Vrijstaande gezinswoning met ruime tuin in Austerlitz

Marmontweg 32 is een vrijstaande gezinswoning gelegen in het schilderachtige dorp Austerlitz. De woning is gesitueerd op een royaal perceel van circa 793 vierkante meter en biedt een woonoppervlak van 120 vierkante meter. Gebouwd in 1987, kenmerkt het huis zich door een solide constructie zonder gemelde scheuren of funderingsproblemen, wat zorgt voor een betrouwbare basis voor toekomstige verbeteringen.

De indeling op de begane grond omvat een entreehal met toilet, een slaapkamer en een badkamer aan de voorkant van het huis. Deze opzet maakt de woning geschikt voor mensen die op zoek zijn naar seniorenbewoonbaarheid of toegankelijkheid. De woonkamer is voorzien van een houtkachel en beschikt over schuifdeuren die toegang geven tot het terras en de achtertuin. Een halfopen keuken en een bijkeuken completeren de begane grond.

De eerste verdieping bestaat momenteel uit één grote kamer en een extra ruime kamer aan de achterzijde. Volgens de listing is er potentie om het woonoppervlak met circa 50 vierkante meter uit te breiden door het plaatsen van dakkapellen aan beide zijden van de woning. Deze aanpassing zou ruimte creëren voor vier extra slaapkamers en een tweede badkamer.

Het perceel omvat een vrijstaand bijgebouw dat fungeert als garage met capaciteit voor één auto, hoewel de listing vermeldt dat meerdere voertuigen passen. Het bijgebouw is voorzien van elektra en wordt omschreven als geschikt voor verbouwing tot thuiskantoor, studio of gastenverblijf. Het moet worden opgemerkt dat het garagedak asbesthoudende golfplaten bevat, wat bij eventuele renovatiewerkzaamheden moet worden aangepakt. Het gebouw heeft enkelsteens muren en beschikt momenteel over 46 vierkante meter externe bergruimte.

De tuin is een opvallend kenmerk van deze woning en strekt zich diep uit vanaf het huis. Een volwassen notenboom dient als blikvanger en zorgt voor schaduw tijdens de zomermaanden. De tuin omringt de woning en biedt verschillende plekken voor buitenactiviteiten en tuinieren.

Het interieur van de woning is toe aan modernisering. De huidige afwerking wordt als eenvoudig omschreven, wat kopers de mogelijkheid biedt om hun eigen ontwerpwensen te realiseren. Mogelijke verbeteringen die worden genoemd, zijn een nieuwe keuken, een vernieuwde badkamer, vloerverwarming en zonnepanelen. De woning heeft momenteel een energielabel C, wat waarschijnlijk verbeterd kan worden door deze renovatiemaatregelen.

Austerlitz is een klein dorp met een rijke historische achtergrond, dat zijn oorsprong vindt in de aanwezigheid van het Franse leger in de 19e eeuw. Het dorp behoudt zijn kenmerkende lanenstructuur en heeft een centraal dorpsplein. De locatie biedt directe toegang tot het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, wat het aantrekkelijk maakt voor liefhebbers van wandelen, fietsen en hardlopen in een natuurlijke omgeving.

De woning is toegankelijk voor mensen met een fysieke beperking en oudere bewoners, zoals vermeld in de kenmerken van de listing. Parkeren is mogelijk op het afgesloten privéterrein, op het perceel zelf en op de openbare wegen in de buurt.

De vraagprijs bedraagt 850.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.083 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden onder een kosten koper constructie, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten. De acceptatievoorwaarden worden omschreven als onderhandelbaar, wat flexibiliteit biedt in de verhuisdatum.

De kadastrale aanduiding is ZEIST D 2065, wat volledig eigendom van de grond bevestigt. Het totale volume van het gebouw bedraagt 453 kubieke meter. Het huis telt twee woonlagen met in totaal drie kamers, bestaande uit twee slaapkamers en één badkamer met douchevoorzieningen, plus twee separate toiletten. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel. Het woningtype is geclassificeerd als een vrijstaande eengezinswoning, gebouwd als bestaande bouw. De omgeving combineert landelijke rust met een gunstige toegang tot nabijgelegen steden zoals Zeist, Utrecht en Amersfoort via hoofdwegen.

Deze woning kan aanspreken op kopers die op zoek zijn naar een renovatieproject in een rustige dorpse omgeving. De combinatie van een solide structuur, een groot perceel, een apart bijgebouw en de nabijheid van natuurgebieden biedt meerdere mogelijkheden voor het creëren van een gepersonaliseerd gezinshuis, een meergeneratiewoning of een woning met geïntegreerde werkruimte.