Modern wonen met karakter in Valkenburg (ZH)

Gelegen in het gezellige dorpscentrum van Valkenburg ZH biedt deze woning een unieke mix van modern wonen en een traditioneel, karakteristiek uiterlijk. Deze halfvrijstaande woning, in het Nederlands een 2-onder-1-kapwoning genoemd, is gelegen aan de Marktveld 7. De woning is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2022, zodat de nieuwe eigenaar alleen zijn meubels hoeft te verhuizen om te kunnen genieten van de hoogwaardige afwerking. De locatie is zeer centraal, met goede toegang tot belangrijke uitvalswegen richting de steden Leiden, Den Haag en Amsterdam. Daarnaast is het kustgebied van Katwijk aan Zee, met zijn strand en duinen, op korte afstand gelegen, wat de rust van het dorp combineert met stedelijke bereikbaarheid.

De woning beschikt over een royale woonoppervlakte van 164 vierkante meter, gesitueerd op een perceel van 257 vierkante meter. De architectuurstijl weerspiegelt het oorspronkelijke bouwjaar 1948, maar het interieur is volledig gemoderniseerd. Het exterieur heeft een zadeldak bedekt met pannen. De woning is geclassificeerd als een halfvrijstaande gezinswoning (geschakelde 2-onder-1-kapwoning). Het energielabel is uitstekend, namelijk A, dankzij uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, gevelisolatie en vloerisolatie.

Bij het betreden van de woning via de voordeur, gelegen in de ruime hal, valt direct het strakke afwerkingsniveau van muren en plafonds in de hele woning op. De begane grond is ingedeeld om ruimte en licht te maximaliseren. De woonkamer profiteert van de hoekligging van het huis en beschikt over talrijke raampartijen waardoor een overvloed aan natuurlijk licht naar binnen stroomt. De sfeer is gezellig en huiselijk, versterkt door lichte kleuren, een open haard in de zithoek en indirecte verlichting in het plafond. De vloer op deze verdieping bestaat uit lichte keramische tegels voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor comfort in de koudere maanden.

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de moderne keuken, een droom voor liefhebbers van koken. De keuken heeft een greeploos ontwerp in een moderne grijstint. Hij is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigsysteem, een vaatwasser en een kraan die zowel kokend als bruisend water levert. Het aanrechtblad biedt voldoende werkruimte, ideaal voor het bereiden van maaltijden voor familie en vrienden. Aansluitend op de keuken bevindt zich een extra ruimte die perfect kan dienen als thuiskantoor of speelkamer, wat bijdraagt aan de veelzijdigheid van de indeling op de begane grond. Ook op de begane grond bevindt zich een apart toilet met hangend closet en een wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger.

Naar de eerste verdieping is de afwerking met laminaatvloer en netjes afgewerkte muren doorgezet. Op deze verdieping bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer is een bijzonder hoogtepunt van de woning. Deze strekt zich over de volledige diepte van het huis uit en beschikt over een vrijstaand bad, waardoor een luxe en privé retraite ontstaat. De overige drie slaapkamers zijn ook van goed formaat en bieden voldoende accommodatie voor een gezin. De badkamer op deze verdieping is afgewerkt in een natuurlijke betonnen tint bekend als Beton Ciré. Hij is royaal uitgerust met een inloopdouche, een dubbele wastafelkast met twee wastafels, een ligbad, een hangend toilet en vloerverwarming, wat een spa-achtige omgeving creëert.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en dient als zolderverdieping. Deze ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt diverse opbergkasten voor praktische opslagmogelijkheden. De zolder voegt waardevolle nutsruimte toe aan de woning.

Buiten biedt de woning een voor-, zij- en beschutte achtertuin. De achtertuin is een heerlijke plek om tijd door te brengen, onderhoudsarm ontworpen. Hij is ingericht met keramische tegels, kunstgras en een groene border. Een zonnescherm is geïnstalleerd om noodzakelijke schaduw te bieden op zonnige dagen. De achtertuin heeft een oppervlakte van 34 vierkante meter, is 5,25 meter diep en 6,45 meter breed, en is gelegen op het zuidwesten, wat zorgt voor veel zonlicht. De tuin is bereikbaar via een achterom. Er is een aangebouwde stenen garage beschikbaar die parkeerruimte biedt voor één auto en beschikt over een zolder voor extra opslag. De garage profiteert ook van muurisolatie.

De technische specificaties omvatten een cv-ketel (Remeha) geïnstalleerd in 2022, een gasgestookte combiketel in eigendom. Ook voor warm water zorgt de cv-ketel. De woning heeft gedeeltelijk vloerverwarming en een houtkachel is aanwezig voor extra verwarming en sfeer. Overige voorzieningen zijn onder andere buitenzonwering, een glasvezelaansluiting en een rookkanaal. De woning is direct beschikbaar, oplevering in overleg. De kadastrale gegevens geven aan dat het land in volle eigendom is. Deze hoogwaardig afgewerkte woning in een gewild dorpscentrum vertegenwoordigt een fantastische kans voor degenen die op zoek zijn naar modern comfort in een karakteristieke setting.

De specifieke technische details van de woning onthullen een woning gebouwd voor efficiëntie. De isolatie is uitgebreid, bereikt door voorzetwanden en plafonds. Het verwarmingssysteem is modern en maakt gebruik van een Remeha gas combiketel uit 2022 die eigendom is van de bewoner. Het systeem ondersteunt zowel de centrale verwarming als de warmwatervoorziening. Voor wie van een gezellige sfeer houdt, is ook een houtkachel aanwezig, naast de gedeeltelijke vloerverwarming die de begane grond en badkamer beslaat. De woning is aangesloten op het openbare riool en nutsnet, blijkt uit de renovatie van gas, water en elektriciteit in 2022.

De locatie binnen Valkenburg ZH wordt beschreven als aan een rustige weg in een woonwijk, maar centraal in het dorpscentrum. Dit biedt het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving met het gemak van dorpsvoorzieningen in de buurt. De openbare parkeermogelijkheden in de omgeving bieden voldoende ruimte voor bezoekers.

De kadastrale situatie bevestigt dat de eigenaar de volledige eigenaar is van twee percelen, totaal 257 vierkante meter. Het specifieke type woningen is een bestaande gezinswoning, halfvrijstaand (geschakeld). De woonruimte is officieel gemeten op 164 vierkante meter, met een extra 12 vierkante meter aan overige inpandige ruimte. Het volume van de woning bedraagt 672 kubieke meter.

Binnen bedraagt het totale aantal ruimtes zes, inclusief de vier slaapkamers verdeeld over de eerste verdieping. De aanwezigheid van één volledige badkamer en één apart toilet zorgt voor gemak voor een huishouden. De sanitaire voorzieningen zijn uitgebreid en omvatten een douche, een dubbele wastafel, een bad, toilet, vloerverwarming en een badmeubel.

Samenvattend is deze woning aan de Marktveld 7 een instapklare woning die in 2022 volledig is gerenoveerd naar een hoge standaard. Hij combineert de architectonische charme van een woning uit het midden van de 20e eeuw met de luxe van modern wonen, inclusief energie-efficiëntie, moderne apparatuur en stijlvolle interieurs. De locatie in Valkenburg ZH biedt een strategische positie voor forensen naar grote steden in de Randstad, waarbij de dorpssfeer en de nabijheid van de kust behouden blijven.