Helder 3-kamerappartement met balkon en groen uitzicht in Amsterdam-Noord

Dit object is een drie-kamerappartement gelegen aan de Marjoleinstraat 119 in het stadsdeel Amsterdam-Noord, specifiek in het gebied Marjoleinterrein. Het appartement biedt een woonoppervlak van ongeveer 57 vierkante meter en omvat een buitenbalkon van circa 6 vierkante meter. Daarnaast hebben bewoners toegang tot een externe berging van 3 vierkante meter op de begane grond, die geschikt is voor het opbergen van fietsen en andere spullen.

Het gebouw is oorspronkelijk gebouwd in 1989 en is geclassificeerd als een portiekflat, een veelvoorkomend appartementtype in Nederland met een gedeelde entreehal. Het appartement beslaat één woonlaag binnen dit gebouw.

Bij het betreden van de woning worden bewoners welkom geheten in een hal die toegang geeft tot alle kamers in het appartement. Deze praktische indeling zorgt voor een efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte. De woonkamer profiteert van grote raampartijen die natuurlijk licht binnenlaten, wat zorgt voor een heldere en aangename sfeer. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het balkon, dat uitkijkt op groen en een open, rustig uitzicht biedt. De balkonruimte van ongeveer 6 vierkante meter biedt ruimte voor buitenstoelen of planten.

De keuken is gescheiden van het woongedeelte en functioneel ingericht. Een afzonderlijke keuken zorgt voor een duidelijke kookruimte terwijl het woongedeelte vrij blijft van kookluchtjes en rommel.

Het appartement bevat twee slaapkamers die als goed bemeten worden omschreven. Deze tweeslaapkamerconfiguratie biedt flexibiliteit voor verschillende woonsituaties. De tweede slaapkamer kan dienen als thuiskantoor, gastenkamer of kinderkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Voor degenen die thuiswerken, is een aparte ruimte buiten het woongedeelte een praktisch voordeel.

De badkamer is uitgerust met essentiële voorzieningen, waaronder een douche, een wastafel met wastafelmeubel en een toilet. Alle sanitairvoorzieningen zijn ondergebracht in deze ene ruimte, wat een typische indeling is voor appartementen van deze grootte.

Energiezuinigheid is een opvallend kenmerk van deze woning. Het appartement heeft een energielabel A, wat wijst op een hoog niveau van energiezuinigheid. De verwarming in de hele woning wordt verzorgd door een centrale verwarmingsketel (CV-ketel), die ook voor warm water zorgt. Het energielabel A suggereert dat de woning profiteert van goede isolatie en mogelijk andere energiebesparende voorzieningen, wat kan leiden tot een lager energieverbruik in vergelijking met minder zuinige woningen.

De omliggende buurt wordt omschreven als rustig en groen, waarbij het gebied is aangemerkt als autoluw. Aan de voorkant van de woning bevindt zich een rustige straat met parkeerplaatsen en een waterweg of kanaal, wat bewoners een open en aangenaam uitzicht biedt. De ruime opzet van de buurt en het beperkte doorgaand verkeer dragen bij aan een vredige leefomgeving.

Ondanks de rustige omgeving blijven praktische voorzieningen binnen handbereik. Winkels voor dagelijkse benodigdheden bevinden zich in de directe omgeving, en er zijn openbaarvervoersverbindingen beschikbaar voor reizen naar het centrum van Amsterdam en andere bestemmingen. Voor wie met de auto reist, zijn de hoofdwegen richting het centrum van Amsterdam gemakkelijk bereikbaar. Parkeergelegenheid is direct voor het pand beschikbaar, wat extra gemak biedt voor bewoners met een voertuig.

De erfpachtsituatie voor deze woning is gunstig. De erfpachtcanon is vooruitbetaald tot 31 mei 2056, en na deze datum is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht. Deze regeling betekent dat er gedurende de vooruitbetaalde periode geen periodieke erfpachtbetalingen vereist zijn, en na 2056 zal de woning vrij zijn van toekomstige erfpachtverplichtingen. Dit biedt financiële voorspelbaarheid en elimineert de onzekerheid die gepaard kan gaan met erfpachtwoningen.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt actief en professioneel beheerd. Op basis van de verstrekte checklist toont de VvE verschillende positieve kenmerken. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, heft regelmatige maandelijkse bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. De maandelijkse servicekosten bedragen ongeveer 163,41 euro. Deze indicatoren suggereren een goed georganiseerd en verantwoord beheerd gebouw, wat belangrijk is voor het langdurig onderhoud en de waardebehoud van de woning.

Het totale volume van het appartement bedraagt 191 kubieke meter, wat aanvullende context biedt over de ruimtelijke afmetingen van de woning buiten de vloeroppervlaktemeting om.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 400.000 euro op basis van kosten koper (k.k.). Deze prijs vertaalt zich naar ongeveer 7.018 euro per vierkante meter woonoppervlak. De aanduiding kosten koper betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten, inclusief notariskosten en eventueel overdrachtsbelasting, afhankelijk van zijn persoonlijke situatie.

De woning wordt aangeboden met flexibele aanvaardingstermijnen (in overleg), wat onderhandeling mogelijk maakt over het tijdstip van overdracht en betrekking.

De combinatie van een bouwjaar 1989 met een energielabel A geeft aan dat er waarschijnlijk energiebesparende verbeteringen aan de woning zijn uitgevoerd, aangezien oorspronkelijke bouw uit die periode doorgaans niet zo'n hoog energielabel zou bereiken zonder upgrades.

De fietsenberging op de begane grond is een praktische voorziening die vooral relevant is in Amsterdam, waar fietsen voor veel bewoners een primair vervoermiddel is. Veilige en handige opslag voor fietsen draagt bij aan de alledaagse bruikbaarheid van de woning.

Samenvattend presenteert dit appartement aan de Marjoleinstraat 119 zich als een praktische en energiezuinige woning in een rustige, groene omgeving binnen Amsterdam-Noord. De tweeslaapkamerindeling biedt flexibiliteit voor verschillende huishoudensamenstellingen. De vooruitbetaalde en eeuwigdurend afgekochte erfpacht biedt langetermijnfinanciële duidelijkheid, en het professioneel beheerde VvE suggereert een goed gebouwbeheer. De woning biedt een balans tussen een vredige woonomgeving en toegankelijkheid tot stedelijke voorzieningen en transportverbindingen.