Modern appartement met uitzicht over de singel en privé parkeerplaats in het centrum van Breda
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het appartement beschikt over een centrale ligging in Breda, op loopafstand van het stadscentrum en terrassen, en behoudt tegelijkertijd een rustige woonomgeving naast de singel.
- Het appartement omvat een privé parkeerplaats in een afgesloten ondergrondse parkeergarage met een autolift, een zeer waardevol kenmerk in een stadscentrum.
- Het pand biedt een uniek buitenvoordeel met een zonnig hoekje aan het einde van de galerij, met middag- en avondzon ondanks de officiële indeling.
- De energie-efficiëntie is sterk met een Energielabel A en volledige isolatie, wat zorgt voor lagere energiekosten en een comfortabel binnenklimaat.
Minpunten
- Het primaire buitenzitgedeelte dat door de huidige bewoner wordt gebruikt, maakt officieel deel uit van de galerij en is geen juridisch onderdeel van het privé-appartement, wat betekent dat de gebruiksrechten informeel zijn.
- De maandelijkse servicekosten (VvE-bijdrage) zijn relatief hoog met 250,90 euro per maand bovenop de aankoopprijs.
- De woonruimte is 57 vierkante meter met slechts één slaapkamer, wat beperkend kan zijn voor stellen of diegenen die op zoek zijn naar een groter gezinshuis.
- De plaatsing van de badkamer omvat de aansluiting voor de wasmachine, wat voor iedereen niet ideaal kan zijn in vergelijking met een aparte wasruimte.
Beschrijving
Gelegen aan de rand van het bruisende stadscentrum van Breda biedt dit moderne appartement een uitzonderlijke woonkans voor diegenen die op zoek zijn naar een mix van stedelijke gemakken en wooncomfort. De woning is gepositioneerd op een prime locatie waar de dynamiek van de stad de rust van het water ontmoet. Bewoners kunnen genieten van het voordeel van slechts twee minuten lopen van de levendige terrassen en voorzieningen van het stadscentrum, terwijl het appartementencomplex zelf dient als een vredig toevluchtsoord. Deze woning is bijzonder aantrekkelijk vanwege het onbelemmerde uitzicht over de singel, wat een schilderachtige en serene achtergrond biedt voor het dagelijks leven. Het appartement wordt geleverd met een privé parkeerplaats in de ondergrondse garage en een separate berging, zodat aan alle praktische behoeften wordt voldaan binnen dit complete pakket.
Bij het betreden van het appartement, dat zich bevindt aan het einde van de galerij, valt direct de verbeterde privacy op die deze hoekpositie biedt. De ligging aan het einde van de galerij geeft toegang tot een zonnig hoekje dat effectief functioneert als een buitensitgedeelte. Hoewel deze ruimte officieel deel uitmaakt van de gemeenschappelijke galerij en juridisch geen deel uitmaakt van het privé-appartement, dient het in de praktijk als een heerlijke plek voor bewoners om te zitten en te ontspannen. Dit buitengebied profiteert van de middag- en avondzon, waardoor het een uitstekende plek is om te ontspannen na een werkdag. Daarnaast biedt de achterkant van het appartement een vrij en open uitzicht op de omliggende woonwijk, wat bijdraagt aan een gevoel van ruimte en licht.
De indeling is ontworpen met efficiëntie en modern wonen in gedachten. De ruime hal dient als de centrale slagader van het huis en biedt toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is een hoogtepunt van het appartement dankzij de overvloed aan natuurlijk licht. Drie grote kiep- en draairamen, met aluminium kozijnen en dubbele beglazing, vlooien de ruimte met daglicht en kaderen het prachtige uitzicht over de singel af. De renovatie van de singel langs de Markendaalseweg heeft de kwaliteit van het gebied aanzienlijk verbeterd en de resultaten zijn duidelijk zichtbaar vanuit de woonkamer. Boten kunnen letterlijk voor de deur langs zien varen, wat een uniek karakter aan het uitzicht toevoegt. De woonkamer is afgewerkt met een strakke laminaatvloer en schoon wit stucwerk op de muren, waardoor een neutraal en modern canvas ontstaat waardoor nieuwe bewoners de ruimte naar eigen smaak kunnen inrichten.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken. Deze culinaire ruimte is volledig uitgerust met een reeks inbouwapparatuur, wat een comfortabele dagelijkse routine faciliteert. De apparatuur omvat een elektrische kookplaat, een vaatwasser, een koelkast en een oven. De indeling van de keuken zorgt voor eenvoudige interactie met de woonruimte, waardoor het ideaal is voor het ontvangen van gasten of gewoon voor het nuttigen van een casual maaltijd. De moderne esthetiek gaat hier verder, overeenkomstig de algemene afwerking van het appartement.
Het appartement beschikt over één goed geproportioneerde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een royale inbouwkastenwand, die voldoende opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen. De slaapkamer heeft houten kozijnen met dubbele beglazing en is uitgerust met een kiep- en draaideur die direct toegang geeft tot de galerij. Deze plaatsing zorgt ervoor dat de slaapkamer een lichte en prettige ruimte is met directe toegang tot het zonnige zitje aan het einde van de galerij. De verbinding met buiten verhoogt de bewoonbaarheid van de kamer en biedt een privétoevluchtsoord in het huis.
De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met een hoge afwerkingsgraad. Het omvat een bad met douchevoorziening, een wastafel in een badkamermeubel en een designradiator die zowel warmte als stijl aan de kamer toevoegt. Een aansluiting voor een wasmachine is aanwezig in de badkamer, wat huishoudelijke taken stroomlijnt. Het toilet is gescheiden van de badkamer en is netjes afgewerkt met halfhoog betegeld, een zwevend toilet, een klein wastafeltje en mechanische ventilatie. Deze scheiding van voorzieningen is een praktisch kenmerk voor een éénslaapkamerappartement.
Een significant actief van dit onroerend goed is de parkeersituatie. Onder het gebouw bevindt zich een gesloten parkeergarage die uitsluitend toegankelijk is voor bewoners. Bewoners bereiken hun eigen privé parkeerplaats via een autolift, een uniek kenmerk dat een laag van exclusiviteit en veiligheid toevoegt. Direct naast de parkeerplaats bevindt zich de afzonderlijke berging. Deze opslagunit is ideaal voor het veilig houden van fietsen of het opslaan van seizoensgebonden items en andere bezittingen die niet dagelijks in het appartement nodig zijn. Zowel privé parkeren als een berging hebben op een centrale stadslocatie is een zeldzaam en waardevol goed.
Naast de privéruimtes biedt het complex een gedeelde buitenfaciliteit voor het genot van alle bewoners. Achter het gebouw ligt een afgesloten binnentuin met diverse zitgelegenheden. Deze gemeenschappelijke tuin biedt een stille en groene oase in het midden van de stad waar buren elkaar kunnen ontmoeten of bewoners in alle rust een boek kunnen lezen. Het dient als een verlengstuk van de leefruimte tijdens warmere maanden.
De technische aspecten van de woning zijn goed onderhouden. De moderne meterkast is uitgerust met zes groepen en een aardlekschakelaar, evenals digitale slimme meters. Het appartement heeft energielabel A, wat een hoge energie-efficiëntie aangeeft. De verwarming en warmwatervoorziening wordt verzorgd door een Remeha Intergas HRE 28/24 combiketel. Volgens de objectgegevens is de ketel uit 2026, wat suggereert dat het een zeer recente installatie is of misschien zelfs een specificatie voor toekomstige installatie, maar het wordt beschreven als gasgestookt en in eigendom bij de woning. De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een periodieke bijdrage van ongeveer 250,90 euro per maand en onderhoudt een reservefonds en een onderhoudsplan. De opstalverzekering is ook door de vereniging geregeld.
Samenvattend biedt dit appartement aan de rand van het centrum van Breda een complete en comfortabele woonoplossing. De combinatie van een modern interieur, uitzicht over het water, privé parkeren en een centrale doch rustige locatie maakt dit een uitstekende listing. De beschikbaarheid van een zonnig plekje buiten en de praktische aspecten van een berging en actieve VvE voegen toe aan de aantrekkingskracht. Deze woning is direct bewoonbaar en biedt een hoge levenskwaliteit op een van de meest gewilde locaties in Breda.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing states the bathroom includes a 'ligbad met douchegelegenheid' (bathtub with shower facility).
Bathtub
The description explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout description indicates rooms are accessible via a central hall, with the toilet located separately. There is no mention of a bathroom accessible directly from the bedroom.
Guest Toilet
The property features a separate 'toiletruimte' (toilet room) accessible from the hallway, distinct from the bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or feature list.
Double Shower
The bathroom contains a bathtub with a shower facility, and there is no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The apartment is a private residence with its own bathroom facilities.
Shared Toilet
The apartment is a private residence with its own toilet facilities.
His And Hers Sinks
The bathroom is described as having a 'wastafel in meubel' (singular), implying a single sink.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned. The presence of a radiator suggests it is the primary heat source, making floor heating unlikely.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly states 'Frans balkon aanwezig' under Voorzieningen and Buitenruimte.
Rear Garden
The property is an apartment on a gallery (portiekflat) on the first floor, and there is no mention of a private rear garden.
Front Garden
The property is an apartment on a gallery (portiekflat) on the first floor, so it does not have a front garden.
Side Garden
The property is an apartment on a gallery (portiekflat) on the first floor, so it does not have a side garden.
Terrace
The text mentions a 'zonnig hoekje' at the end of the gallery that can be used as an outdoor space, but it's not officially part of the apartment and is described as a corner, not a distinct terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
This is an apartment, so it does not have a private fenced yard.
Patio
The property is an apartment on the first floor with a French balcony; it does not have a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The description highlights 'uitzicht op de singel' (view on the canal) and states 'bootjes varen inmiddels letterlijk voor de deur' (boats are sailing right in front of the door).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Breda, the Netherlands, which is a flat region; there are no mountains.
Remarkable City View
The apartment is in the city center and has views over the 'singel' and the neighborhood, but the primary focus is the water view rather than a skyline or cityscape.
Remarkable Garden View
There is a view over the 'achtergelegen wijk' (rear neighborhood), but it is not described as a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Breda is an inland city, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The view is of a 'singel' (city canal), which is a waterway with boats, but it is not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned in the description of the view.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the property description or feature list.
Central Heating
The features list includes 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Verwarming Cv-ketel'.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the text.
Hardwood Floors
The description explicitly states the flooring is 'laminaatvloer' (laminate), not hardwood.
Tiled Floors
While the bathroom and toilet are tiled, the main living area is explicitly described as having laminate flooring.
Laminate Flooring
The description states: 'De woning is afgewerkt met een laminaatvloer'.
Carpeted Floors
The listing specifies laminate flooring; there is no mention of carpet.
Underfloor Heating
The bathroom features a 'designradiator', and underfloor heating is not mentioned as a feature.
Walk In Closet
The bedroom has a 'royale vaste kastenwand' (large built-in wardrobe), not a walk-in closet.
Home Office
The apartment has 2 rooms (1 bedroom) and no separate space is designated as a home office.
Skylight
The windows are described as 'draai-kiepramen' (turn-tilt windows); no skylights are mentioned.
Exposed Beams
The walls have 'strak (wit) stucwerk' (sleek white plaster), indicating no exposed beams.
Bay Window
The living room has 'drie grote draai-kiepramen', but no bay window is described.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The bedroom is described as having a 'royale vaste kastenwand'.
French Doors
The bedroom has a 'draai-kiepdeur' (single tilt-and-turn door) to the gallery, not typically classified as double French doors.
Ornamental Plasterwork
The walls are finished with 'strak (wit) stucwerk' (smooth white plaster), which lacks ornamentation.
Interieurstijl
Scandinavian
The apartment features sleek white walls and laminate flooring, which can align with Scandinavian design, but the listing does not explicitly describe this specific style.
Modern
The listing explicitly describes the property as a 'modern appartement', built in 2007, featuring aluminum window frames and a digital meterkast.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, concrete ceilings, or raw metal fixtures.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features like terracotta tiles, arches, or warm color palettes are described.
Classic
Built in 2007 and explicitly described as modern with sleek finishes, lacking period details characteristic of a classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is from 2007 and described as a 'modern appartement' with aluminum window frames.
Early 20th Century
The building was constructed in 2007.
Post War Functional
The building was constructed in 2007, which is much later than the post-war period.
Modernist
The apartment is described as 'modern', has aluminum frames, and is from 2007, fitting a modern architectural style.
Newly Build
The building year is 2007, which is almost 20 years ago, so it is not newly built.
Keuken
Dishwasher
The description explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the kitchen equipment.
Oven
The description explicitly lists an 'oven' as part of the kitchen equipment.
Microwave
The text mentions an oven but does not mention a microwave. It cannot be confirmed with certainty if the oven has a microwave function.
Refrigerator
The description explicitly lists a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'halfopen keuken' (half-open kitchen) located at the front of the property, suggesting a standard layout along a wall rather than a center island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'halfopen', which means it is not a fully open plan with no walls separating it from the living area.
Pantry
There is no mention of a pantry or separate utility room for food storage in the description.
Stove
The description lists an 'elektrische kookplaat' (electric cooktop/hob).
Build In Coffee Maker
The list of built-in appliances does not include a coffee machine.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the description or features list.
Downdraft Extractor
The text does not mention a downdraft extractor, and the presence of a standard half-open kitchen suggests a standard hood setup.
Shared Kitchen
This is a private apartment ('eigen appartement') with its own kitchen facilities, not a shared living situation.
Design Kitchen
The apartment is described as modern with built-in appliances, but 'design' is subjective and not explicitly branded or described as high-end design.
New Kitchen
The building is from 2007. While the kitchen is equipped with modern appliances, it is described as existing construction, implying it is not a brand new installation.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states there is an private parking spot in the underground garage.
Storage Room
The listing explicitly mentions a separate storage room located next to the parking spot in the garage.
Garage
The listing classifies the parking type as 'Parkeergarage' (Parking garage). Although it is a specific spot, it resides within a garage structure.
Double Garage
The listing refers to 'je eigen privéparkeerplaats' (singular), implying a single spot.
Attic
The listing is for an apartment on one residential floor with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned. The storage is a separate room in the underground garage.
Bike Storage
The listing describes the storage room as 'ideaal voor fietsen' (ideal for bikes).
Covered Parking
The parking is located in an underground garage, which is covered.
Underground Parking
The text explicitly states 'Onder het gebouw bevindt zich een afgesloten parkeergarage' (Under the building is a locked parking garage).
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The storage is an internal room in a garage, not an external shed.
Street Parking Free
The property is in the city center of Breda where paid parking is typical, and the listing emphasizes private parking as an asset.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned and included in the sale, not rented.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the apartment for the total asking price; no separate sale price is listed.
Regels
Owners Association
The listing mentions 'Bijdrage VvE € 250,90 per maand' and provides a VvE checklist, confirming an active Owners Association.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership: Full property), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The 'VvE checklist' explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The 'VvE checklist' explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing specifies a VvE contribution of '€ 250,90 per maand'.
Oa Reserve Fund
The 'VvE checklist' explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The 'VvE checklist' explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The 'VvE checklist' explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Intercom
The building features a closed parking garage exclusive to residents ('Afgesloten parkeergarage') and is a modern complex (2007), which almost certainly includes an intercom system for the main entrance.
Private Entrance
The property is listed as a 'Portiekflat' located at the end of a gallery, indicating a shared entrance via a stairwell or common hallway rather than a private street-level door.
Smoke Detectors
Built in 2007, Dutch building regulations (Bouwbesluit) legally require smoke detectors on every floor, making their presence certain despite not being explicitly listed as a selling point.
Wheelchair Accessible
The bathroom contains a 'ligbad' (bathtub), which is not wheelchair accessible. Additionally, the apartment is located on a gallery in a 'Portiekflat' with no mention of an elevator.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a connection for a washing machine in the bathroom but does not state that the appliance itself is present.
Washing Machine Connections
The description explicitly states the bathroom has an 'aansluiting voor de wasmachine' (connection for a washing machine).
Laundry Room
The description describes the layout and does not mention a separate laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer in the description or features list.
Smart Home
While the listing mentions 'smart meters', it does not describe any other smart home features like automated lighting or climate control.
Ventilation System
The listing mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the description and lists it as a feature.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing provides detailed information about the energy system, specifically mentioning a gas-fired combi-boiler. There is no mention of solar panels in the text or feature list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'houten kozijnen met dubbele beglazing' (wooden frames with double glazing) for the bedroom and 'aluminium kozijnen met dubbele beglazing' (aluminum frames with double glazing) for the living room.
Triple Glazing
The text specifically mentions 'dubbele beglazing' (double glazing). In the absence of any mention of triple glazing, and given the explicit confirmation of double glazing, it is highly likely triple glazing is not present.
Wall Insulation
The 'Energie' section lists 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated). While it doesn't break down the types of insulation, wall insulation is a standard part of 'full insulation' for a modern apartment built in 2007.
Floor Insulation
As with wall insulation, the 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) label strongly implies that floor insulation is present, as it is a standard requirement for achieving a good energy rating in an apartment.
Roof Insulation
The 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) classification for the apartment block also implies that the roof is insulated. This is a key component in a building's overall insulation.
Heat Pump
The features list clearly states 'Verwarming: Cv-ketel' (Central heating boiler) and 'Cv-ketel: Intergas HRE 28/24 (gas gestookt combiketel...)', which is a gas-fired boiler. This confirms there is no heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery. Such a feature is almost always paired with solar panels, which are not present in this listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, which is a high rating. In addition to full insulation and double glazing, the features list includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation), which can be a more energy-efficient method of managing air quality compared to passive ventilation.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.