Moderne Tussenwoning met Comfort en Natuur in de Buurt

Gelegen in een jong en groen woongebied van Groesbeek, biedt deze moderne tussenwoning uit 2007 een praktische en comfortabele leefomgeving. De woning aan de Market Garden 19 beschikt over vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, waardoor deze bijzonder geschikt is voor starters of groeiende gezinnen. Met de doordachte indeling en recente updates presenteert dit huis een aantrekkelijke kans voor wie op zoek is naar een balans tussen een rustige natuurlijke omgeving en handige stedelijke voorzieningen.

Groesbeek is gelegen in het schilderachtige Rijk van Nijmegen, een streek die bekend staat om haar heuvelende landschappen en uitgestrekte bossen. Bewoners profiteren hier van directe toegang tot wandelpaden, fietsroutes en natuurgebieden letterlijk om de hoek. Ondanks de rustige ligging bevindt de bruisende stad Nijmegen zich op minder dan tien kilometer afstand, bereikbaar met de auto of via een directe busverbinding die het stadscentrum in ongeveer vijftien tot twintig minuten bereikt. Dagelijkse voorzieningen waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving beschikbaar, waardoor bewoners kunnen genieten van de voordelen van zowel het plattelands- als het stadsleven.

De woning is in 2007 gebouwd en goed onderhouden door de huidige eigenaren. In 2021 zijn significante investeringen gedaan, waaronder professioneel binnenschilderwerk en buitenschilderwerk, een complete keukenrenovatie en een gemoderniseerde badkamer. De cv-ketel is in 2022 vervangen door een Remeha gasketel, en in 2024 is een nieuwe vaatwasser geïnstalleerd. Deze recente updates betekenen dat de nieuwe eigenaar direct kan intrekken zonder direct te maken te krijgen met grote onderhoudskosten.

Bij het betreden van de begane grond valt direct de ruimtelijkheid en lichtinval op. De keuken is vooraan in het huis gesitueerd en in 2021 volledig vernieuwd. Ze beschikt over een strak en modern ontwerp met kwaliteitsvolle inbouwapparatuur waaronder een Quooker kokendwaterkraan, koelkast, combimagnetron, spoelbak, inductiekookplaat met vier pitten, afzuigkap en een vaatwasser die pas in 2024 is vervangen. De woonkamer is zowel licht als uitnodigend en biedt ruime ruimte voor een comfortabele zithoek evenals een eettafel. De gehele begane grond is afgewerkt met een doorlopende PVC-vloer die een eigentijdse en samenhangende uitstraling geeft. Franse deuren achter verbinden het interieur naadloos met het buitengebied, wat zorgt voor een natuurlijke overgang tussen binnen- en buitenleven.

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamer aan de voorkant van de woning beschikt over een Frans balkon en shutters, wat zowel karakter als praktische lichtregeling biedt. De twee slaapkamers achter zijn uitgerust met dakkapellen met horren, wat zorgt voor ventilatie en natuurlijk licht terwijl insecten op warmere maanden buiten worden gehouden. De badkamer is in 2021 gerenoveerd en volledig uitgerust met een regendouche, een dubbele wastafel met kast, een toilet en elektrische vloerverwarming. Deze configuratie biedt een complete en comfortabele badkamerervaring die geschikt is voor dagelijks gezinsgebruik.

De tweede verdieping biedt extra flexibiliteit met een vierde kamer die kan dienen als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Deze kamer beschikt over een dakraam dat natuurlijk licht binnenbrengt. Achter de kniewanden is extra bergruimte gecreëerd, wat waardevol is voor het opbergen van seizoensartikelen of andere spullen. De voorkant van de zolder herbergt de cv-ketel, het mechanische ventilatiesysteem en de aansluitingen voor wasmachines en drogers, waardoor deze voorzieningen netjes georganiseerd zijn in een specifieke ruimte.

De buitenruimtes van deze woning zijn ontworpen met onderhoudsarm gebruik in gedachten. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en meet ongeveer vijfenveertig vierkante meter, met afmetingen van tien meter diep en vierenhalve meter breed. Ze omvat een terras met een overkapping, wat een beschutte plek biedt om van het buitenleven te genieten ongeacht het weer. Een gazondeel voegt groen toe aan de ruimte. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat praktisch handig is voor het brengen van spullen zonder door het huis te hoeven gaan. Een vrijstaande houten schuur met elektrische aansluitingen is beschikbaar voor het opbergen van fietsen, tuin gereedschap of andere zaken. De voortuin draagt bij aan het verzorgde aanzien van de woning zoals gezien vanaf de straat.

Op het gebied van energie-efficiëntie beschikt de woning over energielabel A, dat geldig is tot februari 2029. Het huis is volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. Deze isolatiemaatregelen helpen om de energiekosten redelijk te houden terwijl het hele jaar door een comfortabel binnenklimaat wordt behouden. De combinatie van goede isolatie, een relatief modern bouwjaar en een efficiënte cv-ketel draagt bij aan het gunstige energielabel.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omliggende omgeving. De woning is aangesloten op een glasvezelnetwerk, wat zorgt voor snelle internettoegang voor wie thuis werkt of gewoon snelle digitale connectiviteit waardeert. De mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen werken samen om een goede luchtkwaliteit in huis te behouden, een belangrijke overweging voor een woning met meerdere woonlagen.

De ligging aan een rustige weg in een woonwijk zorgt voor een vredige leefomgeving. Tegelijkertijd betekent de nabijheid van hoofdwegen en openbaarvervoersmogelijkheden dat grotere steden en werkgeversgebieden gemakkelijk bereikbaar blijven. De combinatie van een modern huis met recente updates, vier slaapkamers en een locatie die zowel natuurlijke schoonheid als stedelijke gemakken biedt, maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor een breed scala aan potentiële kopers.

Market Garden 19 in Groesbeek vertegenwoordigt een goed onderhouden gezinswoning die door de huidige eigenaren doordacht is geüpdatet. De praktische indeling over drie woonlagen, moderne keuken- en badkamerfaciliteiten, energiezuinige kenmerken en aantrekkelijke ligging tussen natuur en de stad Nijmegen komen samen om een woning te creëren die voldoet aan de eisen van het hedendaagse leven. Met een woonoppervlak van 111 vierkante meter, een kavel van 137 vierkante meter en een totaal volume van 392 kubieke meter biedt deze tussenwoning comfortabele verhoudingen voor het gezinsleven. Geïnteresseerden die deze woning zelf willen ervaren worden uitgenodigd om een bezichtiging in te plannen om de kwaliteiten van deze Groesbeekse woning persoonlijk te waarderen.