Praktische gezinswoning met zonnige achtertuin op rustige locatie in Dongen

Gelegen aan de Marsstraat 9 in Dongen West wordt deze praktische gezinswoning te koop aangeboden. De woning ligt in een rustige straat, wat een vredige omgeving biedt voor de bewoners. Met een woonoppervlakte van 80 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 168 vierkante meter biedt het huis een functionele indeling, geschikt voor starters of gezinnen. De beschrijving omvat drie slaapkamers, een lichte woonkamer en een functionele keuken. De zonnige achtertuin voegt aanzienlijk buitenruimte toe aan de woning.

De entree van de woning leidt naar een hal die toegang geeft tot de meterkast, een apart toilet en een vaste kast. Daarnaast is er een praktische trapkast die extra opbergruimte biedt. Vanuit de hal is de keuken en de woonkamer bereikbaar. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een gasfornuis, een afzuigkap en een keukenblok. De woonkamer grenst aan de keuken en kenmerkt zich door grote raampartijen die zorgen voor een prettige natuurlijk lichtinval, waardoor een fijne leefruimte wordt gecreëerd.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee van deze slaapkamers zijn aan de achterzijde van het huis gelegen, terwijl één aan de voorzijde ligt. De kamers zijn functioneel van afmeting en voorzien van dubbele beglazing. De badkamer, gerenoveerd in 2022, verkeert in een nette staat. Deze is voorzien van een douche-/badcombinatie, een wastafelmeubel en een toilet. Deze recente renovatie zorgt voor de aanwezigheid van moderne voorzieningen.

De zolderverdieping dient als praktische bergruimte en is voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze opzet maakt van de zolder een functionele ruimte voor was- en droogwerkzaamheden.

De achtertuin is op het zuiden gelegen, wat zorgt voor een zonnige plek gedurende de dag. De tuin is deels bestraat en deels voorzien van kunstgras, wat een onderhoudsarme buitenruimte maakt. De tuin beschikt tevens over een achterom en een stenen berging met elektriciteit, ideaal voor opslag of het stallen van fietsen.

Op het gebied van duurzaamheid beschikt de woning over energielabel C. Het is voorzien van dak- en gevelisolatie alsook dubbele beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door een eigendomsmatige gasketel (HR-combiketel) uit 2010.

De woning is gelegen in een rustige straat binnen een woonwijk. In de nabije omgeving bevindt zich een basisschool. Belangrijk om te weten is de opleverdatum, die is vastgesteld op 27 juli 2026. De verkoper legt de koper een bewoningsverplichting op om de woning gedurende een periode van twintig jaar vanaf de overdrachtsdatum zelf te bewonen. Verhuur van de woning is in deze periode niet toegestaan, hoewel bewoning door eerstegraads familie gelijkgesteld wordt aan eigen bewoning. Verkoop van de woning binnen de termijn van twintig jaar is toegestaan, waarbij de resterende jaren van de verplichting overgaan op de nieuwe eigenaar.

Een recent bouwkundig inspectierapport is in te zien op ons kantoor. De levering van de eigendom vindt plaats bij MVV Notarissen te Dongen. De koopovereenkomst zal een bankgarantie of waarborgsom bevatten van 10 procent van de koopsom, te verstrekken binnen zes weken. De perceelmeting is indicatief en de kosten voor hermeting door het Kadaster worden gedragen door de verkoper.

De verstrekte informatie is met zorg samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onjuistheden. Vanwege mogelijke grote belangstelling kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure wijzigen. Het aanbod vertegenwoordigt een solide kans voor mensen die op zoek zijn naar een woning in Dongen met een recent vernieuwde badkamer en een gunstige locatie.