Historisch Pastorieappartement met Uitzicht op het Water in Wormerveer
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Indrukwekkende hoge plafonds met zichtbare dakbalken creëren een ruimtelijk gevoel dat het werkelijke oppervlak van 41 m² overstijgt, wat aanzienlijk bijdraagt aan het architectonische karakter van het appartement.
- De verhoogde positie op de tweede verdieping biedt een vrij uitzicht over het water met passerende schepen, wat een dynamisch en vredig uitzicht biedt dat de woonervaring versterkt.
- Volledige vloerverwarming in het hele appartement zorgt voor een gelijkmatige temperatuurverdeling en elimineert de behoefte aan wandradiatoren, wat bijdraagt aan zowel comfort als interieuresthetiek.
- De CV-ketel (Intergas Kombi Kompakt) is in 2022 geïnstalleerd en is bij de aankoop inbegrepen, wat zorgt voor een modern en betrouwbaar verwarmingssysteem met een verwachte lange levensduur.
- Het appartement is volledig afgewerkt en instapklaar, met een zorgvuldige en stijlvolle interieurafronding die onmiddellijke bewoning zonder renovatiewerk mogelijk maakt.
Minpunten
- Het woonoppervlak van 41 m² is relatief klein, wat de geschiktheid kan beperken voor stellen of degenen die extra ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor of gastenverblijf.
- De VvE wordt nog opgericht zonder vastgestelde maandelijkse bijdrage, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen KVK-inschrijving, wat onzekerheid creëert over toekomstige financiële verplichtingen en gebouwenbeheer.
- Er is geen privé buitenruimte zoals een balkon of tuin beschikbaar, wat de mogelijkheden voor buiten zitten of tuinieren beperkt.
- Parkeren is beperkt tot openbare straatparkeerplaatsen zonder een vaste plek, wat uitdagingen kan opleveren bij het vinden van handig parkeren, afhankelijk van de lokale vraag.
- Met slechts één slaapkamer voldoet het appartement mogelijk niet aan de behoeften van kopers die op zoek zijn naar een indeling met twee slaapkamers of verwachten hun huishouden uit te breiden.
Beschrijving
Gelegen aan de Marktstraat in het hart van Wormerveer, bevindt dit sfeervolle appartement zich op de tweede verdieping van een karakteristiek voormalig pastoriegebouw. Het gebouw heeft de status van gemeentelijk monument, dateert uit 1914, en biedt bewoners een unieke combinatie van historische charme en modern wooncomfort. Het appartement heeft een woonoppervlak van circa 41 vierkante meter, gemeten volgens de NEN 2580-norm, met een beschikbare meetrapportage ter verificatie.
Bij het betreden van het appartement wordt men direct getroffen door de indrukwekkende hoge plafonds met zichtbare dakbalken. Deze architectonische elementen creëren een opmerkelijk ruimtegevoel dat in strijd is met het daadwerkelijke vierkantemeteroppervlak en dragen aanzienlijk bij aan het authentieke karakter van de woning. De afwerking van het interieur is zowel zorgvuldig als stijlvol, wat resulteert in een huis dat helemaal klaar is om in te trekken. De huidige eigenaar is geen bewoner, wat heeft bijgedragen aan de goed onderhouden staat van de woning.
De woonkamer profiteert van een werkelijk aangenaam uitzicht. Dankzij de verhoogde positie op de tweede verdieping ervaren bewoners een gevoel van rust en privacy dat ongebruikelijk is voor appartementen van deze grootte. Het uitzicht strekt zich uit over het water, wat een steeds veranderend panorama biedt van passerende schepen en de natuurlijke reflecties op het wateroppervlak. Dit dynamische uitzicht voegt een speciale kwaliteit toe aan het dagelijks leven in het appartement.
De indeling omvat een ruime slaapkamer met een en-suite badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet, wat praktisch gemak toevoegt aan de plattegrond. Ondanks het compacte totale oppervlak zorgt de doordachte rangschikking van de ruimtes ervoor dat het appartement in het gebruik verrassend ruim aanvoelt.
Een opvallend kenmerk van deze woning is de aanwezigheid van vloerverwarming in het hele appartement. Dit verwarmingssysteem zorgt voor een comfortabele en gelijkmatige temperatuurverdeling in alle seizoenen, wat de behoefte aan radiatoren elimineert en bijdraagt aan de schone esthetiek van het interieur. De CV-ketel is een Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A, een op gas gestookte combiketel die in 2022 is geïnstalleerd en bij de aankoop is inbegrepen. Deze relatief nieuwe installatie biedt betrouwbaarheid en efficiëntie voor verwarming en warmwaterbehoeften.
Het gebouw beschikt over een samengesteld dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en dakpannen. Interieurfaciliteiten omvatten een dakraam dat extra natuurlijk licht in de ruimte brengt, mechanische ventilatie voor luchtkwaliteitsbeheer en een TV-kabelaansluiting. Het energielabel is beoordeeld met een B, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft voor een gebouw van deze leeftijd.
Wonen in de voormalige pastorie betekent verblijven op een locatie met echt karakter, geschiedenis en sfeer. De woning is gelegen in een woonwijk van Wormerveer, wat het centraal in het dorp plaatst terwijl het nog steeds een gevoel van ruimte en vrijheid biedt door de verhoogde positie en het open uitzicht. De combinatie van monumentstatus en doordachte renovatie heeft een woning gecreëerd die respect toont voor zijn historische context terwijl het voldoet aan hedendaagse verwachtingen voor comfort en kwaliteit.
Het is belangrijk om op te merken dat de Vereniging van Eigenaren (VvE) momenteel wordt opgericht. Dit betekent dat de maandelijkse VvE-bijdrage nog niet is vastgesteld. Er is een eenmalig inschrijfgeld van 500 euro voor nieuwe leden die lid worden van de VvE. De VvE-checklist geeft aan dat de vereniging nog niet is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, geen jaarvergaderingen heeft gehouden, geen periodieke bijdrage is vastgesteld, geen reservefonds is opgericht en geen onderhoudsplan aanwezig is. De gebouwenverzekering is echter geregeld. Potentiële kopers moeten rekening houden met de toekomstige oprichting van deze VvE-structuren en de bijbehorende kosten die zullen worden vastgesteld.
Parkeren is mogelijk via openbare parkeervoorzieningen in de omgeving, aangezien de woning geen privéparkeerplaats of garage omvat. De oplevering van het appartement kan snel plaatsvinden en er wordt een projectnotaris gebruikt voor de overdracht. De vraagprijs bedraagt 275.000 euro, kosten koper voor de koper, wat neerkomt op ongeveer 6.707 euro per vierkante meter woonoppervlak.
De kadastrale aanduiding is WORMERVEER B 7182, waarbij volle eigendom wordt overgedragen. De woning is geclassificeerd als bestaande bouw en wordt aangeboden als gedeeltelijk gestoffeerd, wat verwijst naar de aanwezigheid van de monumentale elementen die deel uitmaken van de erfgoedstatus van het gebouw. Het appartement beslaat één woonlaag, te weten de tweede verdieping van het gebouw.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'Inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned; only a walk-in shower and sink are listed in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The description explicitly states the bedroom has a 'badkamer an suite' (en-suite bathroom).
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet) in addition to the en-suite bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a private apartment, so the shower is not shared with others.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared with others.
His And Hers Sinks
The listing mentions only a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing states the property has 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating), which implies the bathroom is included.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing; the only mentioned outside-related feature is a skylight (dakraam).
Rear Garden
No garden is mentioned; this is a second-floor apartment.
Front Garden
No garden is mentioned; this is a second-floor apartment.
Side Garden
No garden is mentioned; this is a second-floor apartment.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No yard or fencing is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The listing explicitly mentions a beautiful view of passing ships and the water, indicating a waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Wormerveer is located in North Holland, a completely flat region; no mountain views are possible.
Remarkable City View
The view is specifically described as being of water and passing ships, rather than a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned; the view is focused on the water and ships.
Remarkable Sea View
Although there is a water view, Wormerveer is inland in the Zaanstreek region, so this is not a sea view.
Remarkable Harbour View
The listing describes a view of a constantly changing decor of passing ships and water, which is characteristic of a harbour or busy canal view.
Remarkable Landmark View
The apartment is located in a monumental former rectory on the Marktstraat, but the primary view emphasized is the water and ships rather than the building itself.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing. Features listed include mechanical ventilation and floor heating, but no AC.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel (combiboiler) Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A from 2022, gas-fired.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing. This is a converted rectory apartment with modern heating.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned multiple times: 'Voorzien van vloerverwarming' and 'Cv-ketel en gehele vloerverwarming' (entire floor heating).
Walk In Closet
Not mentioned. The apartment has 1 bedroom with en-suite bathroom, no walk-in closet mentioned.
Home Office
Not mentioned. 41m² apartment with 1 bedroom, living room, and bathroom - no dedicated office space indicated.
Skylight
Explicitly listed in the features section: 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
Explicitly mentioned: 'Fraaie hoge plafonds met zichtbare spanten' (beautiful high ceilings with visible rafters/beams).
Bay Window
No bay window mentioned. The listing mentions a nice view from the living room but no specific window type.
Private Indoor Pool
Not mentioned and extremely unlikely in a 41m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and extremely unlikely in a 41m² apartment.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing emphasizes historic character, visible rafters, and monumental charm. No Scandinavian design elements are mentioned.
Modern
The listing mentions contemporary living comfort combined with historic elements, but the emphasis is clearly on the historic/monumental character rather than modern design.
Industrial
While there are exposed beams, this is a former rectory, not an industrial building. The exposed beams are described as historic/authentic rather than industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned. This is a Dutch municipal monument in a traditional rectory style.
Classic
Clearly a classic/historic property - municipal monument, former rectory from 1914, high ceilings with visible rafters, monumental charm, authentic elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is a former rectory (pastorie) designated as a municipal monument, featuring historical elements like visible roof trusses and high ceilings.
Early 20th Century
The construction year of the building is explicitly listed as 1914.
Post War Functional
The building was constructed in 1914, which is prior to World War II.
Modernist
The property is a 1914 monumental rectory, which contrasts entirely with modernist architectural styles.
Newly Build
The listing explicitly states the property is 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1914.
Keuken
Kitchen Island
The apartment is only 41m², making a kitchen island physically impossible.
Pantry
The apartment is only 41m², leaving no room for a pantry.
Shared Kitchen
The property is sold as a full ownership apartment (Volle eigendom), not a shared living space.
Design Kitchen
No information about a design kitchen is provided in the listing.
New Kitchen
No information about the kitchen's age or condition is provided in the listing.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren' (public parking), meaning there is no dedicated private parking associated with the property.
Storage Room
The listing describes a 41m² apartment with a bedroom, bathroom, and separate toilet. A separate storage room is not mentioned, which is typical for small apartments if not explicitly stated.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, so there is no double garage.
Attic
The apartment is on the 2nd floor with a composite roof and a skylight. No attic space is mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the property description or features.
Bike Storage
No bike storage is mentioned in the listing.
Covered Parking
Parking is explicitly listed as public (openbaar), which means it is not covered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; parking is public street parking.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No external shed or storage building is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot to rent associated with this property.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot for sale associated with this property.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states 'V.v.E. in oprichting' (Homeowners Association is being established).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No), which is expected since the VvE is still being established.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing specifies a one-time VvE admission fee of €500, the use of a project notary, and notes that the current owner is not a resident.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The building is a municipal monument from 1914 and the apartment is on the 2nd floor. No elevator is mentioned, which is standard for such historic conversions.
Private Entrance
It is a second-floor apartment in a shared building, implying a shared stairwell and main entrance rather than a private entrance.
Automatic Gate
The listing specifies public parking and there is no mention of any gates.
Gated Community
It is located in a residential area in the heart of the village with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the second floor of a 1914 building with no elevator, making it entirely inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
No washing machine mentioned in the listing. The apartment is partially furnished but laundry appliances are not listed.
Laundry Room
Not mentioned and highly unlikely in a 41m² apartment with only 2 rooms.
Dryer
No dryer mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
Not mentioned. Given this is a 1914 monumental building, smart home features are unlikely but not explicitly ruled out.
Ventilation System
Explicitly listed under 'Voorzieningen' as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
Explicitly listed under 'Voorzieningen' as 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Not mentioned and uncommon in Dutch homes as tap water in the Netherlands is generally soft already.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given that it is a municipal monument from 1914, installing solar panels on the roof is typically prohibited or highly restricted.
Triple Glazing
Not mentioned. Triple glazing is very rarely installed in a 1914 monumental building due to aesthetic and regulatory restrictions.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is provided by a gas-fired combi boiler (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A) from 2022.
Home Battery
Not mentioned in the listing and there are no solar panels present to pair with a home battery.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.