Hoekwoning met Zonnepanelen in De Staart, Dordrecht
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel B gecombineerd met negen zonnepanelen draagt bij aan lagere energiekosten.
- Moderne keuken met kwaliteitsapparatuur waaronder inductiekoken, vaatwasser, oven en kokendwaterkraan.
- Gunstige locatie in De Staart met voorzieningen in de buurt, goede verbindingen en snelle fietsafstand naar het centrum van Dordrecht.
- Twee airconditioningunits geïnstalleerd voor klimaatcomfort tijdens de zomermaanden.
- Badkamer op de begane grond biedt praktische toegankelijkheid.
Minpunten
- Klein perceel van 80 vierkante meter beperkt de buitenruimte.
- Woning gebouwd in 1934 met houten vloeren door het hele huis, wat onderhoud kan vereisen of geluid kan produceren.
- Zolder op de tweede verdieping is alleen bereikbaar via een vouwtrap, niet via een vaste trap, wat de bruikbaarheid beperkt.
- Alleen openbaar parkeren beschikbaar zonder eigen parkeerplaats.
- Ramen hebben gedeeltelijk isolerend beglazing wat aangeeft dat niet alle ramen volledig zijn vernieuwd naar moderne standaarden.
Beschrijving
Deze hoekwoning is gelegen in de wijk De Staart in Dordrecht, een woonwijk dicht bij het stadscentrum. De woning is gebouwd in 1934 en staat op een perceel van eigen grond met een oppervlakte van ongeveer 80 vierkante meter. De totale woonoppervlakte bedraagt 87 vierkante meter met een inhoud van 308 kubieke meter. De vraagprijs voor deze woning is 319.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten draagt.
De begane grond kenmerkt zich door een hal met een laminaatvloer, gestucte muren en een gestuct plafond. De hal bevat de meterkast voor de elektrische installaties. Aansluitend aan de hal bevindt zich de woonkamer, die beschikt over een eiken laminaatvloer, gestucte muren en een gestuct plafond. De woonkamer beschikt over een originele schouw met inbouwhaard, wat een karakteristiek element vormt uit de periode waarin het huis is gebouwd. Daarnaast is de woonkamer uitgerust met airconditioning voor temperatuurregeling tijdens warmere maanden.
De keuken op de begane grond heeft een laminaatvloer met gestucte muren en plafond. De keukeninstallatie is modern van ontwerp en beschikt over een werkblad in betonlook met een bijpassende betonlook achterwand en een roestvrijstalen spoelbak. De keuken is goed uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een kokendwaterkraan, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een oven en een koelkast met vriesvak. Deze voorzieningen maken de keuken functioneel voor de dagelijkse maaltijdbereiding.
Een gang op de begane grond geeft toegang tot de trap die leidt naar de eerste verdieping. De begane grond bevat tevens een badkamer met een tegelvloer, betegelde muren en een gestuct plafond. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Een wasmachineaansluiting is aanwezig in de badkamer voor het wasgemak. Een separaat toilet is eveneens gelegen op de begane grond, voorzien van een tegelvloer, betegelde muren en een gestuct plafond.
Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha Tzerra HR combiketel, die zorgt voor zowel centrale verwarming als warm water. Deze ketel bevindt zich op de begane grond.
De eerste verdieping is bereikbaar via een houten trap. De overloop op deze verdieping heeft een laminaatvloer met gestucte muren en plafond. Een vouwtrap biedt toegang tot de bergzolder op de tweede verdieping. De eerste verdieping bevat drie kamers. Eén slaapkamer beschikt over een laminaatvloer, een combinatie van gestucte en behangen muren, en een gestuct plafond. Deze slaapkamer is eveneens uitgerust met airconditioning. De tweede slaapkamer heeft een laminaatvloer met volledig gestucte muren en plafond. De derde kamer kan dienen als slaapkamer of thuiskantoor, eveneens voorzien van een laminaatvloer met gestucte muren en plafond.
De tweede verdieping bestaat uit een bergzolder die uitsluitend bereikbaar is via de vouwtrap vanaf de overloop van de eerste verdieping. Deze ruimte biedt extra opbergruimte voor het huishouden.
De woning beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin met verharde oppervlakken. De achtertuin heeft een achterom, wat een praktisch kenmerk is om de tuin te bereiken zonder door het huis te gaan.
Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning het energielabel B ontvangen. Deze gunstige beoordeling wordt ondersteund door de installatie van negen zonnepanelen op het dak, die bijdragen aan verlaagde elektriciteitskosten. De ramen hebben houten kozijnen met gedeeltelijk isolerend beglazing en HR++ glas met loodlijnen in sommige ramen.
De wijk De Staart biedt diverse voorzieningen in de nabije omgeving. Lokale winkels, busverbindingen en ontsluitingswegen naar de N3 die leidt naar de A15 en A16 snelwegen zijn allen in de buurt gelegen. Scholen en recreatieve voorzieningen bevinden zich eveneens op loopafstand. Het centrum van Dordrecht is in slechts enkele minuten per fiets bereikbaar, wat deze locatie gunstig maakt voor toegang tot stedelijke voorzieningen terwijl men verblijft in een woonomgeving.
Parkeren voor de woning is mogelijk op de openbare weg, aangezien er geen eigen parkeerplaats of garage bij de woning is inbegrepen. De woning is ingeschreven in het kadaster onder DORDRECHT I 1904 met volle eigendomsstatus.
Het huis is geclassificeerd als een bestaande bouw hoekwoning met een zadeldak bedekt met pannen. De woning telt in totaal vier kamers, bestaande uit drie slaapkamers, één badkamer en één separaat toilet. De woonruimte beslaat twee volledige verdiepingen met een extra bergzolderniveau.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description, only a walk-in shower.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the ground floor, not connected to any bedroom which are on the first floor.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet) in addition to the bathroom.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the bathroom description.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The shower type is not specified beyond being a walk-in shower; no rain shower head is mentioned.
Double Shower
No double shower is mentioned, only a single walk-in shower.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (single vanity) is mentioned, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Only 'tegelvloer' (tile floor) is mentioned without any reference to floor heating.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
Listing explicitly mentions 'Voor- achtertuin' (front and rear garden) and 'Achtertuin' in the features section.
Front Garden
Listing explicitly mentions 'Voor- achtertuin' (front and rear garden).
Side Garden
No side garden mentioned despite being a corner house. Only front and rear garden are specified.
Terrace
Garden is described as having 'bestrating' (paving) but no specific terrace mentioned.
Rooftop Terrace
House has a standard 'zadeldak' (gable roof) with no mention of rooftop access or terrace.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house or separate accommodation mentioned.
Waterfront
Located in De Staart neighborhood of Dordrecht. No waterfront location mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned. Garden is described only as having paving.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned. This is an urban residential property.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned. This is an urban residential property.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned. Property is only 80m2 with no space for such facilities.
Remarkable Mountain View
Dordrecht is in the Netherlands which is very flat with no mountains.
Remarkable City View
Located near Dordrecht center but no remarkable city view mentioned. House is a typical two-story corner house without elevation.
Remarkable Garden View
Garden exists but no mention of it being remarkable or having special views.
Remarkable Sea View
Dordrecht is an inland city with no sea access or view.
Remarkable Harbour View
Dordrecht has harbours but no harbour view is mentioned for this property in De Staart neighborhood.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states the living room is provided with an airco, and one bedroom also has an airco.
Central Heating
The property has an HR-combi-ketel (Remeha Tzerra), which is a central heating combi boiler.
Fireplace
The listing mentions an original fireplace surround (originele schouwpartij) with an insert fireplace (inzethaard) in the living room.
Tiled Floors
The bathroom and toilet both have 'tegelvloer' (tile floor) as explicitly stated in the listing.
Laminate Flooring
Laminate flooring (laminaatvloer) is mentioned in the hallway, living room (oak laminate), kitchen, hallway, landing, and all three bedrooms.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned anywhere in the listing. All floors described are either laminate, tiles, or general wooden flooring.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the listing. The property uses a central heating boiler system.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the property description or room layouts.
Home Office
The listing mentions a 'slaap/werkkamer' (sleep/work room) on the first floor, which indicates a space that can be used as a home office.
Skylight
No skylight is mentioned in the listing. The attic is accessed via a pull-down ladder (vlizotrap) with no mention of windows.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing. The ceilings are described as having stucwerk (plasterwork) finish throughout.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned or would be expected in a property of this type and size.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the room descriptions.
French Doors
No French doors are mentioned in the property description.
Ornamental Plasterwork
The listing mentions 'stucwerk wandafwerking en stucwerk plafond' throughout, but this refers to standard smooth plaster finish, not ornamental or decorative plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
The kitchen is described as modern with concrete look countertop and backsplash, but the 1934 construction and original fireplace limit the overall modern feel.
Industrial
The concrete look elements in the kitchen give a slight industrial feel, but the overall property doesn't have strong industrial characteristics.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned anywhere in the listing.
Classic
The 1934 construction year and original fireplace surround suggest some classic elements, though the property has been updated with modern features.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1934 with original fireplace ('originele schouwpartij') and wooden window frames with lead glass ('glas in lood'). Retains traditional character despite modernizations.
Early 20th Century
Built in 1934, this is a classic 'jaren-30 woning' (1930s house) which is the quintessential Dutch early 20th century building style.
Post War Functional
Built in 1934, this is clearly a pre-war building, not post-war functional architecture.
Modernist
The building is from 1934 with traditional elements. Interior has modern updates (modern kitchen, airco, solar panels) but the architecture itself is not modernist.
Newly Build
Built in 1934, nearly 90 years ago. Clearly not newly built.
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen description
Refrigerator
Listed as 'koel/vriescombinatie' which includes a refrigerator
Freezer
Listed as 'koel/vriescombinatie' which includes a freezer
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description or layout
Open Plan Kitchen
Layout description suggests kitchen is a separate room from living area
Pantry
No mention of a pantry in the listing
Stove
Has 'inductie kookplaat' which is an induction cooktop/stove
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductie kookplaat'
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the kitchen appliances list
Boiling Water Tap
Explicitly mentioned as 'heetwaterkraan' (hot water tap)
Downdraft Extractor
Has 'afzuigkap' which is a standard extractor hood, not a downdraft extractor
Shared Kitchen
Property is a single-family home (eengezinswoning), not shared housing
Design Kitchen
Described as 'moderne keukeninrichting' with 'betonlook' (concrete look) countertop and back wall, suggesting contemporary design
New Kitchen
Described as 'moderne' (modern) but house is from 1934, so kitchen is likely renovated but not brand new
Parkeren & Opslag
Parking
Listing states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Type of parking: Public parking).
Storage Room
Listing explicitly mentions 'ruime bergzolder' (spacious storage attic) on the 2nd floor accessible via vlizotrap (loft ladder).
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Listing mentions 'Bergzolder' (storage attic) on the 2nd floor with houten verdiepingsvloer (wooden floor).
Cellar
No mention of a cellar or basement (kelder) in the listing. Layout description starts from begane grond (ground floor) without mentioning basement access.
Covered Parking
Only 'openbaar parkeren' (public parking) is mentioned, which typically means uncovered street parking.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging station (laadpaal) in the listing.
Workshop
No mention of a workshop (werkplaats) in the listing.
Regels
Owners Association
The property is a corner house (hoekwoning) with full ownership (volle eigendom) and there is no mention of a VvE (Owners Association).
Leasehold
The listing explicitly states 'perceel eigen grond' (own ground) and 'Volle eigendom' (full ownership).
Other Rules
No specific rules, covenants, or restrictions are mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
1934 corner house with 2.5 floors, no elevator mentioned.
Private Entrance
It is a single-family corner house which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
Small 80m2 urban plot with a standard back entrance, no automatic gate.
Gated Community
Public parking is specified and it is a standard urban neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Ground floor has bathroom and toilet, but stairs are required for bedrooms and no ramps are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'Voorzien van een was aansluiting' (equipped with a washing connection) in the bathroom.
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned. The washing connection is located in the bathroom.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states the house has 9 solar panels.
Double Glazing
The listing mentions HR++ glass and partially insulating glazing, which are types of double glazing.
Triple Glazing
The listing mentions double glazing (HR++), but does not mention triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly states there is an HR combi boiler (Remeha Tzerra) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an energy label B and has air conditioning installed in the living room and a bedroom.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.