Energie neutrale maisonnette met privé parkeerplaats en zonnig terras in Wateringse Veld

Deze maisonnette bevindt zich in het moderne wooncomplex Het Vrije Veld, gelegen aan de Martinus Nijhoffweg in de wijk Wateringse Veld in Den Haag. De woning is in 2020 gebouwd volgens het nul-op-de-meterprincipe, wat betekent dat de woning evenveel duurzame energie opwekt als ze verbruikt onder gemiddelde klimaatomstandigheden en typische gebruikspatronen. Het appartement is direct beschikbaar voor bewoning en wordt aangeboden voor een prijs van 335.000 euro, koperkosten inbegrepen.

Het appartement beslaat 51 vierkante meter woonoppervlak met een totaal volume van 197 kubieke meter. Daarnaast is er een 7 vierkante meter groot terras en een 5 vierkante meter grote externe berging. De woning is geclassificeerd als maisonnette, wat doorgaans verwijst naar een appartement dat over twee verdiepingen is verdeeld binnen een groter gebouw. In dit geval bevindt de entree zich op de tweede verdieping, waar een multifunctionele vide ruimte extra volume en veelzijdigheid biedt. Vanuit dit bovenste niveau leidt een trap naar de hoofdwoonruimte beneden.

De woonruimte is ontworpen om licht en ruimtelijk te zijn, met grote raampartijen die natuurlijk licht de ruimte binnenlaten. De woonkamer heeft schuifdeuren die direct openen naar het zonnige terras, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven. De open keuken is geïntegreerd in de woonruimte en is uitgerust met moderne apparatuur waaronder een inductiekookplaat met vier zones, een afzuigkap, een vaatwasser, een combimagnetron en een koelkast met vriesvak.

De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en biedt ruime afmetingen voor een eenkamerwoning. De badkamer is afgewerkt met moderne sanitaire voorzieningen en omvat een inloopdouche, een wastafelmeubel en een wandcloset. Een praktische trapkast herbergt de aansluitingen voor een wasmachine en droger, waardoor wasapparaten netjes zijn opgeborgen.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de uitstekende energieprestatie. Het appartement heeft een energielabel A++ en bereikt een Energieprestatiecoëfficiënt van 0,00, waardoor het volledig energieneutraal is. Deze prestatie wordt bereikt door een combinatie van hoogwaardige isolatie waaronder triple glas, een warmtepompsysteem voor verwarming en warm water, een warmteterugwinsysteem en zonnepanelen op het dak. De woning beschikt ook over vloerverwarming en vloerkoeling, wat het hele jaar door klimaatcomfort biedt zonder de noodzaak van traditionele radiatoren. Het resultaat is een woning die, bij verantwoord gebruik, minimale tot geen energiekosten met zich meebrengt.

Het appartement omvat een privé parkeerplaats met nummer 201 in de ondergrondse parkeergarage, die direct bereikbaar is via de lift van het gebouw. Dit is een aanzienlijk voordeel in stedelijke gebieden waar parkeren moeilijk te vinden kan zijn. Naast de privé parkeerplaats is er een eigen berging in de kelder en een gemeenschappelijke fietsenberging voor bewoners.

Het gebouw wordt beheerd door een goed onderhouden Vereniging van Eigenaren die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarlijkse algemene vergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 156,05 euro. Het gebouw beschikt over een gemeenschappelijke entree met intercom- en bussysteem, een lift en een trappenhuis dat toegang biedt tot de appartementen. Een mooi aangelegd binnentuin draagt bij aan het aangename woonomgeving.

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond met eeuwigdurende afkoop. De grondwaarde voor het appartementgedeelte is vastgesteld op 18.971,11 euro, terwijl de grondwaarde van de parkeerplaats 1.109,42 euro bedraagt en de grondwaarde van de berging 277,36 euro. De erfpachtcanon is achteraf halfjaarlijks betaalbaar. Voor het appartement bedraagt de halfjaarlijkse betaling 313,03 euro plus 17,00 euro aan administratiekosten. De parkeerplaats draagt een halfjaarlijkse canon van 18,31 euro plus 17,00 euro administratie, en de berging heeft een halfjaarlijkse canon van 4,58 euro plus 17,00 euro administratie. De volgende herziening van het canonpercentage en het canonbedrag is gepland voor 1 januari 2030.

De locatie van dit appartement biedt een balans tussen rust en bereikbaarheid. Wateringse Veld is een goed gevestigde woonwijk aan de rand van Den Haag. Het appartement is gelegen op een rustige plek, afgeschermd van de hoofdweg Erasmusweg door een groene bufferzone. Ondanks deze vredige omgeving zijn de belangrijkste snelwegen eenvoudig bereikbaar, waaronder de A4 die Den Haag verbindt met Amsterdam en Rotterdam, de A12 naar Utrecht en de A13 naar Rotterdam. Openbaarvervoeropties zijn in de buurt beschikbaar met tramlijnen 9 en 16 die verbindingen bieden met andere delen van de stad. De buurt biedt een volledig scala aan voorzieningen waaronder winkelcentra, sportfaciliteiten en scholen, allemaal op handige afstand.

Glasvezelinternet is beschikbaar in het appartement, wat zorgt voor snelle internettoegang voor bewoners die betrouwbare connectiviteit nodig hebben voor werk of entertainment. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Gezien de bouwjaar 2020 zijn alle systemen en afwerkingen eigentijds en zullen ze de komende jaren minimaal onderhoud vereisen.

Deze woning zou bijzonder geschikt zijn voor kopers die waarde hechten aan duurzaamheid en lage doorlopende kosten, aangezien het energieneutrale ontwerp de maandelijkse nutsvoorzieningen aanzienlijk vermindert. De toevoeging van een privé parkeerplaats voegt aanzienlijke praktische waarde toe. De directe beschikbaarheid betekent dat een snel aankoopproces mogelijk is voor degenen die zonder vertraging huisvesting nodig hebben.