Investeringsobject met Twee Verhuurde Appartementen en Commerciële Ruimte in Swalmen Centrum

Gelegen in het hart van Swalmen wordt dit veelzijdige investeringsobject te koop aangeboden aan de Marktstraat 8-A. Het pand bestaat uit drie huisnummers en omvat twee verhuurde appartementen op de bovenste verdiepingen, evenals een commerciële ruimte op de begane grond. De vraagprijs is vastgesteld op 595.000 euro, kosten koper.

Het object is gepositioneerd in Swalmen Centrum, wat een centrale ligging biedt met alle voorzieningen binnen handbereik. De positie zorgt voor optimale zichtbaarheid en een aantrekkelijke omgeving voor commercieel gebruik. Openbare parkeergelegenheden zijn direct in de omgeving beschikbaar, wat gunstig is voor elke bedrijfsvoering of voor de bewoners van de appartementen.

Het totale perceeloppervlak bedraagt ongeveer 300 vierkante meter. Het gebouw heeft een woonoppervlak van 431 vierkante meter en een inhoud van 1.163 kubieke meter. Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1912 en heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. Het gebouw beslaat drie woonlagen en telt in totaal 23 kamers, waarvan vier zijn aangemerkt als slaapkamers verspreid over de twee appartementen.

De commerciële ruimte op de begane grond meet ongeveer 220 vierkante meter en wordt in casco staat opgeleverd. Dit betekent dat de ruimte onafgebouwd wordt opgeleverd, waardoor de nieuwe eigenaar het interieur naar eigen wensen en eisen kan afwerken. Dit biedt een kans voor ondernemers die hun eigen concept binnen de ruimte willen realiseren. De bestemming voor het pand omvat detailhandel, horeca en woonfunctie, wat flexibiliteit biedt wat betreft de mogelijke toepassingen van de begane grond. De vermelding vermeldt dat transformatie naar meerdere woonunits mogelijk kan zijn, afhankelijk van de geldende voorschriften en vergunningen.

De twee appartementen op de bovenste verdiepingen zijn momenteel voor onbepaalde tijd verhuurd. Huurcontracten voor onbepaalde tijd in het Nederlandse huurrecht bieden huurders een sterke bescherming, wat betekent dat deze huurcontracten een stabiel en langdurig huurinkomen opleveren voor de pandeigenaar. De aanwezigheid van bestaande huurders betekent dat het pand vanaf het moment van aankoop direct huurinkomsten genereert.

Het energielabel voor het pand is vermeld als B in de hoofdbeschrijving, hoewel het kenmerkende gedeelte aangeeft dat het energielabel niet beschikbaar is. Dit verschil moet tijdens het aankoopproces worden geverifieerd.

Het pand is geclassificeerd als een eengezinswoning en tussenwoning in de categorie bedrijfswoning of dienstwoning. Deze classificatie weerspiegelt het gemengde gebruik van het gebouw, dat woningaccommodatie combineert met commerciële ruimte. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 1.381 euro.

Het object wordt aangeboden met aanvaarding in overleg, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper kan worden besproken en overeengekomen. De status van de vermelding wordt beschreven als beschikbaar.

Bezichtigingen vinden uitsluitend op afspraak plaats en pas na ontvangst van de gegevens van de potentiële koper. De vermelding verzoekt specifiek geïnteresseerden uitsluitend per e-mail te reageren. Na ontvangst van de verstrekte informatie zal de verkopend makelaar contact opnemen.

De vermelding bevat een juridische kennisgeving waarin staat dat een juridisch bindende koopovereenkomst pas bindend is nadat zowel de verkoper als de koper het document hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen de verkoper en koper is niet juridisch bindend onder het Nederlandse recht, zoals bepaald in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Dit betekent dat er geen koop tot stand komt totdat de schriftelijke overeenkomst door beide partijen is uitgevoerd.

Er is een standaard disclaimer opgenomen die aangeeft dat de documentatie zorgvuldig is samengesteld om de lezer zo uitgebreid mogelijk te informeren. Er kunnen echter geen rechten aan deze informatie worden ontleend en alleen de feitelijke situatie geeft een nauwkeurige weergave van het pand.

Dit pand vertegenwoordigt een kans voor investeerders die op zoek zijn naar een combinatie van direct huurinkomen en ontwikkelingspotentieel. De combinatie van twee verhuurde appartementen en een ruime commerciële ruimte die kan worden aangepast, biedt meerdere strategieën voor waardecreatie. De centrale ligging in Swalmen Centrum biedt een solide basis voor zowel residentieel als commercieel gebruik, gezien de nabijheid van voorzieningen en het gevestigde karakter van de omgeving.

Het pand is geschikt voor diverse doeleinden vanwege de brede bestemmingsmogelijkheden. Investeerders en ondernemers die overwegen om wonen en werken te combineren, kunnen de configuratie aantrekkelijk vinden. Alternatief kan het pand dienen als een zuivere investering met het bestaande huurinkomen uit de appartementen en het potentiële huurinkomen uit de commerciële ruimte zodra deze is afgerond.

Het bouwjaar 1912 geeft aan dat het gebouw een historisch karakter heeft, wat een aantrekkelijk kenmerk kan zijn voor bepaalde commerciële concepten of residentiële huurders. Tegelijkertijd moeten potentiële kopers de implicaties van het bezit van een ouder gebouw in overweging nemen wat betreft onderhoudsvereisten en eventuele beperkingen die van toepassing kunnen zijn als gevolg van de leeftijd van de structuur.

De vraagprijs van 595.000 euro voor een pand met 431 vierkante meter woonoppervlak en 300 vierkante meter perceeloppervlak positioneert dit als een aanzienlijke investering. Potentiële kopers wordt geadviseerd om grondig due diligence uit te voeren, waaronder verificatie van de huurcontracten, inspectie van de structurele staat van het gebouw en onderzoek naar de mogelijkheden voor de commerciële ruimte binnen het huidige bestemmingsplan.

Voor degenen die geïnteresseerd zijn in deze investeringsmogelijkheid, kan de verkopend makelaar worden gecontacteerd voor aanvullende informatie of het plannen van een bezichtiging. Gezien de specifieke antwoordprocedure die in de vermelding wordt uiteengezet, moeten geïnteresseerden ervoor zorgen dat zij hun gegevens per e-mail aanleveren zoals verzocht en wachten op contact van de makelaar.