Moderne Gezinswoning met Vijf Slaapkamers en Premium Energiezuinigheid
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning bereikt uitzonderlijke energiezuinigheid met een A++++ label, is volledig gasvrij en uitgerust met een bodemwarmtepomp, warmteterugwinning, vloerverwarming met passieve koeling en 25 zonnepanelen die in 2025 6.850 kWh opwekten, wat resulteert in zeer lage energiekosten.
- Met vijf goed geproportioneerde slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, waaronder een hoofdslaapkamer met inloopkast en een veelzijdige indeling op de tweede verdieping geschikt voor tieners of thuiskantoren, biedt de woning ruime ruimte voor een groot gezin om comfortabel te wonen.
- De bouw uit 2022 garandeert moderne bouwstandaarden throughout, waaronder betonnen vloeren op alle niveaus, drievoudig glas, uitstekende isolatie, een hoogwaardige keuken met eiland en dubbele ovens, en een luxueuze badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche.
- De praktische indeling omvat een ruime bijkeuken van 16,7 vierkante meter met wasaansluitingen op ergonomische hoogte, extra spoelbak en directe toegang tot zowel de oprit als de tuin, wat dagelijkse huishoudelijke routines vereenvoudigt.
Minpunten
- De achtertuin ligt op het oosten, wat betekent dat deze 's ochtends zonlicht ontvangt maar beperkt middag- en avondzon, wat minder wenselijk kan zijn voor degenen die later op de dag graag buiten willen zitten.
- De derde verdieping is alleen bereikbaar via een vlizotrap in plaats van een vaste trap, wat het minder handig maakt voor regelmatig gebruik en het potentieel als extra leefruimte beperkt.
- Met vijf slaapkamers maar slechts één badkamer en een apart gastentoilet kan de woning wat betreft badkamerfaciliteiten tekortschieten, met name voor een groot gezin met tieners.
- Als twee-onder-een-kap woning delen bewoners ten minste één muur met buren, wat kan leiden tot enige geluidsoverdracht in vergelijking met een volledig vrijstaande woning.
- De vraagprijs van 710.000 euro vertegenwoordigt een aanzienlijke investering, en hoewel de energiezuinigheid helpt om de operationele kosten te verlagen, kan de initiële aankoopprijs voor sommige kopers in dit marktsegment onbetaalbaar zijn.
Beschrijving
Markiezaathof 30 is een moderne twee-onder-een-kap gezinswoning gebouwd in 2022, gelegen in de gemeente Etten-Leur in de provincie Noord-Brabant. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 180 vierkante meter verdeeld over drie hoofdwoonlagen, met een extra opbergzolder bereikbaar via een vlizotrap. Het perceel meet 265 vierkante meter en omvat zowel een voortuin als een achtertuin op het oosten.
De begane grond van de woning is ontworpen met praktisch gebruik en comfort in gedachten. Bij het betreden via de voordeur wordt u verwelkomd in een ruime hal met een trap naar de bovenverdiepingen, een meterkast, een gastentoilet en toegang tot de leefruimtes. De meterkast is goed uitgerust met twaalf groepen, drie aardlekschakelaars en een driefase-aansluiting, wat de woning geschikt maakt voor het opladen van elektrische voertuigen. Onder de trap is een jassenkast geïntegreerd voor het handig opbergen van buitenkleding.
Het gastentoilet op de begane grond is afgewerkt met betegelde vloeren en muren, een gespoten plafond, een wandcloset met ingebouwd reservoir en een klein wastafelmeubel. De gehele begane grond beschikt over een visgraatpatroon tegelvloer met houtnerf afwerking, gecombineerd met hoge witte plinten die de ruimte een verzorgde uitstraling geven. Muren zijn afgewerkt met behang en plafonds zijn strak gespoten.
De woonkamer is gelegen aan de voorkant van de woning en meet ongeveer 28,9 vierkante meter. Twee grote kozijnen met vloer tot plafond ramen laten veel natuurlijk licht binnen. Beide ramen zijn van het draaikiep type. De kamer biedt voldoende ruimte voor een grote hoekbank en een ruime televisiekast.
Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de open keuken en eethoek die samen ongeveer 24 vierkante meter beslaan. Deze ruimte vormt het hart van het dagelijkse gezinsleven en biedt plaats aan een grote eettafel met zes tot acht stoelen. De keuken bestaat uit een centraal kookeiland en een lang kastenwand. Het eiland biedt aan beide zijden opbergruimte met kasten, diepe lades en een besteklade. Boven het kookgedeelte is een eilandafzuigkap geïnstalleerd, wat interactie met familie of gasten mogelijk maakt tijdens het koken op de inductiekookplaat.
De kastenwand herbergt een vaatwasser, vriezer, koelkast, combimagnetron en een combimagnetron met stoomfunctie. Eveneens is een spoelbak met uittrekbare kraan geïnstalleerd, wat praktisch is voor het afspoelen van grote potten en schalen. Vanuit de keuken is er directe toegang tot zowel de achtertuin als de bijkeuken.
De bijkeuken meet ongeveer 16,7 vierkante meter en is opvallend ruim. Ze beschikt over een koffiehoek met ruimte voor een koffiezetapparaat en een extra spoelbak. Aan de overzijde bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger op een comfortabele werkhoge. Een extra wateraansluiting met warm en koud water en een afvoer is aanwezig, wat de mogelijkheid biedt om een wasbak te installeren indien gewenst. Ingebouwde kasten bieden royale opbergruimte. De bijkeuken biedt toegang tot zowel de oprit als de achtertuin.
De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd, met een combinatie van sierbestrating en gazon. Er is ruim voldoende ruimte voor buiten eten, ontspanning of kinderspel. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten schuur van ongeveer 8,9 vierkante meter, geschikt voor het opbergen van fietsen en tuinbenodigdheden. De tuin beschikt ook over een overkapping van ongeveer 3,79 bij 3,72 meter, wat een overdekt buitenzitgedeelte biedt dat van vroeg in het voorjaar tot laat in de herfst kan worden genoten. De tuin is bereikbaar via een zijpad.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is volledig uitgerust met twee wastafelmeubels, bijpassende spiegels, een hoge kast, een ruime inloopdouche en een wandcloset. Vloeren en muren zijn volledig betegeld en het plafond is gespoten. Tussen de wastafelmeubels bevindt zich handig een stopcontact. De badkamer beschikt over een eigen thermostaat, net als de slaapkamers op deze verdieping.
De voorste slaapkamer op de eerste verdieping meet ongeveer 10,9 vierkante meter en kan dienen als kinderkamer, gastenkamer, speelkamer of werkkamer. Een tweede slaapkamer van ongeveer 12,5 vierkante meter biedt ruimte voor een tweepersoonsbed, kast en dressoir. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van ongeveer 14,3 vierkante meter. Achter het slaapgedeelte bevindt zich een inloopkast van ongeveer 4,1 vierkante meter, wat verborgen opbergruimte biedt voor kleding.
Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, hoge witte plinten, behangen muren en strak gespoten plafonds.
De tweede verdieping is bereikbaar via een tweede vaste trap en beschikt over een royale overloop. Een raam in de zijwand zorgt voor aangenaam daglicht. Deze overloop dient een multifunctioneel doel en herbergt de warmtepomp, het warmteterugwinsysteem, de omvormer van de zonnepanelen en aanvullende aansluitingen voor wasmachine en droger. Achter de knievelige muren aan de achterzijde is praktische opbergruimte beschikbaar. Deze verdieping heeft een PVC-vloer die goed samenwerkt met de op deze verdieping geïnstalleerde vloerverwarming en passieve koeling.
Aan de voorzijde van de tweede verdieping overspant een dakkapel bijna de gehele breedte, voorzien van plastic kozijnen met HR++ glas en geïntegreerde rolluiken. Dit maakt het mogelijk om de kamers in de zomer koel te houden of te verduisteren indien nodig.
De eerste slaapkamer op deze verdieping meet ongeveer 13,1 vierkante meter en is zeer geschikt als tienerkamer. De slimme indeling omvat een apart gedeelte waar een grote kledingkast kan worden geplaatst, wat in feite een persoonlijke inloopkast creëert. De tweede slaapkamer op deze verdieping meet ongeveer 8,2 vierkante meter en wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar is evengoed geschikt als slaapkamer, gastenkamer of hobbyruimte.
De derde verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en dient als opbergzolder. Deze ruimte is netjes afgewerkt en voorzien van elektriciteit en verlichting, wat verrassend veel ruimte biedt voor koffers, seizoensdecoratie en andere spullen die niet dagelijks nodig zijn.
Vanuit een technisch en duurzaamheidsperspectief is Markiezaathof 30 een volledig gasvrije woning met energielabel A++++. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van drievoudig glas, wat bijdraagt aan een rustig en comfortabel binnenklimaat. Een Nibe warmtepomp met gesloten bodembron werkt samen met een Brink warmteterugwinsysteem om een aangenaam binnenklimaat te handhaven. Vloerverwarming is geïnstalleerd op de begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping. In de zomer kan dit systeem passieve koeling bieden, waardoor het interieur comfortabel blijft op warme dagen.
De woning is uitgerust met 25 zonnepanelen, elk met een capaciteit van 365 Wp, die in 2025 ongeveer 6.850 kWh opwekken. Dit maakt de woning niet alleen duurzaam maar ook financieel voordelig wat betreft de maandelijkse energiekosten. De driefase-aansluiting bereidt de woning voor op moderne leefbehoeften, van inductiekoken tot mogelijk elektrisch opladen op de oprit.
Etten-Leur is een aangename woonplaats in West-Brabant die dorps wonen combineert met stedelijke voorzieningen. Het centrum biedt winkels, restaurants, terrassen en opmerkelijke bezienswaardigheden zoals de Van Gogh Kerk. Meerdere supermarkten en winkelgebieden, waaronder Winkelhart Etten-Leur, voorzien in de dagelijkse boodschappenbehoefte. De wekelijkse woensdagmarkt blijft populair bij de inwoners.
Voor gezinnen biedt Etten-Leur een uitgebreid aanbod aan faciliteiten, waaronder kinderopvang, basisscholen en middelbare scholen zoals het KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, een skatepark en diverse recreatiegebieden zijn in de omgeving aanwezig.
De locatie is wat betreft bereikbaarheid goed ontsloten. De A58 snelweg biedt snelle toegang tot Breda, Roosendaal en Tilburg. Treindiensten bieden efficiënte verbindingen met Breda, Rotterdam en verder.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 710.000 euro, koperskosten voor rekening koper. Een meetrapport is beschikbaar en geïnteresseerden wordt geadviseerd om voorafgaand aan een bezichtiging het MOVE-dossier te bestuderen, dat een vragenlijst, een lijst van zaken en plattegronden omvat.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'een royale inloopdouche' (a spacious walk-in shower) in the first-floor bathroom.
Bathtub
The bathroom description lists a walk-in shower, two sink vanities, and a toilet, but makes no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is located at the rear and features a walk-in closet behind it, not a bathroom. The bathroom is accessed via the landing (overloop) serving the three first-floor bedrooms.
Guest Toilet
There is a separate, modern toilet on the ground floor (begane grond) distinct from the first-floor bathroom.
Heated Towel Rail
The bathroom description details the sink vanities, shower, toilet, tiling, and a thermostat, but does not mention a heated towel rail.
Bidet
There is no mention of a bidet in the property description or features list.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), so the shower is private to the household, not shared with other separate housing units.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), so the toilets are private to the household, not shared with other separate housing units.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states the bathroom has 'twee wastafelmeubels' (two sink vanities) with matching mirrors.
Bathroom Heated Floor
The features list explicitly includes 'vloerverwarming' (underfloor heating) as a bathroom provision, and the description confirms floor heating on the first floor where the bathroom is located.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes windows, a canopy, and a dormer window, but does not mention any balconies.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a rear garden (achtertuin) of 125 m² located on the East side.
Front Garden
The features section explicitly lists both a rear garden and a front yard (voortuin).
Rooftop Terrace
The property has a saddle roof and a third floor accessible only by a pull-down ladder, with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
A patio (binnenplaats) is not present; the property features standard front and rear gardens with a canopy.
Veranda
The listing explicitly mentions a spacious canopy/pergola (overkapping) of 3.79 by 3.72 meters in the garden.
Guest House
There is no mention of a separate guest house on the property.
Waterfront
Etten-Leur is an inland municipality and there is no mention of water frontage.
Kitchen Garden
The garden is described as low-maintenance with paving and lawn, with no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is a modern family home in a residential neighborhood with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Etten-Leur is located in the flat province of North Brabant in the Netherlands, where there are no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a quiet residential street (aan rustige weg en in woonwijk) with no mention of city skyline views.
Remarkable Garden View
The living kitchen and canopy look out over the garden, but it is a standard residential garden, not a 'remarkable' one.
Remarkable Sea View
Etten-Leur is inland and not near the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks visible from the property are mentioned in the text.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Has passive cooling through the floor heating system, but no traditional air conditioning units
Central Heating
Heat pump system with floor heating throughout all levels functions as central heating, though not traditional radiator-based system
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing
Hardwood Floors
Ground floor has wood-look tiles, first floor has laminate, second floor has PVC - no actual hardwood
Tiled Floors
Ground floor has tile floor with wood grain pattern in herringbone, bathroom fully tiled
Laminate Flooring
First floor explicitly described as having 'laminaatvloer'
Carpeted Floors
No carpet mentioned anywhere in the listing
Underfloor Heating
Explicitly stated: floor heating on ground floor, first floor, and second floor
Walk In Closet
Master bedroom has explicit 'inloopkast van circa 4,1 m²', second floor bedroom has space for creating one
Home Office
Second floor bedroom of 8.2 m² is 'momenteel gebruikt als werkkamer'
Skylight
Second floor has window in side wall (zijgevel), dormer windows present but no skylights mentioned
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; ceilings described as 'gespoten' (sprayed/smooth)
Bay Window
Living room has large floor-to-ceiling windows but no bay window configuration described
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned or implied
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned or implied
Built-In Wardrobes
Walk-in closet is built-in, utility room has 'vaste kasten', bathroom has built-in tall cabinet
Ornamental Plasterwork
Ceilings described as 'gespoten' (sprayed smooth), no decorative plaster mentioned
Interieurstijl
Scandinavian
Some minimalist elements like white baseboards, clean lines, and wood-look flooring, but not explicitly Scandinavian in design approach
Modern
Built in 2022 with modern architecture, sleek kitchen island, contemporary bathroom fixtures, and clean finishes throughout
Industrial
No industrial elements present such as exposed brick, metal accents, or visible concrete
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched windows, or warm color palettes
Classic
New construction from 2022 with contemporary styling, not a classic or traditional design
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property was built in 2022 and is described as a modern home.
Early 20th Century
The property was built in 2022, not in the early 20th century.
Post War Functional
The property was built in 2022, long after the post-war reconstruction period.
Modernist
The house is a newly built (2022), gasless property with a very high energy rating, contemporary finishes like a herringbone tile floor, and modern technical installations.
Newly Build
The listing clearly states the construction year is 2022.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen cabinet wall.
Oven
The listing mentions both a 'combi oven' and a 'combi-oven/stoomoven' in the kitchen.
Microwave
A 'combi oven' in the Netherlands typically includes a microwave function, although not explicitly named as a standalone microwave.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the cabinet wall.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'diepvriezer' (freezer) in the cabinet wall.
Kitchen Island
The description states the kitchen consists of 'een kookeiland en een lange kastenwand' (a kitchen island and a long cabinet wall).
Open Plan Kitchen
Described as a 'leefkeuken' (living kitchen) connected to the living area, typical of modern open-plan living, though technically divided into front living room and back kitchen.
Pantry
The property has a separate 'bijkeuken' (utility room) of 16.7 m² for laundry and storage, but no dedicated walk-in pantry (voorraadkast) is mentioned in the kitchen itself.
Stove
The listing mentions an 'inductie kookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The cooktop is explicitly described as an 'inductie kookplaat'.
Build In Coffee Maker
The description mentions a 'koffiecorner met ruimte voor een koffiezetapparaat' (space for a coffee machine), indicating a freestanding machine rather than a built-in one.
Boiling Water Tap
The kitchen has a 'uittrekbare keukenkraan' (pull-out kitchen faucet); there is no mention of a boiling water tap like a Quooker.
Downdraft Extractor
The kitchen features a 'stijlvolle eilandafzuigkap' (island extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family semi-detached house ('eengezinswoning, geschakelde woning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'Luxe keuken' with a stylish island hood and high-end finishes, but no specific premium designer brands (like Siematic or Bulthaup) are named.
New Kitchen
The kitchen is from 2022, making it only a few years old and in very modern condition, though technically part of existing construction.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly mentions parking on a private driveway and in public parking spaces in the street.
Storage Room
Multiple storage spaces are mentioned, including a walk-in closet, an under-stairs cupboard, fixed cabinets in the utility room, and knee-wall storage.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing; parking is limited to the driveway and street.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The property has a third floor accessible via a pull-down ladder, described as a neatly finished storage attic.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description.
Bike Storage
The listing mentions using a freestanding wooden shed in the garden specifically for bike storage.
Covered Parking
There is a canopy (overkapping) for a lounge set, but no covered parking for vehicles is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
The property has a 3-phase connection and is explicitly described as being prepared for an electric vehicle charging point on the driveway.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
The listing explicitly mentions a freestanding wooden shed of approximately 8.9 m² in the backyard.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of purchasing a separate parking spot.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (Freehold), meaning it is not leasehold.
Other Rules
The listing mentions standard sale conditions like a 10% bank guarantee, but no specific property rules, covenants, or restrictions are listed.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly states that the third floor is accessed via a pull-down ladder (vlizotrap), and stairs are used for the other floors.
Private Entrance
The property is a semi-detached family home with its own front door and a separate entrance through the utility room.
Gated Community
The property is described as being located in a regular residential neighborhood ('in woonwijk') with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple levels accessed only by stairs, including a pull-down ladder to the third floor, making it unsuitable for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
Connections for washing machine are mentioned in the bijkeuken and on the second floor, but the appliance itself is not stated as included in the sale.
Washing Machine Connections
Explicitly stated: 'de aansluitingen voor de wasmachine en droger op comfortabele hoogte geplaatst' in the bijkeuken, and also mentioned on the second floor.
Laundry Room
The bijkeuken (utility room) of 16.7 m² is described with washing machine and dryer connections at comfortable height, extra water connections, and storage cabinets - clearly functioning as a laundry room.
Dryer
Connections for dryer are mentioned alongside washing machine connections, but the appliance itself is not stated as included in the sale.
High Speed Internet
Fiber optic connection from KPN is mentioned in the meterkast, which provides high-speed internet capability.
Fibre Internet
Explicitly stated: 'coax- en glasvezelaansluiting van KPN' in the meterkast description, and 'glasvezelkabel' listed in the features.
Smart Home
Only a 'slimme elektrameter' (smart electricity meter) is mentioned. There is no indication of a comprehensive smart home system with connected devices, automation, or central control.
Ventilation System
Explicitly stated: 'Brink WTW-systeem' (heat recovery ventilation system) and listed as 'Balansventilatie' in the features.
Cable Tv
Coax connection is mentioned ('coax- en glasvezelaansluiting') which typically indicates cable TV capability, though not explicitly stated as cable TV service.
Water Softener
No mention of a water softener anywhere in the listing. Only standard water connections and meters are described.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states there are 25 solar panels of 365 Wp each.
Double Glazing
The property is described as having triple glazing almost entirely, with the dakkapel specifically having HR++ glass. Double glazing is not the primary feature.
Triple Glazing
The listing explicitly states the property is 'Bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen met triple glas' (almost entirely fitted with plastic frames with triple glass).
Wall Insulation
Wall insulation ('Muur isolatie') is explicitly listed in the property summary features.
Floor Insulation
Floor insulation ('Vloer isolatie') is explicitly listed in the property summary features.
Roof Insulation
Roof insulation ('Dak isolatie') is explicitly listed in the property summary features.
Heat Pump
The listing mentions a Nibe heat pump with a closed source ('Nibe warmtepomp met gesloten bron').
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a Brink Heat Recovery Ventilation (WTW) system, passive cooling capabilities via the floor heating system, is fully gasless, has an A++++ energy label, includes a 3-phase electrical connection for EV charging readiness, and utilizes concrete ground and floor floors for thermal mass.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.