Ruime hoekwoning met door architect ontworpen tuin in Apeldoorn
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De professioneel ontworpen tuin met veranda en modern tuinhuis creëert een exceptionele buitenleefruimte die de bruikbare oppervlakte van de woning aanzienlijk vergroot.
- Vijf slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen bieden opmerkelijke flexibiliteit voor gezinnen, thuiswerkers of degenen die gastenkamers nodig hebben, waardoor de woning zich kan aanpassen aan verschillende levensfases.
- Praktische voorzieningen waaronder een aangebouwde garage met laadpunt voor elektrische voertuigen, eigen parkeerplaats en twaalf in 2023 geïnstalleerde zonnepanelen voegen modern gemak en energiezuinigheid toe.
- De rustige, gezinsvriendelijke locatie in Matenveld biedt een groene woonomgeving met behoud van goede bereikbaarheid van supermarkten, scholen, het centrum van Apeldoorn, treinverbindingen en grote snelwegen.
- De hoekpositie op een perceel van 363 vierkante meter zorgt voor bovenmatige privacy en een ruimtelijk gevoel in vergelijking met standaard rijtjeshuizen in de wijk.
Minpunten
- De badkamer wordt omschreven als slechts gedeeltelijk gemoderniseerd, wat mogelijk extra investering vereist om volledig te voldoen aan hedendaagse standaarden.
- De woning is gebouwd in 1981, wat betekent dat bepaalde elementen zoals de keuken en algemene afwerking gedateerd kunnen aanvoelen ondanks dat ze goed onderhouden zijn.
- De verwarming wordt verzorgd door een op gas gestookte combiketel, wat niet in lijn is met toekomstige duurzaamheidsdoelstellingen en mogelijke regelgeving rondom gasaansluitingen.
- Met 3.809 euro per vierkante meter kan het prijsniveau als verhoogd worden beschouwd voor een hoekwoning uit 1981 in dit deel van Apeldoorn.
- De kamers op de tweede verdieping met dakraampjes kunnen schuine daken hebben die de bruikbare vloeroppervlakte beperken in vergelijking met de hoofdslaapkamers op de eerste verdieping.
Beschrijving
Deze verrassend ruime hoekwoning is gelegen in de wijk Matenveld van Apeldoorn Zuidoost en biedt een overvloed aan woonruimte verdeeld over drie verdiepingen. De woning staat op een royaal perceel van 363 vierkante meter en omvat een aangebouwde stenen garage, een eigen parkeerplaats en een opmerkelijk diepe tuin die professioneel is ontworpen door een tuinarchitect.
De buitenruimte is een van de meest kenmerkende eigenschappen van deze woning. De hoekpositie biedt extra privacy en een gevoel van ruimte dat direct opvalt. De tuin is doordacht verdeeld in verschillende zones voor ontspanning, buiten dineren, loungen en het genieten van de zon. Een grote veranda aan het huis breidt de leefruimte naar buiten uit, waardoor bewoners vroeg in het seizoen beschut tegen de elementen buiten kunnen zitten met uitzicht op het groen en de rust van de tuin. Aan deze veranda is een houten berging bevestigd voor praktisch gemak.
Achterin de tuin staat een modern tuinhuis dat is ingericht als een aantrekkelijke loungeruimte. Deze ruimte biedt een terugtrekplek voor het lezen van een boek, het genieten van een glas wijn in gezelschap, of gewoon ontspannen in de avondzon. De tuin beschikt ook over een gazon, volwassen beplanting, brede terrassen en een afgelegen positie die een privé groene oase creëert.
De aangebouwde stenen garage is uitgerust met een laadpunt voor elektrische voertuigen, wat het geschikt maakt voor huidige en toekomstige mobiliteitsbehoeften. Naast parkeren kan deze ruimte dienen als werkplaats, hobbyruimte of extra opslag. Een tweede parkeerplaats is beschikbaar op het perceel. Het dak is voorzien van twaalf zonnepanelen die in 2023 zijn geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten.
Het interieur van de woning is goed onderhouden en biedt een aangename, lichte basis. De begane grond imponieert direct met zijn royale woonruimte. De U-vormige keuken is functioneel ingericht en biedt ruim werk- en opbergruimte. De woonkamer en eetkamer zijn in een open doorloop met elkaar verbonden, wat ruimte biedt voor een grote zithoek en een ruime eettafel. Houten vloeren voegen warmte en karakter toe aan de ruimte, terwijl brede ramen zorgen voor een zonnige lichtinval en een aangename visuele verbinding met de tuin.
Deze indeling op de begane grond accommodert het dagelijks leven op natuurlijke wijze, of het nu gaat om familieontbijten, spelende kinderen, ontspanning, huiswerk, thuiswerken of het entertainen van vrienden.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een gedeeltelijk gemoderniseerde badkamer. De badkamer omvat een bad, douchefaciliteit, toilet en een wastafelmeubel. Op de tweede verdieping bieden twee extra kamers met dakraampjes flexibiliteit. Deze ruimtes kunnen dienen als extra slaapkamers, werkruimtes, gastenkamers, tienerkamers, speelkamers of hobbyruimtes. Deze vijfslaapkamerconfiguratie stelt de woning in staat om zich aan te passen aan veranderende familiebehoeften in de loop der tijd.
De locatie aan de Markerichtersveld is rustig en gezinsvriendelijk. De wijk biedt een groene woonomgeving met dagelijkse voorzieningen binnen bereik. Een supermarkt ligt op loopafstand, terwijl het centrum van Apeldoorn en een treinstation bereikbaar zijn per fiets. Ook grote wegen zijn snel bereikbaar.
Voor gezinnen biedt de omgeving scholen, sportfaciliteiten, speeltuinen en winkels. De snelwegen A1 en A50 zijn eenvoudig bereikbaar via de hoofdwegen, terwijl Apeldoorn zelf een levendig centrum biedt, winkels, restaurants, culturele locaties, parken, bosgebieden en een treinstation met verbindingen naar Deventer, Amersfoort en Zutphen.
Technische details omvatten een energielabel B, met dakisolatie, HR-beglazing en spouwmuurisolatie. Het verwarmingssysteem is een Remeha HR combiketel uit 2020, die op gas werkt en eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt over mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en dakraampjes. Het dak is een samengestelde constructie bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen.
Het gebouw dateert uit 1981 en is geclassificeerd als bestaande bouw. De woonoppervlakte meet 131 vierkante meter, met een aanvullende 19 vierkante meter aan overige binnenruimte, 17 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 21 vierkante meter aan externe opslag. Het totale volume bedraagt 508 kubieke meter.
De woning bestaat uit twee kadastrale percelen: APELDOORN AC 5012 met een oppervlakte van 197 vierkante meter en APELDOORN AC 8483 met een oppervlakte van 166 vierkante meter, beide in volledig eigendom. De achtertuin meet 217 vierkante meter met een diepte van 14 meter en een breedte van 15,5 meter, gericht op het zuidwesten en bereikbaar via een achterpad.
Deze hoekwoning met zijn garage, zonnige tuin, veranda, tuinhuis en aanzienlijke privacy vertegenwoordigt een woning waar men kan terugkeren, wonen, ontspannen en genieten van de omliggende ruimte. De vraagprijs bedraagt 499.000 euro, koperskosten van toepassing, wat neerkomt op ongeveer 3.809 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en de opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'douchevoorziening' (shower facility) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
The features list '1 apart toilet' (1 separate toilet), which serves as a guest toilet.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
The single bathroom on the first floor serves three bedrooms, indicating the shower is shared.
Shared Toilet
The bathroom contains a toilet and serves three bedrooms on the first floor, indicating it is a shared toilet.
His And Hers Sinks
The features explicitly list 'Dubbele wastafel' (double washbasin), which equates to his and hers sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
Back garden of 217 m² (14.00 meter deep and 15.50 meter wide) is explicitly mentioned, facing southwest.
Front Garden
Front garden (voortuin) is mentioned in the listing.
Side Garden
Side garden (zijtuin) is mentioned in the listing.
Terrace
Sun terrace (zonneterras) and wide terraces (brede terrassen) are mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The listing mentions 'besloten ligging' (enclosed/private location) which suggests the garden is fenced for privacy and security.
Veranda
A large veranda (grote veranda) attached to the house is explicitly mentioned, with views of the garden.
Guest House
The garden house (tuinhuis) is described as a lounge area, not as a guest house.
Waterfront
No waterfront or water features are mentioned in the listing.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
No mountain view is mentioned in the listing.
Remarkable City View
No city view is mentioned in the listing.
Remarkable Garden View
The garden is described as architecturally designed, with mature plantings, multiple areas for relaxation, and a private enclosed feeling. The description emphasizes the green outdoor space as a major feature.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned in the listing.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Central Heating
Clearly confirmed: CV-ketel (central heating) is mentioned with specific details - Remeha HR combiketel (gas-fired) from 2020, owned by the current owner.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing. The cozy living room atmosphere is described, but no fireplace or wood-burning stove is specified as a feature.
Hardwood Floors
The listing explicitly states: 'De houten vloer geeft de ruimte warmte en karakter' (The wooden floor gives the space warmth and character). This refers to the living room and dining area.
Laminate Flooring
Laminate flooring is not mentioned. The listing specifically mentions wooden floors in the living areas, suggesting solid wood rather than laminate.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the listing. The central heating is described as a standard CV-ketel with radiators.
Home Office
The listing explicitly mentions 'een fijne thuiswerkplek' (a nice home workspace) and describes the extra rooms on the second floor as suitable for working. The description mentions 'thuiswerken' (working from home) as part of daily life.
Skylight
The listing explicitly states the second floor has two rooms with 'dakramen' (roof windows/skylights). The features list also mentions 'Dakraam' (skylight) under voorzieningen.
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned in the listing. As a 1981 construction with a 'samengesteld dak' (compound roof) covered with bitumen and tiles, there is no indication of exposed wooden beams.
Bay Window
No bay window is mentioned. The listing describes 'brede raampartijen' (wide windows) providing light and contact with the garden, but not specifically bay windows.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned in the listing. The extensive garden features are described (veranda, terrace, garden house), but no pool exists.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing. The partially modernized bathroom is described with bath, shower, toilet, and sink, but no sauna.
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork is not mentioned. As a 1981 built home with practical, functional design emphasis, decorative plasterwork would be unusual and is not referenced.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a practical, comfortable family home with emphasis on light, functionality and green living spaces. Some characteristics align with Scandinavian style (light-filled spaces, functional layout, connection to nature), but the overall aesthetic is more Dutch suburban. The architectural garden design and emphasis on coziness also echo Nordic influences.
Modern
The house features several modern upgrades: 12 solar panels installed in 2023, EV charging point in the garage, a Remeha HR combiketel from 2020, HR glass, partial modernized bathroom, and a modern garden house. Energy label B indicates good energy performance. However, the 1981 construction date and standard end-house layout keep it from being fully modern.
Industrial
The listing contains no elements suggesting industrial style. No exposed brick, metal accents, or factory-inspired design elements are mentioned.
Mediterranean
The emphasis on outdoor living with a large veranda, multiple terraces, lounge garden house, mature planting, and the garden facing southwest creates a Mediterranean outdoor lifestyle feel. The enclosed garden with green space evokes southern European living, though the Dutch suburban setting tempers this.
Classic
Built in 1981, this is a standard Dutch suburban end-house from the late 20th century. The layout with three floors, U-shaped kitchen, and traditional bathroom configuration reflects classic Dutch housing design. No ornate or period features mentioned.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1981, which is a standard construction period. There is no mention of traditional or historic architectural elements.
Early 20th Century
Built in 1981, clearly not an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 1981, which is post-war period. However, the listing describes a well-maintained home with modern upgrades (2020 boiler, 2023 solar panels, HR glass), suggesting it may not exhibit typical post-war functional mass-produced characteristics.
Modernist
Built in 1981, which falls within modernist periods, but no specific modernist architectural style is mentioned in the description.
Newly Build
Built in 1981, which is 43 years old at time of listing. Clearly not newly built.
Keuken
Kitchen Island
The kitchen is explicitly described as U-shaped, which typically precludes a central island.
Open Plan Kitchen
The text states the living room and dining room are beautifully connected, implying the U-shaped kitchen is in a separate space rather than fully open plan.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home (eengezinswoning), not an apartment or shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'functioneel ingedeeld' (functionally arranged), which implies practicality rather than a high-end designer aesthetic.
New Kitchen
The house was built in 1981 and is described as 'neatly maintained' with a 'light base', suggesting the kitchen is likely original or older, not recently installed.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states there is a parking space on the premises ('parkeerplaats op eigen terrein').
Storage Room
The listing mentions 19 m² of other indoor space and 21 m² of external storage space, indicating ample storage.
Garage
The listing describes an 'aangebouwde stenen garage' (attached stone garage).
Double Garage
The features section states the garage capacity is 1 car.
Cellar
No basement or cellar is mentioned, which is typical for a 1981 Dutch corner house.
Bike Storage
While not explicitly named 'bike storage', the garage and separate shed are standard places for bike storage in Dutch homes.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
This is a single-family corner house with its own garage, not an apartment with underground parking.
Ev Charging
The listing explicitly mentions a charging point for an electric car ('laadpunt voor een elektrische auto').
Shed
The listing mentions a detached wooden shed ('vrijstaande houten berging') and a modern garden house.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale and includes its own parking, so there is no monthly rent price for a parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking is included with the house and does not have a separate sale price listed.
Regels
Owners Association
The property is described as a single-family corner house ('eengezinswoning, eindwoning') with its own plot, garage, and private garden. There is no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) for both cadastral parcels.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this standalone single-family home.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this standalone single-family home.
Oa Fees
There is no owners association for this standalone single-family home.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this standalone single-family home.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this standalone single-family home.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this standalone single-family home.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 3-story corner house (hoekwoning) with no mention of an elevator. This is a typical single-family home where elevators are not standard.
Intercom
No intercom system is mentioned. This is a single-family detached end house, not an apartment building where intercoms would typically be found.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing. Security features are typically highlighted in listings if present.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing description or features.
Private Entrance
This is an end/corner house (eindwoning/hoekwoning) which by definition has its own private entrance separate from other dwellings.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has garden access but no gate is described in the listing.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing description or features.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (wijk Zuidoost, buurt Matenveld) in Apeldoorn with no mention of any gated community features.
Wheelchair Accessible
The property has 3 living floors with no elevator mentioned. Multi-story homes without elevators are typically not wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Smart Home
The listing mentions solar panels and mechanical ventilation, but no smart home features like smart thermostats, lighting, or integrated systems.
Ventilation System
The features explicitly list 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states that the property has 12 solar panels installed in 2023.
Double Glazing
The listing mentions 'HR-glas', which in the Netherlands standardly refers to High Efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing only mentions 'HR-glas' without specifying triple glazing (typically HR+++), implying standard double glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired Remeha HR combiketel from 2020, with no mention of a heat pump.
Home Battery
While solar panels are present, there is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a mechanical ventilation system and holds an Energy Label B, contributing to its overall energy efficiency.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.