Instapklaar appartement met drie balkons nabij Park Zegersloot

Dit netjes afgewerkte en instapklaar appartement is gelegen aan de Marnixstraat in Alphen aan den Rijn en biedt twee volledige slaapkamers en niet minder dan drie balkons. De woning beschikt tevens over een privé berging in de kelder. De locatie is bijzonder aantrekkelijk, gesitueerd nabij het stadscentrum, sportvelden en het recreatiegebied Park Zegersloot.

Het appartement is gesitueerd op de tweede verdieping van een portiekflatgebouw dat in 1962 is gebouwd. Toegang tot het appartement verloopt via een nette entreehal met brievenbussen, een intercompaneel en een trap. Vanuit dit entreegebied is ook de kelder bereikbaar waar de berging zich bevindt. De berging heeft een oppervlakte van ongeveer 6 vierkante meter en is voorzien van verlichting.

Bij het betreden van het appartement kom je in een ruime gang die toegang biedt tot alle kamers in de woning. De gang beschikt over nette wandafwerking en een speels laminaatvloer die door het gehele appartement is gelegd, wat zorgt voor een samenhangend en goed onderhouden aanzien.

De woonkamer is ruim van opzet en profiteert van een overvloed aan natuurlijk daglicht dankzij grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek evenals een eettafel geschikt voor zes personen. Vanuit de zithoek is er toegang tot een balkon aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woonkamer is er toegang tot een ander balkon dat naar het westen is gericht, waardoor het een zonnige plek is om van de middag- en avondzon te genieten.

De keuken is bereikbaar vanuit de gang en biedt ruim voldoende opbergruimte in de boven- en onderkasten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combimagnetron, een close-in boiler en een koelkast. Vanuit de keuken is het derde balkon bereikbaar, dat eveneens aan de achterzijde van het appartementencomplex is gelegen.

Het appartement beschikt over twee volledige slaapkamers. De grotere slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De kleinere slaapkamer wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor, wat de veelzijdigheid ervan aantoont. Beide kamers zijn goed geproportioneerd en profiteren van dezelfde kwaliteitslaminaatvloer die in de hele woning is aangebracht.

De badkamer is voorzien van een douchecabine met glazen wand en een regendouche, een wastafel met badmeubel en plafondverlichting boven het badmeubel. Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet met een wandcloset en een kleine wastafel met badmeubel.

In de gang bevindt zich een inbouwkast waarin de wasmachineaansluiting is ondergebracht, wat zorgt voor een praktische en weggewerkte wasoplossing.

De woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie en lagere onderhoudsvereisten. Het platte dakbedekking is in 2023 vernieuwd, wat een belangrijke recente verbetering is die gemoedsrust biedt voor de nieuwe eigenaar. Het appartement heeft energielabel E.

De verwarming geschiedt door middel van een blokverwarmingssysteem en het warme water wordt geleverd door een geiser. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie en is aangesloten op een glasvezelkabel voor internet- en televisiediensten.

De omgeving van de Marnixstraat is bijzonder aantrekkelijk. Het appartement is gelegen op een centrale locatie op loopafstand van het stadscentrum, waar supermarkten, winkels, restaurants, terrassen, een bioscoop en een theater te vinden zijn. Tegenover de woning heeft u uitzicht op het recreatiegebied Park Zegersloot en de sportvelden. De straat zelf is een doodlopende straat met alleen lokaal verkeer, wat zorgt voor een rustige woonomgeving met toch voldoende parkeermogelijkheden voor de deur.

De wijk beschikt over diverse speeltuinen en speelvelden en er zijn meerdere basisscholen in de directe omgeving. Dit maakt de buurt bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen. Met de auto zijn de N207 rondweg en de N11 snelweg snel bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met omliggende steden en dorpen.

De vereniging van eigenaren is goed georganiseerd, zoals blijkt uit de checklist die is opgenomen in de objectdetails. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een opstalverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 173 euro, wat een voorschot voor de verwarmingskosten omvat.

Parkeren in de omgeving is geregeld via betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningen. De kadastrale aanduiding voor de woning is AARLANDERVEEN C 5188 en de woning is in volle eigendom.

Dit appartement presenteert zich als een goed onderhouden en verrassend lichte woning met een uniek vrij uitzicht, drie balkons en een uitstekende locatie nabij het centrum en Park Zegersloot. De woning is geschikt voor starters, alleenstaanden of stellen die op zoek zijn naar comfortabel wonen op een toplocatie. De combinatie van de recente dakrenovatie, de kwaliteitsafwerking door het gehele appartement, de praktische indeling met twee volledige slaapkamers en de aantrekkelijke locatie maakt dit een woning die instapklaar is en vanaf dag één van te genieten.