Held appartement met vrij uitzicht op het water in het centrum van Amsterdam

Dit appartement is gelegen op de derde verdieping van een gebouw aan de Marnixstraat 238-C in de wijk Groenmarktkadebuurt in Amsterdam. Het pand biedt bewoners een onbelemmerd uitzicht over het water, wat zorgt voor een aangename leefomgeving in het hart van de stad met behoud van een gevoel van rust en privacy, weg van de drukste straten.

De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 57 vierkante meter en is gemeten volgens de NEN2580-norm, waarbij een meetrapport beschikbaar is voor inzage. Het interne volume van het appartement is 181 kubieke meter. Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1884 maar onderging een uitgebreide renovatie tussen 2014 en 2015, waarbij ook het funderingsherstel is uitgevoerd, wat de structurele integriteit van het pand voor de komende decennia waarborgt.

Bij het betreden van het appartement presenteert de woonkamer zich als een goed geproportioneerde ruimte met drie grote ramen aan de voorkant die overdag overvloedig daglicht binnenlaten. De muren zijn glad gestuct en afgewerkt in een neutrale tint, wat een rustige en eigentijdse sfeer creëert. In de woonkamer is een schouw aanwezig, wat een traditioneel architectonisch element toevoegt aan de ruimte. De open hoekkeuken is gepositioneerd naast de woonkamer en is voorzien van moderne inbouwapparatuur en een kwaliteitswerkblad. De keuken is met praktisch oogpunt ontworpen en biedt voldoende opbergruimte voor keukenspullen en kookgerei.

De slaapvertrekken bevinden zich aan de achterzijde van het appartement en bestaan uit twee slaapkamers. Beide slaapkamers hebben hoge ramen op het zuiden, wat zorgt voor een uitstekende blootstelling aan daglicht tijdens de dagelijkse uren. De hoofdslaapkamer is ruim bemeten en kan comfortabel een tweepersoonsbed bevatten samen met aanvullende meubels. De tweede slaapkamer, hoewel iets kleiner, biedt veelzijdigheid en kan dienen als werkkamer, gastenkamer of kinderkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer is afgewerkt naar een moderne standaard en omvat een ruime douchecabine, een wastafelmeubel en een handdoekradiator voor extra comfort. Een apart toilet bevindt zich tegenover de badkamer, wat een praktische indelingskenmerk is dat meerdere bewoners in staat stelt om gelijktijdig gebruik te maken van de voorzieningen zonder ongemak.

Wat betreft aanvullende bergruimte beschikt het pand over een specifieke fietsenberging die is uitgerust met een stopcontact. Dit kenmerk is bijzonder nuttig voor bewoners die elektrische fietsen bezitten en een handige oplaadmogelijkheid nodig hebben. Het appartement is gesitueerd op één woonniveau, specifiek de derde verdieping van het gebouw.

Het gebouw beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om te zorgen voor adequate luchtcirculatie door het hele appartement. Verwarming en tapwater worden verzorgd door een gasgestookte combiketel.

Het pand beschikt over een energielabel A, wat een hoog niveau van energie-efficiëntie aangeeft. Deze beoordeling weerspiegelt de verbeteringen die zijn aangebracht tijdens de renovatieperiode van 2014 tot 2015 en vormt een voordeel wat betreft een lager energieverbruik en lagere operationele kosten in vergelijking met oudere panden zonder dergelijke upgrades.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) beslaat 17 appartementsrechten over Marnixstraat 234 tot 244. De vereniging wordt omschreven als actief en financieel gezond, met professioneel beheer verzorgd door Het Nieuwe VvE Beheer B.V. De servicekosten bedragen 115 euro per maand. De VvE heeft een meerjarenonderhoudsplan, reserveert fondsen voor toekomstige reparaties, houdt jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en onderhoudt een gebouwenverzekering. Deze elementen duiden op een goed georganiseerd en verantwoord beheerd wooncomplex.

Wat betreft de erfpachtsituatie is de canon vooruitbetaald tot 31 juli 2064. De huidige eigenaar heeft gebruik gemaakt van de overgangsregeling, bekend als de spijtoptantenregeling, om de erfpacht onder gunstige voorwaarden om te zetten naar eeuwigdurende termijnen. Deze regeling biedt zekerheid voor toekomstige eigenaren wat betreft de erfpachtverplichtingen.

De locatie van dit appartement is een van de sterkste punten. Marnixstraat is gepositioneerd in een centraal gebied van Amsterdam waar bewoners directe toegang hebben tot een breed scala aan voorzieningen. De Rozengracht en Elandsgracht bevinden zich op loopafstand en bieden tal van winkels, restaurants en cafés. Opmerkelijke nabijgelegen gelegenheden zijn Waterkant, Pizza Rebels, Café Rum Baba en Mr. Blou I Love you. Meerdere supermarkten en fitnessfaciliteiten bevinden zich ook in de directe omgeving.

De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met tramhaltes op slechts enkele minuten loopafstand van het pand. Een bijzonder handig kenmerk is de directe busverbinding van busstation Elandsgracht naar luchthaven Schiphol, wat voordelig is voor bewoners die frequent reizen voor zaken of plezier.

Parkeren in de buurt werkt onder het gemeentelijke parkeerbewijssysteem. Oplaadpunten voor elektrische voertuigen zijn beschikbaar in de omliggende straten, en een openbare parkeergarage bevindt zich op slechts 50 meter van het gebouw, wat opties biedt voor bewoners en bezoekers die behoefte hebben aan veilige parkeervoorzieningen.

De vraagprijs voor dit appartement is 535.000 euro, wat door de koper betaalbaar is bovenop eventuele aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. Dit vertaalt zich naar ongeveer 9.386 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is momenteel beschikbaar op de markt, en de opleverdatum kan worden onderhandeld tussen koper en verkoper.

Dit appartement zou geschikt zijn voor verschillende potentiële bewoners, waaronder alleenstaande professionals die in Amsterdam werken, stellen die op zoek zijn naar een centraal thuis, of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een goed verzorgd tweeslaapkamerpand in een levendige en goed verbonden wijk.