Historische Buitenplaats met Gastenverblijf en Kantoor op 7 Hectare

Gelegen aan het einde van een onverharde weg in de Achterhoek, biedt dit afgelegen landgoed in Joppe een zeldzame combinatie van historische charme en moderne duurzaamheid. Omringd door boomgaarden, bossen, hagen en weilanden, beslaat het perceel meer dan 7 hectare en beschikt over een karaktervolle woonboerderij uit 1897 samen met drie zelfstandige bijgebouwen: een gastenverblijf, een lichte kantoor- of werkruimte, en een ruime garage met atelier en hooischuur. Het landgoed beschikt over energielabel B.

Het pand heeft de prestigieuze status van een zelfstandig landgoed verkregen onder de Natuurschoonwet 1928. Deze status is bereikt door het doordachte aanplanten van bossen en aanvullende vegetatie. Hoewel niet toegankelijk voor het publiek, gaat deze aanduiding gepaard met aanzienlijke fiscale voordelen, waaronder een lage WOZ-waarde en vrijstelling van overdrachtsbelasting onder bepaalde voorwaarden met betrekking tot onderhoudsverplichtingen. De boerderij met zijn bijgebouwen en hooischuur valt volledig onder de NSW-regelgeving.

Het landgoed ligt in het kenmerkende coulisselandschap van de Achterhoek, waar hagen, houtwallen en open weilanden een schilderachtig decor vormen dat over de particuliere gronden wordt gehandhaafd. De landelijke locatie is uitzonderlijk: omringd door natuur en op loopafstand van de Gorsselse heide. De Hanzesteden Deventer en Zutphen bevinden zich op ongeveer vijftien minuten rijden, en bieden middelbare scholen, theaters en bioscopen. Het pand geniet van een gunstige ligging ten opzichte van hoofdwegen en is dicht bij basisscholen, sportclubs, mountainbikeroutes en het gezellige dorpscentrum van Gorssel, dat hoogwaardige winkels herbergt, waaronder een kaas- en wijnwinkel, bakker, slager en groenteboer. Aan het begin van de Marsweg ligt De Veldhof, een permacultuurmarkttuin voor groenten, kruiden en fruit.

Buitenleven bepaalt dit pand in alle vier de seizoenen en biedt rust en vrijheid. De lage haag aan de voorkant creëert een open verbinding tussen het huis en het aangrenzende bos. Aan de achterkant wordt het uitzicht nog veelzijdiger. Een groot terras loopt over de volledige breedte van de woning, geflankeerd door de bijgebouwen aan weerszijden, en kijkt uit op de achterkant van het landgoed. Vanuit de woonkamer, hoofdslaapkamer en het terras kan men genieten van de grassen, berkenbos en bosrand van de particuliere gronden. Het pand biedt volledige vrijheid en privacy, met diverse zitplaatsen verscholen onder de bomen.

De gronden omvatten een goed aangelegde moestuin met aardbeien, bonen, kolen, bloemen en sla. Besjesstruiken zijn overvloedig aanwezig, met frambozen, bramen, bosbessen, en rode en zwarte bessen. Fruitbomen waaronder appel, peer en kers completeren een biologische kruidenspiraal en een insectenhotel. Er zijn voldoende mogelijkheden voor het aanleggen van een voedselbos. Nabij de moestuin zijn een royale houtopslag en een buiten-wc doordacht geïntegreerd. Het pand is ideaal voor degenen die op zoek zijn naar zelfvoorzienend leven of gewoon dicht bij de natuur willen wonen.

Een kippenhok met een ruime ren biedt verse eieren. Van april tot oktober grazen schapen op het land, wat de natuurlijke ervaring versterkt terwijl grassen, kruiden en andere planten kort worden gehouden. In aangewezen gebieden nemen ze effectief het werk over van maaiapparatuur. Het landgoed wordt regelmatig bezocht door reeën, hazen en dassen, die kunnen worden waargenomen met de wildcamera die langs de bosrand is geplaatst. In samenwerking met Landschapsbeheer Gelderland zijn vorig jaar meer dan 800 jonge bomen geplant om de biodiversiteit te bevorderen en een nieuwe haag aan te leggen.

De hoofdresidentie is een onderscheidende woonboerderij. De zandweg eindigt bij de particuliere gronden, waar een royale oprit leidt langs de hooischuur met zonnepanelen, de garage en de werkplaats. Door het ijzeren toegangshek wordt de voordeur aan de zijkant van het huis bereikt. De ingang opent in een hal met een gastentoilet en biedt toegang tot de rest van de begane grond.

Op de begane grond fungeert de ruime en heldere keuken als het hart van het huis. Het is centraal gepositioneerd met ruimte voor een lange tafel en beschikt over een grote open haard. Een nieuwe massieve eiken vloer brengt warmte en karakter in de ruimte. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur geïnstalleerd in 2015, een Quooker en een royale inloopkast. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken met de cv-ketel uit 2018 en aansluitingen voor een wasmachine.

Vanuit de keuken opent de woonkamer zich met een werkgebied, een gezellige zithoek rond een houtkachel en een open tussenverdieping, waaronder de kelder zich bevindt. Vanaf hier is ook buitentoegang beschikbaar en het uitzicht strekt zich uit over de achterkant van het landgoed. De hoofdslaapkamer, en suite gepositioneerd ten opzichte van de woonkamer, deelt ditzelfde uitzicht. De en-suite badkamer is uitgerust met een bad, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en marmeren vloer.

Trappen vanuit de keuken leiden naar de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers, een badkamer en een ruime zolder. De achterste slaapkamer beschikt over een Velux-dakraam en een nieuwe parketvloer. De twee voorste slaapkamers hebben dakkapellen en ingebouwde kasten. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche, wastafel en toilet.

Het dak van de woonboerderij werd in 2020 volledig vernieuwd. Het werd geïsoleerd en het riet werd vervangen door dakpannen. Aan de voorkant werden twee dakkapellen toegevoegd, werden nieuwe Velux-dakramen geïnstalleerd en werden zinken goten overal aangebracht.

De drie bijgebouwen hebben elk hun eigen karakter. De voormalige bakhuizen werden in 2019 volledig gerenoveerd, inclusief volledige isolatie en duurzaamheidsupgrades, nieuwe daken en hedendaagse interieuraankleding. Ze staan als onafhankelijke structuren aan weerszijden van de hoofdboerderij, elk met hun eigen sfeer en Franse deuren die naar buiten openen.

Het gastenverblijf bevindt zich links van de hoofdresidentie. Het functioneert als een volledig onafhankelijke accommodatie met een eigen ingang, meterkast, centrale verwarming en vloerverwarming overal. De moderne badkamer omvat een inloopdouche, toilet en wastafel van natuursteen. De hoge woonruimte beschikt over een parketvloer, een houtkachel en Franse deuren die leiden naar het terras en de tuin. Dit gebouw kan dienen als gastenverblijf of als werkruimte.

De lichte kantoorruimte bevindt zich aan de tegenovergestelde zijde van de boerderij. Helemaal open tot aan de nok, beschikt deze heldere ruimte over een eiken parketvloer en vloerverwarming. Het heeft een eigen ingang en meterkast. Franse deuren openen naar het terras en bieden het opmerkelijke uitzicht over de tuin en omliggende bossen, wat het een inspirerende plek maakt om te werken.

De ruime werkplaats en garage biedt plaats aan twee voertuigen, maar kan even goed dienen als atelier. Momenteel gebruikt als werkplaats, is de ruimte goed geïsoleerd, beschikt het over een houtkachel en heeft het Franse deuren naar de tuin.

De open hooischuur meet 11,25 bij 5,28 meter en is uitgerust met zonnepanelen. Binnen bevindt zich een afgesloten berging en garage van 2,89 bij 4,18 meter, uitgerust met elektriciteit en driefasenstroom, evenals de andere garage en werkplaats. Aan de achterkant is een nieuw afdak toegevoegd, dat extra overdekte buitenruimte biedt die veelzijdig in zijn potentiële gebruiksmogelijkheden is.

De tuin en omliggende percelen liggen genesteld tussen weilanden en bossen, inclusief een rabatbos. De prachtig aangelegde tuin bevat diverse waterelementen. De overige kavels zijn grotendeels bestemd voor agrarisch gebruik en dienen momenteel als weidegrond voor vee. Het landgoed is ook goed geschikt voor paardenliefhebbers. Volgens het bestemmingsplan is een menage toegestaan op een deel van het perceel.

Het pand omvat 255 vierkante meter woonoppervlakte, 20 vierkante meter aanvullende binnenruimte en 63 vierkante meter externe opslag. Het totale perceel strekt zich uit over 71.390 vierkante meter en het pandvolume bedraagt 1.106 kubieke meter. Het landgoed omvat 7 kamers met 5 slaapkamers, 3 badkamers en 1 apart toilet. Badkamerfaciliteiten bestaan uit 3 douches, een dubbele wastafel, een bad, 3 toiletten, vloerverwarming en 2 extra wastafels. Het pand beslaat 5 niveaus en omvat een zolder en een kelder. Kenmerken zijn onder meer gebalanceerde ventilatie, dakramen, glasvezelconnectiviteit, mechanische ventilatie, een schoorsteenkanaal en zonnepanelen.

Het energielabel is B, met isolatie voorzien door dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen. Verwarming wordt geleverd door een gasgestookte Remeha Calenta combinatie-cv-ketel geïnstalleerd in 2018, die eigendom is van het pand. Gedeeltelijke vloerverwarming en een warmteterugwinningssysteem dragen verder bij aan de energie-efficiëntie.