Aantrekkelijke hoekwoning met dubbele garage en ruime tuin in Puth

Deze aantrekkelijke hoekwoning is gelegen aan de Martin-Luther-Kingstraat 26 in het dorp Puth, postcode 6155 LD. Gebouwd in 1971, biedt de woning 110 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 278 vierkante meter, waardoor het een ruime gezinswoning is met volop ruimte om te groeien en te genieten van zowel binnen- als buitenleven.

De woning heeft een indeling van vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, wat het ideaal maakt voor gezinnen of voor wie extra ruimte nodig heeft voor een thuiskantoor of hobbykamer. De begane grond verwelkomt u met een entreehal die een volledig betegelde zwevende toilet en een meterkast met zeven groepen, dubbele aardlekschakelaars en een driefasige aansluiting omvat. De woning beschikt ook over slimme meters voor gas en elektriciteit, evenals een watermeter.

Vanuit de entreehal bereikt u de ruime woonkamer van circa 9,66 bij 4,86 meter met een smaller gedeelte van 3,00 meter, wat een comfortabele doorzonwoonkamer creëert met natuurlijk licht dat vanuit meerdere hoeken naar binnen stroomt. Een wandkast onder de trap biedt praktische opbergruimte. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een gesloten keuken van circa 3,88 bij 2,67 meter, die medio 2021 is geïnstalleerd. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast-vriezercombinatie, en biedt moderne gemakken voor dagelijkse kookbehoeften.

Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een Nefit HR Smartline combiketel uit 2006, die in eigendom is in plaats van gehuurd, en zorgt voor zowel verwarming als warm water in de woning. Dit gasgestookte systeem heeft bijna twee decennia lang een betrouwbare warmtebron geboden.

Een van de uitstekende kenmerken van deze woning is de buitenruimte. De goed afgesloten tuin meet circa 9,13 meter op het breedste punt en 2,95 meter op het smalste punt, en biedt voldoende privacy en een aangename buitenomgeving. De tuin is gericht op het zuiden en westen, waardoor er gedurende de dag volop zonlicht is. Toegang tot de tuin is mogelijk via een achteringang vanuit de woonkamer.

De dubbele garage is een aanzienlijke bonus voor deze woning. De vrijstaande stenen garage bestaat uit twee verbonden delen van circa 6,15 bij 2,92 meter en 6,20 bij 2,84 meter, en biedt ruimte voor twee voertuigen en extra bergruimte voor gereedschap, apparatuur of seizoensartikelen. Een verbindingspad leidt naar de weg achter de woning en biedt handige toegang.

Boven, de overloop op de eerste verdieping meet circa 2,18 bij 2,53 meter met een diepte van 2,12 meter en omvat een wandkast voor opbergruimte. Vier slaapkamers zijn verdeeld over deze verdieping, met afmetingen van circa 3,73 bij 3,18 meter, 3,19 bij 2,02 meter, 3,91 bij 2,42 meter en 3,94 bij 3,31 meter. Alle slaapkamers zijn uitgerust met draai-kiep ramen, waardoor flexibele ventilatie en natuurlijke lichtregeling mogelijk is.

De badkamer is gerenoveerd in 2006 en omvat een douchecabine, een tweede toilet, een designradiator, een badkamermeubel met een Spiegelkast en een verlaagd plafond met inbouwspotjes. Deze complete badkamer biedt essentiële voorzieningen voor een groeiend gezin.

Praktische kenmerken door de woning omvatten rolluiken, geïnstalleerd in 1997, op vrijwel alle ramen, met uitzondering van de voor- en achterdeur en het grote raam aan de voorkant. De kozijnen zijn van PVC en voorzien van isolatieglas, wat bijdraagt aan verbeterde thermische prestaties en lagere energiekosten.

De woning ligt aan een rustige straat in een woonwijk, met groene ruimtes en het dorpscentrum in de nabije omgeving. Belangrijke ontsluitingswegen zijn nabij, waardoor woon-werkverkeer naar omliggende gebieden gemakkelijk is. Het dorp Puth biedt lokale voorzieningen terwijl het een vredig woonkarakter behoudt.

Met een energielabelclassificatie van C valt de woning in een redelijk efficiënte categorie voor een woning van deze leeftijd en bouwwijze. De combinatie van PVC raamkozijnen met dubbel glas, de bestaande rolluiken en het centrale verwarmingssysteem helpt om het hele jaar door comfortabele binnentemperaturen te behouden.

De vraagprijs van 289.000 euro kost inclusief vertegenwoordigt een concurrerende marktwaarde voor een hoekwoning met vier slaapkamers, een dubbele garage en een ruime tuin in dit gebied. De prijs per vierkante meter bedraagt circa 2.627 euro, berekend op basis van het woonoppervlak van 110 vierkante meter.

Deze woning wordt aangeboden onder voorbehoud van overeenstemming tussen koper en verkoper, waarbij de eigendomsoverdracht via een notaris plaatsvindt. Een borg of bankgarantie van tien procent van de koopsom moet binnen één week na het verstrijken van de ontbindingsvoorwaardenperiode bij de gekozen notaris worden gestort. Kopers worden geadviseerd om op eigen kosten een bouwkundige inspectie te regelen om goed inzicht te krijgen in de staat van de woning. Alle vermelde afmetingen zijn bij benadering, en geïnteresseerden dienen de volledige brochurebijlagen aan te vragen voor uitgebreide details.