Prachtig Gerenoveerde Woning met Energielabel A Tegenover Park
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze indrukwekkende en sfeervolle gezinswoning is gelegen op een prachtige locatie direct tegenover een groot park in de wijk Bolnes te Ridderkerk. De woning aan de Markstraat 28 onderging in 2020 een grondige renovatie, wat heeft geresulteerd in een woning die voldoet aan de hedendaagse normen op het gebied van comfort en energiezuinigheid.
De renovatie in 2020 was uitgebreid en raakte bijna elk aspect van de woning. De woning is vergroot door de toevoeging van een aanbouw aan de achterzijde. Twee dakkapellen zijn geplaatst om de bruikbare ruimte op de bovenverdiepingen te maximaliseren. De keuken, badkamer en het toilet zijn volledig vernieuwd. Een nieuwe PVC visgraatvloer is overal gelegd, aangevuld met vloerverwarming die dient als hoofdverwarmingssysteem op alle niveaus. De meterkast is gemoderniseerd en uitgebreid om aan de huidige behoeften te voldoen. Alle kozijnen zijn vervangen door plastic kozijnen met dubbelglas.
De indeling van de begane grond is doordacht herontworpen. Bij het betreden wordt u welkom geheten door een hal die een luxueus toilet en een uitgebreide meterkast bevat. De keuken is aan de voorkant van het huis geplaatst en trekt direct de aandacht met haar stijlvolle, praktische en moderne uitvoering. De keuken beschikt over een kookeiland en is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Door het verplaatsen van de keuken naar voren en het toevoegen van de achteraanbouw is de zithoek uitzonderlijk ruim geworden en beslaat deze de volledige breedte van de woning. Dit creëert een ruime leefruimte die natuurlijk stroomt. Twee schuifpuien in de achtergevel verbinden de woonkamer naadloos met de tuin, waardoor de grens tussen binnen- en buitenleven vervaagt. Een elektrische open haard voegt warmte en sfeer toe aan de begane grond.
De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, alle afgewerkt in dezelfde hoge standaard als de begane grond. Vloerverwarming dient ook op dit niveau als hoofdverwarmingsbron. De badkamer op deze verdieping is opmerkelijk ruim van opzet en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel, een tweede zwevend toilet en vloerverwarming voor extra comfort.
De tweede verdieping is op een creatieve en verrassende manier getransformeerd tot een volledig functionele zolderverdieping. Dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde hebben het bruikbare volume aanzienlijk vergroot. Een tweede badkamer is op dit niveau gecreëerd, gepositioneerd in een halfopen verbinding met de slaapkamer. Samen met de grote inloopkast aan de voorkant vormt deze verdieping een ideaal domein voor ouders of opgroeiende tieners. Klimaatbeheersing op dit niveau wordt gegarandeerd door zowel vloerverwarming als airconditioning, wat een aangename omgeving biedt in zowel zomer- als wintermaanden. Ook op dit niveau is een elektrische open haard aanwezig.
De oorspronkelijke bouw van de woning dateert uit ongeveer 1970. De woning is nu volledig voorzien van plastic kozijnen en HR++ isolerend dubbelglas. Isolatiemaatregelen zijn toegepast op het dak, de buitenmuren en de begane grond. Deze verbeteringen hebben geresulteerd in een energielabel A, wat uitstekende energiezuinigheid aangeeft voor een woning van deze leeftijd. Verwarming wordt verzorgd door een combinatie van een CV-ketel, elektrische verwarming en uitgebreide vloerverwarming door de hele woning. Het warm water wordt geleverd door de CV-ketel, een Intergas gasgestookte combiketel uit 2020 die inbegrepen is bij de aankoop.
De achtertuin is gelegen op het noordwesten en meet 51 vierkante meter, met afmetingen van 8,80 meter diep en 5,82 meter breed. De tuin is ontworpen als onderhoudsarme tuin, waardoor de eigenaren kunnen genieten van buitenleven zonder uitgebreid onderhoud. Een overkapping biedt een beschutte zithoek in de tuin. Een vrijstaande houten berging met elektriciteitsaansluiting is beschikbaar voor tuinapparatuur en fietsen.
De totale woonoppervlakte bedraagt 139 vierkante meter, terwijl het perceel 153 vierkante meter beslaat. De gebouwgebonden buitenruimte is 11 vierkante meter en er is 7 vierkante meter aan externe bergruimte. Het volume van de woning is 445 kubieke meter.
De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk en biedt een vrij uitzicht op het park aan de overzijde. Extra voorzieningen omvatten buitenzonwering, een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie en een schuifpuiensysteem. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.
Het dient te worden opgemerkt dat, gezien het bouwjaar van ongeveer 1970, de koopovereenkomst zowel een asbestclausule als een ouderdomsclausule zal bevatten, wat gebruikelijk is voor woningen van deze leeftijd in Nederland.
De vraagprijs bedraagt 525.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.777 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een kosten koper regeling, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. De levering van de woning is gepland voor ongeveer juli 2026, met de exacte datum in overleg tussen koper en verkoper.
Alle vermelde maten en oppervlakken zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580 meetinstructie, die als doel heeft een meer uniforme meetmethode te bieden om een indicatie te geven van de bruikbare oppervlakte. Deze meetstandaard sluit niet volledig uit dat er verschillen in meetresultaten ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.