Gezellige tussenwoning met renovatiepotentieel in Kaatsheuvel

Deze tussenwoning, gelegen aan de Mark in Kaatsheuvel, biedt een praktisch startpunt voor kopers die op zoek zijn naar hun droomhuis. Gebouwd in 1988, presenteert de woning zich als een opknapobject met aanzienlijk potentieel voor wie bereid is tijd en aandacht in renovaties te investeren. Het huis beschikt over een semi-bungalowindeling, wat een levensloopbestendige configuratie biedt die bijzonder geschikt is voor oudere bewoners of iedereen die voorkeur geeft aan gelijkvloers wonen met het gemak van de hoofdvoorzieningen op de begane grond.

De begane grond biedt ruimte aan een slaapkamer en een badkamer, waardoor het mogelijk is om volledig op één verdieping te leven indien gewenst. De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel, en er is een separaat toilet voor extra gemak. Deze indeling ondersteunt levensloopbestendig wonen en biedt flexibiliteit voor verschillende huishoudensamenstellingen. De woonkamer dient als het centrale hart van het huis en biedt uitzicht op de tuin aan de achterzijde van het perceel.

Op de eerste verdieping bevindt zich een tweede slaapkamer die directe toegang heeft tot een balkon. Deze buitenruimte is op het zuiden georiënteerd en biedt een heerlijke plek voor een ochtendkoffie of om te ontspannen in de middagzon. Het balkon voegt waardevolle buitenruimte toe aan de bovenverdieping, wat de tuin beneden mooi aanvult.

De tuin, hoewel bescheiden van omvang, wordt omschreven als zonnig en profiteert van een zuidelijke oriëntatie. Een voortuin van 75 vierkante meter strekt zich 15 meter diep en 5 meter breed uit, wat zorgt voor een opvallend entreegebied bij de woning. De combinatie van voor- en achtertuin, samen met het balkon, creëert meerdere buitenzones voor verschillende momenten van de dag en verschillende activiteiten door het jaar heen.

Met een totale woonoppervlakte van 86 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 145 vierkante meter, biedt de woning een compact maar functionele footprint. Het gebouw heeft een inhoud van 304 kubieke meter en omvat een binnenberging die is uitgerust met elektriciteit en wandisolatie. Deze bergruimte biedt praktische ruimte voor gereedschap, fietsen of tuinuitrusting.

Het energielabel van het huis is D, wat typisch is voor woningen uit deze bouwjaren. De woning profiteert wel van meerdere isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en grotendeels dubbel glas. Deze kenmerken dragen bij aan de algehele energiezuinigheid en kunnen tijdens eventuele renovatiewerkzaamheden verder worden verbeterd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Avanta gasketel uit 2008, eigendom van de huidige eigenaar.

Het huis is voorzien van mechanische ventilatie, een dakraam en een TV-aansluiting. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, een veelvoorkomende en duurzame dakoplossing voor Nederlandse woningen. De twee verdiepingen tellende indeling maximaliseert de beschikbare ruimte op het relatief compacte perceel.

Kaatsheuvel is een woonlocatie die een gebalanceerde combinatie biedt van lokale voorzieningen en natuurlijke omgeving. De woning is gesitueerd in een rustige woonwijk waar dagelijkse behoeften binnen handbereik zijn. Winkels, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich allemaal in de buurt, wat dit tot een handige locatie maakt voor zowel gezinnen als individuen. Het stadscentrum is snel bereikbaar voor een breder aanbod aan diensten en entertainment.

Een opmerkelijk geografisch voordeel van deze locatie is de nabijheid van de Loonse en Drunense Duinen, een bekend natuurgebied dat bezoekers trekt voor wandelen, fietsen en het genieten van de buitenlucht. Dit natuurgebied biedt een waardevolle recreatieve bron praktisch om de hoek, waardoor een ontsnapping naar de natuur mogelijk is zonder lange reistijden. Voor forenzen of mensen die regelmatig reizen, worden de verbindingen met Waalwijk en Tilburg omschreven als uitstekend, wat rechtstreeks reizen in meerdere richtingen mogelijk maakt.

Parkeren bij de woning is mogelijk via openbaar parkeren in de omgeving, wat standaard is voor dit type woonwijk. De overdracht van deze woning wordt afgehandeld via projectnotaris Merkx Vugts en Vlemmix gevestigd in Waalwijk, en de exacte datum van overdracht wordt in overleg tussen de betrokken partijen bepaald.

De vraagprijs is vastgesteld op 325.000 euro koperskosten, wat neerkomt op ongeveer 3.779 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Dit prijsniveau positioneert de woning in de toegankelijke range voor de lokale markt, vooral gezien het renovatiewerk dat nodig zal zijn om het huis aan moderne standaarden te laten voldoen.

Kopers die deze woning overwegen, moeten rekening houden met een renovatieproject en daar hun budget op afstemmen. De bestaande structuur biedt een solide basis voor verbeteringen, en de indeling van het huis leent zich uitstekend voor gerichte upgrades. Of de prioriteit nu ligt op het vergroten van natuurlijk licht, het vernieuwen van de binnenafwerking, het verder verbeteren van de energiezuinigheid, of het moderniseren van de keuken- en badkamervoorzieningen, de woning biedt een veelzijdige basis om vanuit te werken.

De semi-bungalowindeling is een onderscheidend kenmerk dat deze woning anders maakt dan standaard tweeonderkappers. Deze indeling kan bijzonder aantrekkelijk zijn voor kopers die de optie van gelijkvloers wonen waarderen, terwijl ze toch extra slaapkamerruimte op de bovenverdieping hebben. De combinatie van deze praktische indeling met het renovatiepotentieel creëert mogelijkheden voor kopers om de woning precies naar hun eigen voorkeuren en eisen aan te passen.

Samenvattend vertegenwoordigt deze tussenwoning in Kaatsheuvel een renovatiemogelijkheid op een goed bereikbare en voorzieningenrijke locatie. De levensloopbestendige indeling, de buitenruimtes waaronder een op het zuiden gelegen tuin en balkon, de bestaande isolatiemaatregelen en de nabijheid van zowel dagelijkse faciliteiten als natuurgebieden vormen samen de basis voor wat met de juiste investering en aandacht een persoonlijk en comfortabel thuis kan worden.