieping fungeert de overloop als de centrale toegang tot de drie op deze verdieping gelegen slaapkamers, de badkamer en een apart tweede toilet. De badkamer is modern en goed uitgerust, met een dubbele wastafel, een design radiator, een douche en een luxe whirlpoolbad. Deze opstelling zorgt voor een spa-achtige ervaring in huis. De slaapvertrekken op deze verdieping zijn royaal bemeten. De eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, meet circa 4,29 bij 3,13 meter. De tweede slaapkamer, eveneens aan de voorzijde, meet 2,31 bij 2,50 meter. De derde slaapkamer is aan de achterzijde van het huis gelegen en meet 4,06 bij 2,86 meter. Deze kamer profiteert van een inbouwkastenwand, wat waardevolle opbergruimte toevoegt.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt aanzienlijk praktisch nut. De overloop biedt toegang tot een afzonderlijke berging waarin de cv-ketel en aansluitingen voor wasapparatuur zijn opgenomen, evenals een gootsteen. Op deze verdieping bevindt zich ook de vierde slaapkamer. Deze kamer is bijzonder ruim en meet circa 4,77 bij 3,38 meter. De grootte en indeling maken het zeer veelzijdig, volledig geschikt voor gebruik als grote ouderslaapkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of gastenverblijf. De aanwezigheid van een wastafel op deze verdieping voegt toe aan het gemak van het gebruik van deze ruimte als leefruimte.

Wat betreft de technische specificaties is de woning goed onderhouden en energiezuinig. De centrale verwarming wordt verzorgd door een Remeha gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2016. De ketel is eigendom van de eigenaren. De woning profiteert van uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan het gunstige energielabel A. Een aanzienlijk deel van de woning is voorzien van vloerverwarming, wat het comfortniveau door de seizoenen heen verhoogt.

Samenvattend biedt deze woning aan de Mary Zeldenrustlaan een compleet woonpakket. Het combineert de ruimte van vier slaapkamers, een garage en een tuin met unieke kenmerken zoals een zwembad en een whirlpool. De ligging in Vliegende Vennen biedt een groene en rustige setting terwijl het een uitstekende connectiviteit behoudt tot lokale voorzieningen en transportverbindingen. Dit pand is geschikt voor gezinnen of individuen die op zoek zijn naar een comfortabel en energiezuinig huis in Rijen.