Benedenwoning met op het zuiden gerichte tuin nabij het centrum van Utrecht

Dit benedenhuis is gelegen aan de Marnixlaan in de wijk Ondiep in Utrecht. De woning biedt een woonoppervlak van 52 vierkante meter en beschikt over één slaapkamer. Het gebouw werd oorspronkelijk rond 1920 gebouwd en is sindsdien gemoderniseerd om te voldoen aan de hedendaagse woonstandaarden.

Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel D gekregen. Er is isolatie aangebracht op het dak, de muren en de vloeren, en er is overal dubbel glas geplaatst. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel (cv-combiketel) uit 2017, die eigendom is van de huidige eigenaar.

Bij het betreden van het appartement komt u in een hal die is voorzien van een tochtportaal. Een diepe bergkast onder de trap biedt praktische opbergruimte. Aan het einde van de hal bevindt zich de gerenoveerde badkamer. Deze badkamer werd in 2023 volledig vernieuwd en omvat een ruime inloopdouche, een toilet, een wastafel en mechanische ventilatie.

De woonkamer is een bijzonder aantrekkelijk onderdeel van dit appartement vanwege de en-suite scheiding met authentiek glas-in-lood. Dit architectonische element zorgt voor een natuurlijke scheiding tussen de zithoek en de eethoek en biedt bovendien nuttige inbouwkastruimte. De zithoek meet 3,70 meter bij 4,35 meter, wat ruimte biedt voor een ruime zithoekopstelling.

Achterin de woning biedt de huidige eethoek voldoende ruimte voor een grote eettafel en aanvullend meubilair. De slaapkamer is eveneens aan de achterzijde van het appartement gesitueerd.

De keuken is gepositioneerd naast de eethoek en is opgebouwd als een hoekopstelling. De keuken bevindt zich in een nette staat en beschikt over de aansluiting voor een wasmachine.

De tuin is zowel vanuit de keuken als via openslaande deuren vanuit de eethoek bereikbaar. De tuin is in 2025 professioneel aangelegd en ligt op het zuiden, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging en er is een afgesloten achterom.

De tuin beslaat een oppervlak van 24 vierkante meter, met een diepte van 4,00 meter en een breedte van 5,97 meter. De oriëntatie is vermeld als zuidoost, wat overeenkomt met de beschrijving van de op het zuiden gelegen tuin in de hoofdtekst.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage bedraagt 65 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beheert een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Recente VvE-activiteiten omvatten het vorig jaar schilderen van de volledige buitenkant van het complex.

De Marnixlaan is gelegen in de wijk Ondiep in Utrecht. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u slechts om de hoek te kijken en het Julianapark bevindt zich op een paar minuten loopafstand. De directe omgeving biedt diverse restaurants, koffiezaakjes en andere winkels.

Op de fiets bereikt u de Neude of Utrecht Centraal in ongeveer tien minuten. Voor degenen die graag wat verder fietsen, biedt de nabijgelegen rivier de Vecht een schilderachtige route de stad uit richting Maarssen.

Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald openbaar parkeren en parkeervergunningssystemen. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 375.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten (kosten koper) draagt. Dit komt neer op ongeveer 7.212 euro per vierkante meter woonoppervlak.

Het totale volume van het appartement bedraagt 199 kubieke meter. Externe berging van 5 vierkante meter is beschikbaar in de vorm van de tuinberging. De woning is ingeschreven als volle eigendom in het kadaster onder identificatienummer ZUILEN C 5175.

De opleverdatum kan in overleg met de verkoper worden bepaald. Bezichtigingen kunnen worden aangevraagd door contact op te nemen met de makelaar via e-mail, telefoon of een WhatsApp-bericht. Het advies is om een onafhankelijke NVM-aankoopmakelaar in te schakelen voor begeleiding tijdens het koopproces in de huidige marktcondities.