Ruime Maisonnette Appartement met Vier Slaapkamers in Den Haag

Dit pand is een maisonnette appartement, specifiek beschreven als een dubbel bovenhuis, gebouwd in 1932 en gelegen in het Den Haag district bekend als de Groente en Fruitmarkt buurt. Het appartement biedt een woonoppervlak van 118 vierkante meter verdeeld over drie woonverdiepingen plus een zolderverdieping, wat een huisachtige woonervaring biedt binnen een appartementencomplex.

De entree is gelegen op straatniveau, waar bewoners binnenkomen via een hal met de meterkast. Vanaf hier leiden trappen naar de hoofdwoonverdieping op het eerste niveau.

De eerste verdieping dient als het hoofdwoonoppervlak en bevat een woonkamer van ongeveer 38 vierkante meter. Deze ruimte wordt beschreven als voldoende ruimte biedend voor zowel een grote zithoek als een eettafel. De ramen in deze kamer zorgen voor aangenaam natuurlijk daglicht gedurende de dag. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich de keuken, die directe toegang heeft tot het balkon.

Het balkon meet ongeveer 5 vierkante meter en is op het zuidoosten gericht. Deze oriëntatie betekent dat de buitenruimte 's ochtends en 's middags zon ontvangt, wat het een aangename plek maakt tijdens warmere delen van de dag voor buiten zitten of gewoon het genieten van frisse lucht.

De tweede verdieping bevat de slaapvertrekken en sanitair faciliteiten. Drie slaapkamers zijn gelegen op dit niveau, samen met een badkamer en een apart toilet. De slaapkamers worden beschreven als praktisch in te richten en geschikt voor gebruik als slaapkamers, werkruimtes of gastenkamers. Een van de slaapkamers op deze verdieping beschikt over een eigen klein wastafel, wat een mate van gemak en privacy toevoegt.

De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche en een wastafel. De aanwezigheid van een apart toilet betekent dat de badkamervoorzieningen niet gedeeld worden met het toilet, wat de dagelijkse functionaliteit voor meerdere bewoners verbetert.

De zolderverdieping is vergroot door de toevoeging van een dakkapel, wat de ruimte heeft getransformeerd tot een volledige, bruikbare kamer. Deze verbouwing brengt aanzienlijk daglicht in de zolder, waardoor deze groter en uitnodigender aanvoelt. De listing beschrijft dit als een volwaardige extra kamer, wat betekent een volledig functionele extra kamer die flexibel gebruikt kan worden als slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte.

Verschillende kenmerken van het pand zijn de afgelopen jaren vernieuwd of onderhouden. De CV-ketel is een Remeha Avanta combiketel geïnstalleerd in 2021 en eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze met het pand meegaat. Het elektrische systeem is in 2018 vernieuwd. De kozijnen in het hele pand zijn vervangen door plastic kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid en het onderhoud reduceert in vergelijking met originele houten kozijnen.

Het pand heeft een energielabel C, wat een matig niveau van energiezuinigheid aangeeft. Voor een gebouw uit 1932 vertegenwoordigt dit een redelijke standaard, waarschijnlijk bereikt door de kozijnvervanging en andere verbeteringen.

De algehele staat van het pand wordt beschreven als redelijk tot goed voor zowel binnen- als buitenonderhoud. Dit suggereert dat, hoewel het pand goed onderhouden is, kopers kunnen verwachten dat sommige updates of personalisatie in de loop van de tijd gewenst kunnen zijn.

Een belangrijk aspect van dit pand is de erfpachtsituatie. Het pand is gelegen op gemeentelijke erfpacht met een eeuwigdurende regeling. De huidige erfpachtcanon is 198 euro per halfjaar, wat in totaal 396 euro per jaar bedraagt. Kopers moeten zich bewust zijn van de implicaties van erfpachteigendom en kunnen mogelijk de mogelijkheid willen onderzoeken om de erfpacht af te kopen of de toekomstige aanpassingsvoorwaarden te begrijpen.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) bijdrage is 137,50 euro per maand. Volgens de VvE-checklist in de listing is de vereniging ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een periodiek bijdragesysteem, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een gebouwenverzekering. Deze elementen duiden op een goed functionerende en georganiseerde VvE, wat gunstig is voor het langetermijnonderhoud van de gedeelde gebouwelementen.

Het pand is gelegen op wat beschreven wordt als een rustige weg in een woonwijk in Den Haag. De directe omgeving biedt winkels, supermarkten en scholen op loopafstand. Openbaar vervoer verbindingen worden beschreven als goed, wat toegang biedt tot het stadscentrum en andere delen van Den Haag. Het Megastores winkelgebied en station Den Haag HS zijn op korte fietsafstand. Met de auto is de A4 snelweg in ongeveer tien minuten bereikbaar. Het centrum van Den Haag en het strand van Scheveningen zijn ook per fiets bereikbaar, wat bijdraagt aan de aantrekkingskracht van de locatie.

Parkeren op de locatie is via betaald openbaar parkeren en parkeervergunningen, wat typisch is voor stedelijke woonwijken in Nederlandse steden.

De listing vermeldt dat standaard clausules met betrekking tot leeftijd, asbest en lood van toepassing zijn op dit pand. Deze clausules zijn standaard voor gebouwen uit de jaren 1930 en dienen om kopers te informeren over materialen die mogelijk zijn gebruikt tijdens de oorspronkelijke bouwperiode.

Het pand wordt beschreven als gedeeltelijk gestoffeerd, hoewel de specifieke items die met het pand zouden achterblijven tijdens het bezichtigingsproces verduidelijkt moeten worden.

De vraagprijs is 325.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 2.754 euro per vierkante meter woonoppervlak. Overdracht in overleg, wat betekent in onderling overleg met betrekking tot het tijdstip.

Dit maisonnette appartement biedt aanzienlijke woonruimte met een flexibele indeling die verschillende woonsituaties kan accommoderen. De combinatie van vier slaapkamers, een ruime woonkamer, een zuidoostgericht balkon en een verbouwde zolderkamer biedt voldoende ruimte voor gezinnen of individuen die thuiswerken. De vernieuwde verwarmings- en elektrische systemen, samen met de moderne kozijnen, verminderen de directe onderhoudszorgen die oudere panden kunnen vergezellen. De actieve VvE met adequate reserves en planning draagt bij aan de langetermijnstabiliteit van het gebouw. De locatie balanceert woonrust met praktische toegang tot stedelijke voorzieningen, vervoer en recreatieve bestemmingen in Den Haag.