Luxe appartement met 2 slaapkamers en ruim balkon in Nootdorp Centrum
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen aan de Markt 40 in het centrum van Nootdorp, een woonwijk bekend als CentrumWest. Het gebouw maakt deel uit van een complex genaamd Il Mercato, dat is geïnspireerd op Italiaanse marktpleinen die dienen als levendige centra van het gemeenschapsleven. De woning bevindt zich op de derde verdieping en is bereikbaar met een lift, wat het geschikt maakt voor ouderen en mensen met mobiliteitsbeperkingen.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 104 vierkante meter, aangevuld met een balkon van 14 vierkante meter. Het inhoud van de woning is 343 kubieke meter. Het gebouw werd gebouwd in 2009 en beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning heeft een Energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Dit label wordt ondersteund door dubbel glas en volledige isolatie in het hele appartement.
De indeling van het appartement begint met een ruime hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De hal bevat een bergruimte waarin de elektrische meterkast met zeven groepen en de CV-ketel zich bevinden. De nutsmeter bevindt zich buiten het appartement in een beveiligde ruimte, wat de moeite waard is om te vermelden voor toekomstige bewoners. Vanuit de hal zijn de badkamer, een aparte wasruimte, twee slaapkamers en de woonkamer met open keuken bereikbaar.
De badkamer heeft een eenvoudig ontwerp en is uitgerust met een douche en een dubbele wastafel. Een modern toilet met een klein wastafeltje is separaat van de badkamer gesitueerd. Er is ook een speciale wasruimte met aansluitingen en ruimte voor een wasmachine en droger, zodat deze apparaten handig uit de hoofdruimtes worden gehouden.
Het appartement bevat twee royaal opgezette slaapkamers, beide gelegen aan de voorkant van het gebouw. Een van deze slaapkamers heeft directe toegang tot het grote balkon, wat zorgt voor een aangename binnen-buitenverbinding. Het balkon is op het zuidoosten gelegen, wat betekent dat het in de ochtend en vroege middag zon ontvangt, waardoor het een aantrekkelijke ruimte is voor buitengenot tijdens warmere maanden.
De woonkamer wordt omschreven als ruim en beschikt over een moderne open keuken. De keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een combimagnetron, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een koel-vriescombinatie. Vanuit de woonkamer kunnen bewoners het grote zuidoostelijk gelegen balkon bereiken, dat ook vanuit een van de slaapkamers toegankelijk is.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een op gas gestookte combiketel van het merk Intergas. Deze ketel is in 2013 geïnstalleerd en is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze bij de nieuwe bewoner overdraagt als onderdeel van de woning. Het appartement beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiemogelijkheden.
Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats in een beveiligde garage onder het gebouw. Dit is een aanzienlijk voordeel op een centrale locatie waar het openbaar parkeren competitief kan zijn. Daarnaast omvat het complex een gedeelde fietsenberging in de kelder. De garage is afgesloten en op slot, wat zorgt voor beveiliging van voertuigen.
De locatie in het centrum van Nootdorp biedt uitstekende bereikbaarheid en gemak. Het tramstation is op loopafstand gelegen en het gebied is goed ontsloten door wegverbindingen met voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers. Bewoners kunnen het levendige marktplein met zijn verscheidenheid aan winkels en restaurants binnen enkele minuten bereiken. De nabijheid van het winkelcentrum betekent dat dagelijkse boodschappen gemakkelijk te halen zijn zonder ver te hoeven reizen.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt 221,97 euro voor het appartement plus een aanvullende 20,02 euro voor parkeerplaats 384, wat in totaal uitkomt op 241,99 euro per maand. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, beheert een reservefonds en heeft gebouwenverzekering afgesloten. Deze factoren wijzen op een goed beheerd wooncomplex.
De woning is direct na een voltooide verkoop bewoonbaar. Er zijn verschillende juridische clausules van toepassing op de transactie, waaronder een niet-zelfbewoningsclausule. Ondanks deze clausule is de woning expliciet bestemd voor uitsluitend eigen bewoning, wat betekent dat deze niet als beleggingspand voor verhuur kan worden gekocht.
Het is belangrijk om op te merken dat deze woning wordt verkocht in de huidige staat (as-is). Er is geen verkopersvragenlijst beschikbaar en er is geen lijst van roerende zaken verstrekt. Potentiële kopers wordt aangeraden om voor het nemen van een aankoopbeslissing een eigen bouwkundige keuring te laten uitvoeren om de staat van de woning te beoordelen.
De vraagprijs bedraagt 490.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.712 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs wordt aangeboden op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten naast de aankoopprijs. De aanvaardingsvoorwaarden zijn onderhandelbaar. De woning staat momenteel te koop op de markt.