Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers en garage in rustige woonwijk

Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Marskramer 18 in de gemeente Beuningen, in de provincie Gelderland. De woning bevindt zich in de wijk Beuningen-Tinnegieter en wordt aangeboden voor een prijs van 445.000 euro, waarbij de koper de kosten koper voor zijn rekening neemt.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1987 en biedt een totale woonoppervlakte van circa 112 vierkante meter. Hoewel dit cijfer in eerste instantie bescheiden mag lijken, merkt de huidige eigenaar op dat het interieur aanmerkelijk ruimer aanvoelt dan de maten alleen doen vermoeden. De woning strekt zich uit over drie volledige woonlagen, wat ruimte biedt voor gezinsleven en persoonlijke aanpassingen.

De begane grond verwelkomt u via een entreehal die toegang geeft tot de woonkamer, een apart toilet en de trap naar de bovenverdiepingen. De woonkamer zelf kenmerkt zich door een overvloed aan natuurlijk licht, bereikt door grote ramen en een schuifpui die direct uitkomt op de achtertuin. De open basiskeuken is zo gepositioneerd dat er ruimte is voor diverse culinaire activiteiten en biedt ook directe toegang tot de buitenruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillende afmetingen. Twee van deze kamers bieden royale verhoudingen die geschikt zijn als hoofdslaapkamer of kinderkamer, terwijl de derde wat kleiner is en goed kan dienen als werkkamer, kinderkamer of inloopkast, afhankelijk van uw wensen. De badkamer op deze verdieping is gemoderniseerd en beschikt over een combinatie van sanitaire voorzieningen, waaronder een bad, een inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet.

De tweede verdieping is momenteel ingericht als een open zolderkamer met een dakraam dat zorgt voor natuurlijke verlichting. Volgens de aanbieding is er op deze verdieping voldoende ruimte om twee extra slaapkamers te creëren, eventueel met de toevoeging van dakkapellen voor meer stahoogte en licht. Het mechanische ventilatiesysteem, de cv-ketel en de wasmachineaansluiting bevinden zich alle op deze verdieping, wat het ook tot een praktische berg- of utilityruimte maakt.

Wat betreft de buitenruimtes, beschikt de woning over een achtertuin van circa 87 vierkante meter met een diepte van ongeveer 10 meter en een breedte van 8,70 meter. De tuin is op het noorden gelegen en bereikbaar via een achterpad. De aanbieding geeft aan dat er ruimte is voor een terras en een speelruimte voor kinderen. Vooraan de woning bevindt zich een oprit die parkeerruimte op eigen grond biedt.

Een aangebouwde stenen garage heeft een diepte van 6,5 meter en biedt plaats aan één voertuig. Deze garage is voorzien van elektrische aansluitingen en beschikt over een vliering, wat extra opbergruimte biedt voor seizoensartikelen, gereedschap of recreatie-uitrusting.

De totale perceeloppervlakte wordt vermeld als circa 215 vierkante meter, al is het belangrijk om te weten dat deze maatvoering indicatief is. Omdat de woning voorheen een huurwoning was, zijn de exacte grenzen nog niet formeel vastgesteld door middel van kadastermeting. De kosten verbonden aan deze meting komen voor rekening van de koper, en de uiteindelijk gemeten oppervlakte kan afwijken van het vermelde cijfer zonder dat enige financiële aanpassing wordt gedaan.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over een energielabel B. De woning profiteert van uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas in vrijwel alle ramen. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Intergas HRE combiketel die in 2019 is geïnstalleerd en in eigendom bij de verkoop is inbegrepen.

De locatie van de Marskramer 18 biedt verschillende praktische voordelen. Beuningen wordt omschreven als een gezinsvriendelijke gemeente met een goede infrastructuur voor de dagelijkse behoeften. Supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en winkelgebieden zijn allemaal goed bereikbaar. Het centrum van Beuningen ligt op loopafstand, terwijl de grotere stad Nijmegen met een breder aanbod van voorzieningen in de buurt is. Voor automobilisten is de aansluiting op de A50 en A73 snelwegen gunstig gelegen, wat het reizen in meerdere richtingen vergemakkelijkt.

Geïnteresseerde kopers moeten zich bewust zijn van bepaalde voorwaarden verbonden aan deze verkoop. De transactie zal worden afgehandeld via een projectnotaris, specifiek de Mul Zegger notarissen gevestigd in Nijmegen. Zoals eerder vermeld, was de woning voorheen onderdeel van een huurportefeuille, wat verklaart waarom de kadastermeting en de daaraan verbonden kosten nog moeten plaatsvinden.

De verkoop is onderworpen aan verschillende bijzondere clausules die standaard zijn voor woningen van dit type en met deze achtergrond. Deze omvatten een niet-zelfbewoningsclausule, een ouderdomsclausule die de bouwdatum van 1987 erkent, en een asbestclausule. Daarnaast is de standaard NVM-vragenlijst die doorgaans gedetailleerde informatie geeft over de staat van de woning en de omgeving, niet beschikbaar voor deze aanbieding. De woning wordt overgedragen in de staat waarin deze is bezichtigd.

Het gebouw heeft een totaal inhoud van 478 kubieke meter. Naast de hoofdwoonruimte van 112 vierkante meter, is er een aanvullende 23 vierkante meter aan binnenruimte die niet als woonoppervlakte is geclassificeerd, waarschijnlijk voor de garage en bergruimtes. Er is ook 5 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte.

Deze woning biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een huis dat ze naar eigen smaak en wensen kunnen personaliseren. De solide structurele basis, uitgebreide isolatie, moderne ketel en functionele indeling bieden een goed uitgangspunt, terwijl de verschillende ruimtes flexibiliteit bieden voor toekomstige aanpassingen of verbeteringen. De toevoeging van een garage en privé parkeergelegenheid voegt praktische waarde toe, en de locatie in een rustige woonstraat met nabijgelegen voorzieningen vertegenwoordigt een gebalanceerde leefomgeving.