Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand is gelegen aan de Markhoek 83 in Breda Ginneken, gesitueerd in de prestigieuze buitenplaats Marckhoek ontwikkeling. Het gebouw heet Pollux en is gepositioneerd op een van de mooiste woonlocaties in Breda-Zuid, direct aan het Markdalgebied en de Mark.
Het appartement biedt 194 vierkante meter woonoppervlak en is gelegen op de tweede verdieping, wat in Nederlandse telling als derde woonlaag wordt aangeduid. Het beschikt over een ruime entreehal die toegang geeft tot verschillende kamers waaronder het woongedeelte, slaapkamers, badkamers, een wasruimte, een inloopkast en interne bergruimte.
De woonkeuken is modern en uitgerust met een kookeiland dat een eetbar bevat, evenals een kastenwand met diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is ruim en beschikt over schuifdeuren die leiden naar het balkon.
Het balkon meet 17 vierkante meter en is op het zuiden gericht, met uitzicht op de Mark. Deze buitenruimte biedt een aangenaam gebied voor ontspanning en het genieten van de omgeving.
Het appartement bevat twee hoofdslaapkamers. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorkant van het pand en heeft toegang tot een eigen privébadkamer. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en beschikt over een ingebouwde kastenwand.
Het pand beschikt over twee volledige badkamers. De hoofd luxe badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, een bad, een inloopdouche en een toilet. De tweede badkamer is modern en vergelijkbaar ingericht met dubbele wastafel, bad, inloopdouche en toilet. Beide badkamers hebben vloerverwarming.
Aanvullende voorzieningen omvatten een inloopkast, een interne bergruimte en een speciale wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en ruimte voor de centrale verwarmingsketelinstallatie.
Het pand wordt geleverd met een dubbele privégarage gelegen in de kelder, voorzien van een elektrische roldeur. Dit biedt veilige parkeergelegenheid voor twee voertuigen.
Het gebouw werd gebouwd in 2014 en heeft een energielabel A, wat duidt op goede isolatiestandaarden. Het pand heeft volledige isolatie, mechanische en natuurlijke ventilatiemogelijkheden, en gasgestookte centrale verwarming voor zowel verwarming als warm water.
Het appartementencomplex heeft een goed georganiseerde Vereniging van Eigenaren die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen houdt, een reservefonds heeft, een onderhoudsplan en gebouwenverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 415,98 euro, waarvan 372,98 euro voor het appartement en 43 euro voor de dubbele garage.
De locatie biedt gemakkelijke toegang tot het levendige Ginnekenmarktgebied op loopafstand. Het stadscentrum van Breda en verschillende snelwegen zijn eenvoudig bereikbaar. Het pand is gelegen aan een rustige weg met een beschutte positie, omringd door een beboste omgeving terwijl het toch deel uitmaakt van een woonwijk.
Parkeeropties omvatten de privé dubbele garage, parkeren op het afgesloten terrein en openbare parkeervoorzieningen.
De vraagprijs bedraagt 1.465.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 7.552 euro per vierkante meter woonoppervlak.
Belangrijke aankoopvoorwaarden omvatten de NEN2580 meetinstructie, een niet-zelfbewoningsclausule die in de koopovereenkomst wordt opgenomen, en de afwezigheid van een vragenlijst B of lijst van zaken. De verkoop gebruikt een NVM-model koopovereenkomst met een standaard bankgarantie of waarborgsom van 10 procent van de koopprijs.
De omliggende omgeving van Ginneken staat bekend om zijn sfeervolle dorpssfeer binnen de grotere stad Breda. De Ginnekenmarkt biedt een verscheidenheid aan winkels, restaurants en cafés, wat een levendige maar comfortabele leefomgeving creëert. De nabijheid van de Mark en het natuurgebied Markdal biedt uitstekende mogelijkheden voor wandelen, fietsen en het genieten van de natuur.
Het gebouw Pollux is onderdeel van de grotere Marckhoek-ontwikkeling, die werd ontworpen om hoogwaardige woonruimtes te bieden in een prestigieuze omgeving. De architectuur en afwerking van het gebouw weerspiegelen deze focus op kwaliteit, met aandacht voor details zowel in de gemeenschappelijke ruimtes als in de individuele appartementen.
Het appartement profiteert van diverse moderne voorzieningen waaronder een alarmsysteem, buitenzonwering, een glasvezelaansluiting en een lift voor gemakkelijke toegang tot de tweede verdieping. De schuifdeuren in de woonkamer zorgen voor een naadloze overgang naar de buitenruimte en laten veel natuurlijk licht binnen.
Het mechanische ventilatiesysteem zorgt voor een goede luchtkwaliteit in het hele appartement, wat kan worden aangevuld met natuurlijke ventilatie indien gewenst.
Het totale volume van het appartement bedraagt 642 kubieke meter, wat in combinatie met de 194 vierkante meter woonoppervlak wijst op genereuze kamelhoogtes die bijdragen aan het ruime gevoel van het pand.
De externe bergruimte van 37 vierkante meter, waarschijnlijk bestaande uit de dubbele garage en mogelijk extra bergruimte, biedt ruimte voor het opslaan van fietsen, tuinuitrusting of andere spullen die bewoners willen bewaren maar niet noodzakelijkerwijs in de woonvertrekken.
Het pand wordt aangeboden met volle eigendom en is ingeschreven in het kadaster onder GINNEKEN I 10355.
De niet-zelfbewoningsclausule geeft aan dat de verkoper specifieke eisen kan hebben ten aanzien van het gebruik van het pand na aankoop, wat gebruikelijk is bij beleggingspanden of wanneer de verkoper ervoor wil zorgen dat aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan.
De opleveringsvoorwaarden worden beschreven als te bespreken, wat doorgaans betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper kan worden onderhandeld.
De vraagprijs van 1.465.000 euro positioneert dit pand in het luxesegment van de Bredase woningmarkt. De prijs per vierkante meter van 7.552 euro weerspiegelt zowel de premium locatie als de hoogwaardige afwerking van het appartement. Ter vergelijking: dit prijsniveau ligt aanzienlijk boven het gemiddelde voor appartementen in de Bredase regio, wat gerechtvaardigd wordt door de unieke combinatie van formaat, locatie, uitzicht en voorzieningen.
De platte dakconstructie is typisch voor appartementencomplexen van dit type en deze tijdperk, en de volledige isolatie draagt bij aan het energielabel A. Hoewel specifieke energieverbruikscijfers niet in de listing worden vermeld, geeft een A-label aan dat het pand voldoet aan de huidige energie-efficiëntiestandaarden.
De gasgestookte combiketel is eigendom van de huidige eigenaar en gaat over met het pand. De leeftijd en conditie van deze ketel zouden doorgaans worden gecontroleerd tijdens een technische keuring als onderdeel van het aankoopproces.
De afwezigheid van een vragenlijst B en een lijst van zaken betekent dat de koper het pand zorgvuldig moet inspecteren en het eens moet worden over wat in de aankoop is inbegrepen. Dit is relatief ongebruikelijk en suggereert dat de koper extra zorgvuldigheid moet betrachten.
Het pand wordt beschreven als voorzien van prachtige zichtlijnen vanuit het appartement over het Ginnekengebied en de directe omgeving. Dit suggereert dat de ramen zijn gepositioneerd om te profiteren van het uitzicht, wat wordt versterkt door de verhoogde positie op de tweede verdieping.
De beschutte positie van het gebouw in combinatie met de beboste omgeving suggereert dat het pand privacy biedt en een verbinding met de natuur, terwijl het toch deel uitmaakt van een stedelijke woonwijk. Deze combinatie wordt vaak hoog gewaardeerd op de Nederlandse woningmarkt.
De aanwezigheid van twee volledige badkamers is een luxevoorziening die aanzienlijke waarde toevoegt aan het pand. Het hebben van en-suite voorzieningen voor de hoofdslaapkamer, plus een extra volledige badkamer voor gasten of een tweede slaapkamer, biedt uitstekende flexibiliteit voor de bewoners.
De inloopkast is een andere voorziening die bijdraagt aan het luxueuze gevoel van het pand en praktische opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen zonder ruimte in te nemen in de slaapkamers zelf.
Het gebouw lijkt goed georganiseerd op basis van de verstrekte checklistinformatie. De aanwezigheid van een reservefonds, onderhoudsplan en gebouwenverzekering duidt erop dat het gebouw professioneel wordt beheerd en dat grote onderhoudskosten worden gepland. De maandelijkse bijdrage van 415,98 euro valt binnen normale range voor een pand van dit type en deze grootte in Nederland.
De veilige parkeersituatie met een afgesloten terrein en de privé dubbele garage voegt zowel gemak als veiligheid toe voor de bewoners. In stedelijke gebieden zoals Breda is gegarandeerde parkeergelegenheid vaak een aanzienlijk voordeel.
De bereikbaarheid van het pand wordt beschreven als uitstekend, met het stadscentrum en verschillende snelwegen snel bereikbaar. Breda is goed verbonden met belangrijke snelwegen waaronder de A16 en A27, wat het handig maakt voor forenzen die reizen naar andere steden in de regio zoals Rotterdam, Antwerpen of Tilburg.
De wijk Ginneken heeft een duidelijk ander karakter dan andere delen van Breda. Het behoudt een dorpsachtige sfeer met een eigen marktplein, lokale winkels en gemeenschapsgevoel, terwijl het naadloos verbonden is met de grotere stad. Dit maakt het een populaire keuze voor kopers die zowel de voorzieningen van stedelijk leven als de charme van een intiemere woonomgeving willen.
Het Markdalgebied waar het pand in de buurt van ligt, is een beschermd natuurgebied dat recreatieve mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en het observeren van wilde dieren. De nabijheid van dit natuurgebied is een belangrijk verkooppunt voor het pand, aangezien het een contrast biedt met het stedelijke leven dat gemakkelijk vanuit huis toegankelijk is.
De moderne afwerking van de keuken met het kookeiland en eetbar suggereert dat het pand is vernieuwd of onderhouden volgens hedendaagse standaarden. De aanwezigheid van alle denkbare inbouwapparatuur duidt op een keuken van hoge specificatie die aan de verwachtingen van kopers in dit prijssegment zou voldoen.
De schuifdeur in de woonkamer die toegang geeft tot het balkon zorgt voor een binnen-buiten leefervaring tijdens de warmere maanden. De zuidelijke oriëntatie van het balkon betekent dat het de hele dag zonlicht ontvangt, waardoor het een aangename ruimte is voor buiten dineren, ontspanning of entertainment.
Het pand is geclassificeerd als een bovenwoning wat accuraat is gezien de positie op de tweede verdieping van het gebouw. De aanwezigheid van een lift zorgt ervoor dat toegankelijkheid geen probleem is ondanks de verhoogde positie.
Het totaal van drie kamers, te weten twee slaapkamers plus de woonruimte, maakt dit een relatief intieme ruimte voor de 194 vierkante meter woonoppervlak, wat suggereert dat de kamers ruim van proportie zijn in plaats van vele kleinere ruimtes. De listing beschrijft het als een drie- tot vierkamerappartement, wat zou kunnen verwijzen naar de mogelijkheid om een deel van de woonruimte te gebruiken als extra slaap- of werkruimte.