Vrijwel losstaande villa met zonnige tuin in rustig Zandvoort Zuid

Deze nagenoeg geheel losstaande woning is gelegen aan de Marnix van Sint Aldegondestraat 1 in de kustplaats Zandvoort. De woning bevindt zich in de buurt Brederode Gerkestraat en omgeving, specifiek in de populaire wijk Zandvoort Zuid. Het biedt een heerlijk woongenot met een prachtig zonnige en fraai aangelegde voortuin en een zijtuin. De ligging is in een rustige en kindvriendelijke straat die uitsluitend wordt gebruikt door bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een veilige en vredige omgeving voor bewoners. De woning is gepositioneerd op minder dan twee minuten lopen van het strand en slechts vijf minuten lopen van het centrum, waardoor het beste van het kustleven direct voor uw deur ligt.

Het huis zelf wordt omschreven als een nagenoeg volledig vrijstaande villa. Het beschikt over een aangebouwde stenen berging en is aan de achterzijde op de begane grond aanzienlijk uitgebouwd. De gehele woning onderging in 2009 een grondige renovatie en verbouwing. Bijgevolg is de afwerking door het hele huis luxueus en modern, met hoogwaardige keuken- en sanitaire installaties. De ligging van deze sfeervolle villa is onmiskenbaar ideaal. Het is gelegen in een straat met weinig autoverkeer in de zeer gewilde wijk Zandvoort Zuid. Het strand ligt op loopafstand, net als de duinen die letterlijk om de hoek liggen. Het bruisende centrum van Zandvoort is ook snel en gemakkelijk te bereiken en biedt een gevarieerd aanbod aan boetieks, restaurants, cafés en supermarkten voor alle dagelijkse behoeften.

De verbindingen zijn uitstekend, met het NS-station dat op korte afstand een directe verbinding biedt naar Haarlem en Amsterdam. Diverse busverbindingen en hoofdwegen zijn ook gemakkelijk bereikbaar. Het gebied is ook perfect voor natuurliefhebbers, met uitgestrekte duingebieden in de directe omgeving om te wandelen en te fietsen. Daarnaast bevindt het bekende Formule 1-circuit van Zandvoort zich in de buurt. De buurt is zeer populair en vooral prettig voor gezinnen. Kinderen kunnen gemakkelijk fietsen naar diverse sportfaciliteiten, de basisschool of de middelbare school, waarvan er zelfs één in het dorp ligt. Dit creëert een fijne leefomgeving waar het strand, de natuur, voorzieningen en het dorpscentrum allemaal binnen handbereik zijn.

De interne indeling van het huis is praktisch en ruim. De begane grond beschikt over een entree die leidt naar een hal met de meterkast. Er is een modern toilet met fontein en een trapkast voor opbergruimte. De woonkamer is licht en sfeervol, voorzien van een open haard voor gezellige avonden. Het heeft schuifdeuren die openen naar de voortuin en een zijruimte die ideaal is als werkplek, afsluitbaar door middel van een stalen suite-deuren set. De moderne open keuken is voorzien van een daklicht en diverse inbouwapparatuur, waaronder een fornuis, afzuigkap, magnetron, koffiemachine en een Quooker. Een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger is ook aanwezig op deze verdieping.

De eerste verdieping herbergt een overloop, een zeer grote hoofdslaapkamer met op maat gemaakte inbouwkasten en een tweede goede slaapkamer. De badkamer is luxe, voorzien van een ruime badkuip, een wastafelmeubel, een douche, een handdoekenradiator en een tweede toilet. De tweede verdieping dient als zolderverdieping waar een derde ruime slaapkamer is gerealiseerd, wat waardevolle slaapruimte toevoegt aan de woning.

De buitenruimte bestaat uit een op het zuiden gelegen voortuin waar bewoners van de zon kunnen genieten, alsmede een zijtuin. De voortuin heeft een oppervlakte van 21 vierkante meter. Specifieke kenmerken van de woning zijn levering in overleg, een woonoppervlakte van circa 132 vierkante meter en een inhoud van circa 502 kubieke meter volgens de branchebrede meetinstructie. De woning is volledig voorzien van dubbel glas, grotendeels HR++ glas, dat in 2009 is geïnstalleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha HR combiketel uit 2023. De elektrische installatie bestaat uit 9 groepen met aardlekschakelaar. De woning heeft dakisolatie en een EPA-label C. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1935, waardoor de charme van het verleden wordt gecombineerd met modern comfort.