Renovatiemogelijkheid met vier slaapkamers in de buurt van Kooisteebos

Deze tussenwoning is gelegen aan de Marmot in de gemeente Hellevoetsluis en wordt aangeboden voor een vraagprijs van 325.000 euro kosten koper. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1982 en is geclassificeerd als een bestaande bouw met een schuin dak bedekt met dakpannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 91 vierkante meter, terwijl het perceel 102 vierkante meter beslaat. Het gebouw heeft een inhoud van 322 kubieke meter.

De woning is gelegen aan de rand van het Kooisteebos-gebied in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk. Deze locatie biedt een vredige woonomgeving terwijl het toch deel uitmaakt van de grotere gemeenschap van Hellevoetsluis. Hellevoetsluis heeft ongeveer 40.000 inwoners en is de grootste stad in de gemeente Voorne aan Zee. De stad ligt aan het Haringvliet en biedt diverse recreatieve mogelijkheden. Het gebied beschikt over meerdere basisscholen en middelbare onderwijsfaciliteiten. Winkelcentrum De Struytse Hoeck bevat meer dan 130 winkels naast drie supermarkten en biedt gratis parkeren.

De woning beschikt over een woonkamer die wordt omschreven als ruim en licht, voorzien van een open haard. De woonkamer geeft direct toegang tot de achtertuin, die op het westen is gelegen en daarom 's middags en 's avonds zon ontvangt. De tuin meet 50 vierkante meter met een diepte van 9,21 meter en een breedte van 5,48 meter. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad. Er is ook een voortuin aanwezig.

De keuken is momenteel functioneel maar de listing geeft aan dat deze mogelijkheden biedt voor modernisering naar persoonlijke voorkeuren. Hetzelfde geldt voor de badkamer, die een douche, toilet en wastafel bevat maar baat zou hebben bij een vernieuwing. Er is ook een separaat toilet in de woning.

Een van de opmerkelijke kenmerken van deze woning is de aanwezigheid van vier slaapkamers, wat relatief ruim is voor een huis van deze grootte. De listing suggereert dat deze ruimtes flexibiliteit bieden voor verschillende gebruiksmogelijkheden zoals een thuiskantoor, inloopkast of hobbyruimte. De woning beslaat drie woonlagen, waarbij de ruimte over de verschillende verdiepingen wordt verdeeld.

Wat betreft energie-efficiëntie heeft de woning energielabel C. De isolatie bestaat uit gedeeltelijk dubbelglas. Specifiek vermeldt de listing dat de eerste verdieping is voorzien van enkelglas, wat betekent dat vervanging van ramen een overweging zou zijn voor toekomstige verbeteringen. De verwarming en het warme water worden geleverd door een gasgestookte combiketel die in 2024 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.

De externe bergruimte bestaat uit een vrijstaande stenen schuur. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de buurt van de woning.

De woning wordt aangeboden met een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst, wat betekent dat de huidige eigenaar de woning niet bewoont als hoofdverblijfplaats. De overdracht kan direct na overeenstemming plaatsvinden.

Het moet worden opgemerkt dat deze woning renovatiewerk vereist. De listing stelt expliciet dat de woning niet instapklaar is en dat de koper tijd en middelen zal moeten investeren om het interieur naar eigen standaarden te vernieuwen. Dit aspect wordt gepresenteerd als een mogelijkheid voor kopers die een woning willen creëren volgens hun eigen smaak zonder gebonden te zijn aan de keuzes van eerdere eigenaren.

De woning is gelegen op Voorne-Putten, een dubbeleiland ten zuiden van Rotterdam dat 22.000 hectare beslaat met meer dan 150.000 inwoners. Sinds de gemeentelijke herindeling in 2023 bestaat het eiland uit de gemeenten Voorne aan Zee en Nissewaard. Hellevoetsluis heeft een rijke maritieme geschiedenis, waarbij de versterking oorspronkelijk in het begin van de 17e eeuw werd gebouwd om de oorlogs- en handelshaven te versterken en in gebruik bleef als marinehaven tot de 19e eeuw.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte is ongeveer 3.571 euro. De kadastrale aanduiding is Hellevoetsluis G 679 met volle eigendomsstatus.

Potentiële kopers wordt geadviseerd dat de makelaar de verkopende partij vertegenwoordigt. De listing raadt aan om een onafhankelijke NVM-aankoopmakelaar in te schakelen voor begeleiding tijdens het aankoopproces. Kopers hebben de mogelijkheid om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren om de fysieke staat van de woning te beoordelen voordat een koopovereenkomst wordt definitief gemaakt.

De koopovereenkomst zal worden opgesteld volgens het meest recente model dat is vastgesteld door NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis, aangevuld waar van toepassing met aanvullende artikelen zoals een ouderdomsclausule en mogelijk een asbestclausule, gezien het bouwjaar 1982. Digitaal ondertekenen van de koopovereenkomst met behulp van iDIN-identificatie via het DocuSign-platform kan worden gebruikt.

Sinds 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht om een biedingenlog bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen waarbij de koper en/of verkoper een particulier is. Biedingen kunnen nog mondeling worden besproken met de makelaar maar moeten vervolgens digitaal worden bevestigd via de MOVE-account van de koper. Een rechtsgeldige verkoop vindt pas plaats wanneer zowel de particuliere verkoper als de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.