Ruime halfvrijstaande woning met praktijkruimte en garage in Terheijden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit royaal uitgebreide halfvrijstaande pand aan de Markstraat 29 in Terheijden biedt een zeldzame combinatie van comfortabel gezinsleven en veelzijdige professionele besteding, alles onder één dak. Gebouwd rond 1950 is het huis door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en bijgewerkt, met name door een complete vernieuwing van beide dakvlakken ongeveer vijf jaar geleden, nu voorzien van dakisolatie voor verbeterde energieprestaties.
De begane grond begint met een entreehal die de meterkast, een ingebouwde garderobe, trap naar de eerste verdieping en een separaat toilet met een wandcloset en kleine handwasbak herbergt. Vanuit de hal openbaart zich het hart van de woning: een ruime keuken uitgerust met een kookeiland met een vijfpitse gaskookplaat, een roestvrijstalen afzuigkap, een conventionele oven, een stoomoven, een Quooker kokendwaterkraan, een vaatwasser en een koelvriescombinatie. De aangrenzende woonkamer is licht en luchtig, mede dankzij een schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin, en beschikt ook over een open haard die zowel warmte als sfeer toevoegt. Een kelder onder een deel van de begane grond biedt extra opbergruimte.
Een bijzonder highlight van dit pand is de separate werkruimte die bereikbaar is vanuit de entreehal. Deze praktische ruimte meet ongeveer 43 vierkante meter en is zo gepositioneerd dat hij onafhankelijk van het woongedeelte kan functioneren, waardoor hij zeer geschikt is voor thuiswerk, professionele praktijk of andere dubbele bestemmingsarrangementen. Aangrenzend aan de werkruimte bevindt zich een tweede keuken, die ook directe toegang heeft tot de achtertuin, en een royale aangebouwde stenen garage. De garage biedt plaats aan twee auto's en is voorzien van een elektrische aansluiting. Zowel vanuit het huis als van buiten is de garage bereikbaar, wat de praktische indeling ten goede komt.
Op de eerste verdieping biedt een ruime overloop toegang tot een bergzolder met aansluitingen voor wasmachines en de standplaats van de combiketel. Een andere overloop op dit niveau leidt via een trap naar de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, evenals een volledig betegelde badkamer. De badkamer bevat een bad met douchescherm, een wandcloset, een bidet en een wastafelmeubel met handwasbak. De combiketel is een Remeha Avanta Ace, eigendom van de huidige eigenaar en geïnstalleerd in 2021.
De tweede verdieping bestaat uit een entresol en een vierde slaapkamer gelegen in de zolderruimte, met een zichtbaar gedeelte van het dak. Er is mogelijkheid om extra slaapkamer te realiseren op de zolderverdieping van de bijbouw indien gewenst.
Buiten biedt de achtertuin een redelijke mate van privacy en is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de tweede keuken. Het pand ligt op een hoekperceel, wat bijdraagt aan het ruimtelijke gevoel en de natuurlijke lichtinval gedurende de dag versterkt.
Op het gebied van energie en duurzaamheid beschikt het pand over een energielabel C. De dakvlakken zijn ongeveer vijf jaar geleden volledig vernieuwd en geïsoleerd, wat heeft bijgedragen aan een verbeterd wooncomfort en lagere energiekosten. Verdere optimalisatie van de energieprestaties kan worden uitgevoerd volgens de voorkeuren van de nieuwe eigenaar.
De ligging van Markstraat 29 brengt het pand op loopafstand van het dorpscentrum van Terheijden. De omgeving biedt verschillende supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten, allemaal op korte afstand van het huis. Voor buitenrecreatie is De Kleine Schans nabij. Dit historische verdedigingswerk uit de Tachtigjarige Oorlog is ontwikkeld als recreatiegebied waar natuur en erfgoed samenkomen, en biedt mogelijkheden voor wandelen en fietsen.
De bereikbaarheid is goed, met snelle verbindingen naar de A59 autosnelweg, die aansluit op de A16 richting Rotterdam en Antwerpen, en de A27 richting Breda en Utrecht. Parkeren is mogelijk in de garage op eigen terrein en in de directe omgeving.
Gezien de leeftijd van het pand, ongeveer 76 jaar, zal de koopovereenkomst een standaard oud-property clausule en een asbestclausule bevatten. Een waarborgsom of bankgarantie van 10% is vereist. Overdracht van eigendom zal in overleg met de verkoper worden overeengekomen.
De vraagprijs van €789.000 k.k. weerspiegelt het aanzienlijke woonoppervlak van 291 vierkante meter, de flexibele dubbele bestemmingsindeling en de aanwezigheid van de praktijkruimte, tweede keuken en garage. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt €2.711.