Duurzame gezinswoning in Amsterdam-Noord met eigen tuin en gemeenschappelijk groen

Markengouw 117 is gelegen in de wijk Markengouw-Zuid in Amsterdam-Noord, een locatie die een bijzondere balans biedt tussen stedelijke voorzieningen en natuurlijke omgeving. Het pand bevindt zich op de grens van de bruisende stad en het Waterland-landschap, waardoor bewoners toegang hebben tot beide omgevingen. Deze tussenwoning is gebouwd in 2016 en met zorg voor detail afgewerkt, waardoor deze direct bewoonbaar is en weinig onderhoud vereist.

De woning beslaat drie verdiepingen en heeft een totale woonoppervlakte van 120 vierkante meter, op een perceel van 124 vierkante meter. Het inhoudsvolume bedraagt 394 kubieke meter. Het huis telt in totaal vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één volledige badkamer en een separaat toilet op de begane grond. Een karakteristiek visgraat houten vloer loopt door de hele woning en geeft het interieur een warme en tijdloze uitstraling.

Bij het betreden via de voordeur komt u in een ruime en lichte hal. Dit entreegebied beschikt over een praktische garderobekast voor jassen en schoenen, een separaat gastentoilet en de elektrische meterkast. De hal vormt een uitnodigende overgang naar de belangrijkste leefruimtes van de woning.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en is uitgebouwd, wat een ruimtelijk en licht gevuld oppervlak creëert. Grote raampartijen laten over de hele dag overvloedig daglicht de kamer binnenvallen. De achterwand beschikt over dubbele glazen deuren die volledig naar de achtertuin openen, waardoor de binnen- en buitenruimtes in de warmere maanden naadloos in elkaar overvloeien. Dit maakt de woonkamer bijzonder geschikt voor het ontvangen van gasten of voor ontspannen gezinsleven.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de begane grond, waar deze profiteert van de ochtendzon. Het is een moderne keuken die is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en een Quooker kokendwaterkraan. De indeling plaatst de keuken in een praktische positie grenzend aan de entree, wat het handig maakt om boodschappen vanuit de straat naar binnen te brengen.

De achtertuin is op het zuidwesten gelegen en meet 54 vierkante meter, met een diepte van ongeveer 10 meter en een breedte van 5,40 meter. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat de tuin van de vroege middag tot laat in de avond zon krijgt, wat de buitenruimte gedurende een groot deel van de dag aangenaam maakt. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektriciteit, geschikt voor het opbergen van fietsen en tuinuitrusting. De tuin biedt ook toegang tot een achterpad dat leidt naar de afgesloten gemeenschappelijke binnentuin.

De gemeenschappelijke binnentuin is een exclusieve voorziening die alleen beschikbaar is voor bewoners van het omliggende blok. Deze groene ruimte omvat een speelplaats, een gemeenschappelijke moestuin en een kleine appelboomgaard. Het gebied is volledig omheind en alleen toegankelijk via de achterpaden van de deelnemende woningen, wat een veilige omgeving creëert waar kinderen vrijuit kunnen spelen. Deze gedeelde ruimte biedt een prettige setting om door te brengen met familie, vrienden en buren.

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers. Eén slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis, terwijl twee slaapkamers aan de achterzijde zijn gesitueerd. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een bad dat tevens als douche fungeert, een toilet, een wastafel en een wastafelmeubel. De badkamer heeft een lichte afwerking die bijdraagt aan een strakke en moderne uitstraling.

De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop die momenteel dienst doet als wasruimte, samen met één grote slaapkamer. Deze bovenste slaapkamer is opvallend helder en ruimtelijk. In de huidige configuratie wordt dit als één grote slaapkamer gebruikt, maar de ruimte biedt flexibiliteit. De aanbieding vermeldt dat er potentie is om een brede dakkapel aan de achterzijde van de woning te plaatsen, wat de bruikbare vloeroppervlakte en de stahoogte zou vergroten. Daarnaast zou deze verdieping kunnen worden opgedeeld in twee afzonderlijke kamers, of er zou een tweede badkamer kunnen worden toegevoegd. Deze mogelijkheden maken de woning bijzonder aantrekkelijk voor grotere gezinnen, huishoudens waar een of meer leden thuiswerken, of iedereen die op zoek is naar extra ruimte.

De woning beschikt over een energielabel A++, wat wijst op een hoog energiezuinig niveau. Het pand is volledig geïsoleerd en voorzien van acht zonnepanelen. De woning is aangesloten op het warmtenet voor zowel ruimteverwarming als tapwater, wat betekent dat de woning volledig gasloos is. Er is een mechanisch ventilatiesysteem geïnstalleerd om een goede luchtkwaliteit in de hele woning te garanderen. Deze kenmerken dragen bij aan lagere energiekosten en een verminderde impact op het milieu.

Een opmerkelijk aspect van deze woning is de erfpachtsituatie. De erfpacht is volledig vooraf betaald tot 1 december 2064. Dit betekent dat de huidige eigenaar, en elke daaropvolgende eigenaar gedurende deze periode, geen periodieke erfpachtsbetalingen hoeft te verrichten. Deze vooruitbetaling biedt financiële zekerheid en elimineert het risico op onverwachte extra kosten gerelateerd aan de erfpacht tijdens de betaalde periode.

Parkeren is mogelijk op de straat voor de woning. De aanbieding vermeldt dat het hierbij gaat om betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen via de gemeente, wat doorgaans aanzienlijk goedkoper is dan niet-bewonersparkeren.

De omliggende wijk is een recentelijk ontwikkelde woonwijk met een rustig en kindvriendelijk karakter. Het winkelcentrum Waterlandplein bevindt zich op loopafstand en biedt dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, een huisarts, een apotheek, een muziekschool en een bibliotheek. Extra winkelmogelijkheden zijn onder andere de Landmarkt aan de Schellingwouderdijk, coffeeshops en buurtwinkels op het Purmerplein en het winkelcentrum Boven het IJ, allemaal eenvoudig bereikbaar vanaf de woning.

De omgeving biedt meerdere kinderopvangfaciliteiten, basisscholen en speelplaatsen voor verschillende leeftijdsgroepen, wat het een praktische locatie maakt voor gezinnen met kinderen.

De openbaarvervoersverbindingen zijn goed ontwikkeld. Buslijn 37, die richting station Amsterdam Amstel rijdt, vertrekt vanaf een halte op ongeveer twee minuten loopafstand van de woning. Metrostation Noorderpark aan de Noord/Zuidlijn ligt op ongeveer tien minuten fietsen. Vanaf daar is het nog vijf minuten fietsen naar het gratis veer dat oversteekt naar Amsterdam Centraal Station. Met de auto is de afrit S115 van de A10 ringweg binnen enkele minuten bereikbaar, en Schiphol Airport is ongeveer twintig minuten rijden via de IJ-tunnel en de A10.

Voor recreatie en ontspanning biedt Amsterdam-Noord een gevarieerd aanbod van locaties en activiteiten. In de nabijheid bevinden zich gelegenheden zoals De Goudfazant, Skatecafe, 't Sluisje, Het Schoolhuis, De Mark, De Ceuvel, Plekk en Helling 7. Deze locaties bieden eetgelegenheden, culturele evenementen en sociaal ontmoetingsruimtes, waarvan velen aan het water liggen. De pittoreske dorpen Zunderdorp en Durgerdam liggen op ongeveer tien minuten fietsen en bieden een contrast met het stadsleven door hun traditionele Nederlandse plattelandslandschappen.

Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning is geclassificeerd als een bestaande tussenwoning. De externe bergruimte meet zes vierkante meter. De kadastrale aanduiding omvat twee percelen: één van 124 vierkante meter in eigendom van de gemeente belast met erfpacht, en één van 1.841 vierkante meter in gemeenschappelijk eigendom (mandelig), wat betrekking heeft op de gemeenschappelijke ruimtes.

De vraagprijs bedraagt 725.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.042 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg wat betreft de opleverdatum.