Moderne Tussenwoning met 5 Slaapkamers in Schoenmakershoek

Deze moderne tussenwoning is gelegen in de populaire woonwijk Schoenmakershoek in Etten-Leur. De woning is gebouwd in 2012 en biedt een ruime woonoppervlakte van 117 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. Het huis telt in totaal vijf slaapkamers, waarvan drie op de eerste verdieping en twee op de tweede verdieping, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruime slaapaccommodatie.

De indeling op de begane grond begint met een ruime hal die toegang biedt tot de meterkast, de trap naar de eerste verdieping, een toiletruimte en de hoofdwoonruimte. De woonkamer is gericht op de tuin en beschikt over een inbouwkast. Via een schuifpui kunnen bewoners direct naar buiten. In deze opbergruimte bevindt zich de warmtepompinstallatie, die dient als het hoofdverwarmingssysteem voor de woning.

De open keuken is vooraan in het huis geplaatst en is voorzien van een moderne hoekopstelling. De keuken is uitgerust met een uitgebreid set apparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en magnetron. Deze opstelling biedt alles wat nodig is voor de dagelijkse maaltijdbereiding en het ontvangen van gasten.

De volledig omheinde achtertuin is op het zuiden gelegen, wat in Nederland als een gunstige orientatie wordt beschouwd omdat het zorgt voor maximale blootstelling aan zonlicht gedurende de dag. De tuin is met het oog op onderhoudsarm ontworpen en voorzien van sierbestrating. Een overdekte overkapping biedt een beschutte plek voor buiten zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een achterpad en geeft toegang tot een vrijstaand houten bergschuurtje voor tuinapparatuur en fietsen.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een raam voor natuurlijke ventilatie en beschikt over een douche, een tweede toilet en een wastafel. Een vaste trap leidt van de overloop op de eerste verdieping naar de tweede verdieping.

De tweede verdieping kenmerkt zich door een overloop die toegang geeft tot twee extra slaapkamers en een specifieke wasruimte. De wasruimte bevat de mechanische ventilatieunit, wat zorgt voor een goede luchtcirculatie op de bovenste verdiepingen van de woning.

De woning profiteert van verschillende energiezuinige voorzieningen. Het beschikt over een energielabel A+, wat wijst op een bovengemiddelde energieprestatie. De ramen zijn voorzien van HR++ dubbel glas en het gehele gebouw is volledig geïsoleerd. Vloerverwarming is op alle verdiepingen aangelegd, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling in de woning. De verwarming en het warme water worden geleverd door een warmtepompsysteem, waarbij het warme water wordt geleverd door een elektrische boiler.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning, wat gebruikelijk is voor dit type woonontwikkeling.

Het huis wordt verkocht onder het KoopGarant-schema, een aankoopmodel dat is ontworpen om woningbezit toegankelijker te maken. Onder deze regeling is de woning getaxeerd op een marktprijs van 480.000 euro, maar wordt aangeboden met een korting van 25 procent, wat resulteert in een koopprijs van 360.000 euro. De vraagprijs is vast en niet onderhandelbaar.

Een belangrijk aspect van het KoopGarant-schema is de terugkoopverplichting. Wanneer de eigenaar in de toekomst besluit de woning te verkopen, is hij verplicht deze eerst aan te bieden aan de oorspronkelijke verkoper. Omgekeerd is de oorspronkelijke verkoper verplicht om de woning binnen drie maanden na ontvangst van een verzoek van de eigenaar terug te kopen. Eventuele winst of verlies die voortvloeit uit de verkoop wordt tussen de partijen verdeeld volgens een vooraf bepaalde formule. Echter, elke waardestijging als gevolg van door de eigenaar gemaakte verbeteringen komt volledig ten goede aan de eigenaar.

Om deze regeling te vergemakkelijken, wordt de woning verkocht onder een erfpachtstructuur. De erfpachtcanon is eeuwigig afgekocht, wat betekent dat de eigenaar nooit een erfpachtnota zal ontvangen. De eigenaar behoudt het volledige gebruik en de controle over de woning en mag wijzigingen aanbrengen, mits deze structureel worden beoordeeld en de vereiste vergunningen worden verkregen.

De verkoop verloopt via een lotingssysteem in plaats van een traditioneel biedproces. Geïnteresseerde kopers moeten een openhuisbezichtiging bijwonen om in aanmerking te komen voor deelname aan de loting. De bezichtiging is gepland op 9 april 2026 en het is niet mogelijk om de woning op een ander tijdstip te bezichtigen. Na het bijwonen van de bezichtiging ontvangen deelnemers een link om zich in te schrijven voor de loting. De inschrijving sluit op 13 april 2026 om 12:00 uur en de uitslag van de loting wordt uiterlijk 16 april 2026 bekendgemaakt.

Er geldt een inkomenseis voor potentiële kopers. Het maximale bruto jaarsalaris voor aanvragers is vastgesteld op 85.000 euro en deze limiet wordt strikt gehandhaafd zonder uitzonderingen. Aanvragers moeten een inkomensspecificatie van de Belastingdienst overleggen om hun geschiktheid te verifiëren.

De woning moet voor eigen bewoning worden gekocht, wat betekent dat de koper verplicht is zelf in het huis te wonen. De woningcorporatie verkoopt niet aan investeerders of personen die meerdere eigendommen bezitten. Een bouwkundig inspectierapport is beschikbaar en wordt gedeeld met de bezoekers van het open huis.

Bij de loting krijgt voorrang aan huidige huurders van een sociale huurwoning van Alwel in Etten-Leur, onder bepaalde voorwaarden. Deze voorwaarden houden in dat de huurder momenteel een sociale huurwoning huurt met een huur van 932,93 euro of minder, geen tijdelijk huurcontract heeft, en geen historie heeft van onderverhuur of overlastklachten. Als er geen geschikte Alwel-huurder uit Etten-Leur meedoet of geschikt wordt bevonden, wordt de voorrang uitgebreid naar Alwel-huurders uit andere gemeenten, vervolgens naar andere Alwel-huurders, en tenslotte naar alle overige kandidaten.

De eigendomsoverdracht zal plaatsvinden via het aangewezen notariskantoor E&L notarissen in Etten-Leur, en de verkoopvoorwaarden van de woningcorporatie Alwel zijn van toepassing op deze transactie.