Charmant Rijtjeshuis in Historisch Centrum met Twee Zonnige Terrassen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit charmante rijtjeshuis is gelegen in het hart van Oudewater, een historische stad bekend om haar rijke geschiedenis en aangename sfeer. De woning is gelegen aan de Marktstraat, waardoor bewoners direct tussen de karakteristieke straten wonen met diverse winkels, restaurants en cafés in de buurt. De vraagprijs voor deze woning is 365.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende aankoopkosten.
Het rijtjeshuis is gebouwd in 1987 en heeft een totale woonoppervlakte van 70 vierkante meter. De perceelgrootte bedraagt 61 vierkante meter, terwijl het volume van de woning 248 kubieke meter is. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning, gepositioneerd tussen aangrenzende gebouwen. De gehele structuur is bedekt met een kap met dakpannen. De locatie valt binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat helpt om het historische karakter van de omgeving te behouden.
Bij het betreden van de woning op de begane grond komt u in een hal die toegang geeft tot de trap naar de bovenverdieping. De hal beschikt over een inbouwkastenwand, wat praktische opbergruimte biedt. Vanuit de hal is er ook toegang tot een binnentuintje/berging dat dient als opbergruimte. Deze praktische ruimte is voorzien van elektriciteit, verwarming en een wastafel. De bijkeuken bevat ruime kastruimte en biedt de aansluiting voor de wasmachine. Een schuifdeur vanuit deze ruimte leidt naar een overdekte doorgang.
De eerste verdieping herbergt de hoofdwoonruimtes van de woning. De woonkamer wordt omschreven als sfeervol en licht, met een laminaatvloer en hoge plafonds met zichtbare houten balken. Grote raampartijen laten natuurlijk licht binnen in de ruimte. Vanuit de woonkamer hebben bewoners toegang tot een balkon. Via openslaande deuren bereikt u ook een tweede, gezellige binnenterras dat is afgewerkt met vlonderplanken. Dit biedt een intieme buitenruimte waar u kunt ontspannen.
De keuken is open van ontwerp en omvat een bartafel, wat het een praktische en sociale ruimte maakt. De keuken is uitgerust met een vierpits gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. Er is voldoende werkruimte en kastruimte voor dagelijkse kookbehoeften. De indeling van de keuken maakt efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte.
Deze verdieping bevat ook twee lichte slaapkamers die kunnen dienen als slaapruimtes of werkruimtes, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een wastafelmeubel, een toilet en een douchecabine, wat de essentiële sanitaire voorzieningen biedt in een compacte opstelling.
Boven de hoofdwoonlagen bevindt zich een zolderruimte die bereikbaar is via een vlizotrap. Deze bergzolder strekt zich uit over de gehele voetafdruk van het huis en biedt extra ruimte voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn.
De buitenruimtes van de woning bestaan uit een klein balkon en een binnenterras van 5 vierkante meter. Het terras heeft afmetingen van 2,34 meter diepte en 2,02 meter breedte. Beide buitenruimtes zijn georiënteerd op het zuidoosten, wat betekent dat ze gedurende delen van de dag gunstig zonlicht ontvangen. De totale bebouwde buitenruimte is vermeld als 8 vierkante meter.
Op het gebied van energie-efficiëntie is de woning voorzien van energielabel C. De woning profiteert van diverse isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, wandisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbel glas in de ramen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gaskachel combiketel die in 2007 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar en gaat met de woning mee over. Het ventilatiesysteem is mechanisch en er is een TV-kabelaansluiting aanwezig in de woning.
De locatie aan de Marktstraat plaatst bewoners in het centrum van Oudewater, vlakbij het kerkplein van de Grote of St. Michaëlskerk. De directe omgeving biedt een verscheidenheid aan voorzieningen, waaronder winkels, restaurants en terrassen van cafés. Voor degenen die van natuur en buitenactiviteiten houden, bieden de Hollandse IJssel en de omliggende polderlandschappen aantrekkelijke opties voor wandelen en fietsen. De omgeving beschikt ook over diverse scholen en sportfaciliteiten in de buurt, wat bijdraagt aan het gemak voor gezinnen met kinderen.
Parkeren is openbaar beschikbaar, zowel direct voor de woning als in de directe omgeving. Hoewel de woning geen eigen parkeerplaats omvat, maakt de beschikbaarheid van openbare parkeerplekken in de straat en om de hoek het relatief handig voor bewoners die een voertuig bezitten.
De woning is centraal gelegen ten opzichte van verschillende grote Nederlandse steden. Utrecht, Den Haag, Rotterdam en Leiden zijn allemaal binnen ongeveer dertig minuten rijden bereikbaar. Dit maakt de locatie geschikt voor mensen die in een van deze steden werken maar liever in een kleinere, meer karakteristieke stad wonen.
De overdracht van de woning dient in overleg met de verkoper te worden overeengekomen, met de mogelijkheid van een snelle levering indien gewenst. De woning wordt aangeboden met volle eigendom, en de kadastrale referentie is OUDEWATER B 5856. Een open huis evenement was gepland op zaterdag 28 maart van 11:00 tot 15:00, wat geïnteresseerden de mogelijkheid bood om de woning persoonlijk te bezichtigen.
De aanbieding bevat een meetclausule die verwijst naar de branchebrede meetinstructies op basis van de NEN 2580-norm. Deze meetmethode beoogt een meer uniforme manier van meten te bieden om een indicatie te geven van het bruikbare oppervlak. De clausule erkent dat verschillen in meetuitkomsten niet volledig kunnen worden uitgesloten door factoren zoals interpretatieverschillen, afronding of beperkingen tijdens het meetproces.
Met in totaal vier kamers, waaronder twee slaapkamers, biedt deze woning een functionele woonruimte op een gewilde locatie. De combinatie van een historische setting, praktische binnenindeling en twee buitenterrassen maakt dit rijtjeshuis een opmerkelijke optie voor zij die op zoek zijn naar een woning in het centrum van Oudewater.