Modern 4-slaapkamer rijtjeshuis met tuin in populaire buurt van Cuijk

Dit pand is een modern en goed onderhouden eengezinsrijtjeshuis gelegen in de gewenste woonwijk De Heeswijkse Kampen in Cuijk. Gebouwd in 2001, biedt het een totale woonoppervlakte van 122 vierkante meter over drie verdiepingen, op een perceel van 155 vierkante meter. Met vier slaapkamers en twee badkamers, plus een aparte toiletruimte, biedt het voldoende accommodatie voor gezinnen. Het huis is energiezuinig met energielabel A, voorzien van volledige isolatie, dubbel glas en een hybride verwarmingssysteem.

De locatie is een van de belangrijkste troeven. De Heeswijkse Kampen is een rustige en gezinsvriendelijke wijk, maar wel dicht bij essentiële voorzieningen. Op loopafstand kunnen bewoners een supermarkt, een basisschool en het recreatiegebied De Kraaijenbergse Plassen bereiken, ideaal voor buitensport. De A73-snelweg, die verbinding maakt met Nijmegen en Venlo, is op enkele minuten rijden bereikbaar, wat makkelijke forensen mogelijk maakt. Het openbaar vervoer is ook toegankelijk met een NS-treinstation in de buurt, en voor fietsers is er een snelle fietsroute die het centrum van Cuijk met het centrum van Nijmegen verbindt over ongeveer 15 kilometer.

Het exterieur van het huis omvat een charmante noordgeoriënteerde achtertuin die, ondanks de oriëntatie, gedurende de zomermaanden de hele dag zonlicht ontvangt. De tuin is prachtig aangelegd en omvat een losstaand houten tuinhuis. Dit tuinhuis werd eerder gebruikt als carport, en de originele deur blijft bestaan, wat veelzijdigheid biedt voor gebruik als extra opslag, werkplaats of zelfs een thuiswerkplek. Het is afsluitbaar en uitgerust met een glazen schuifraam, en het bevat ook fietsopslag. Een extra toegangspunt naar de achterstraat via het tuinhuis biedt gemak voor gasten of een potentiële aparte ingang. De voortuin, genoemd in de kenmerken, completeert de achtertuin, wat een prettige straatindruk en extra buitenruimte creëert.

Binnenkomend verwelkt de begane grond met een entreehal die een meterkast huisvest voor nutbeheer. Naast het toilet is een toiletruimte compleet met een toilet en een decoratieve fontein, wat een touch van verfijning toevoegt. De woonkamer is ruim en badend in natuurlijk licht van grote schuifdeuren die uitkijken op de achtertuin. De vloer is afgewerkt met visgraatpatroon PVC, wat zowel stijlvol als praktisch is, en het bevat vloerverwarming voor gezellige warmte tijdens koudere maanden. De moderne keuken is volledig ingericht met hoogwaardige ingebouwde apparaten, waaronder een keramische kookplaat met afzuigkap, een oven, een magnetron, een koelkast en een vaatwasser die nieuw geïnstalleerd is in 2025. Het keukenontwerp bevordert een open plan indeling, naadloos geïntegreerd met de woonkamer voor een inclusieve gezinsruimte.

De eerste verdieping bestaat uit een oversteekplek die drie slaapkamers en een volledige badkamer verbindt. De badkamer is uitgerust met een stap-in douche, een dubbele wastafel en een toilet, wat dagelijkse routines gemakkelijk ondersteunt. De slaapkamers zijn ruim, wat verschillende meubelarrangementen en persoonlijke accenten toelaat. Deze verdieping is ideaal voor kinderen of gasten, en biedt private en comfortabele slaapruimtes. De externe opslag van 7 vierkante meter, zoals vermeld in de kenmerken, is waarschijnlijk het tuinhuis, dat overvoldoende ruimte biedt voor gereedschap, fietsen of seizoensgebonden items.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, onthult een zolderruimte gekarakteriseerd door grote daken aan zowel de voor- als achtergevel. Deze daken zorgen voor overvloedig natuurlijk licht en ventilatie, waardoor de ruimte open en luchtig aanvoelt. Hier vindt u een vierde slaapkamer die bijzonder ruim is, geschikt als masterbedroom of een multifunctionele kamer. Ook op dit niveau is een wasruimte, voorzien van leidingen voor witte goederen zoals een wasmachine en drogermachine, en het huisvest de centrale verwarmings- (CV) installatie samen met de hybride warmtepomp die in 2025 is toegevoegd. Dit toont een toewijding aan energie-efficiëntie en modern wonen. Daarnaast is er een tweede badkamer met een stap-in douche, een vaste wastafel en een hangtoilet, wat gemak biedt voor bewoners van deze verdieping of voor gasten. De zolder is uitgerust met elektrisch bediende jaloezieën, wat gebruiksgemak en verhoogde privacy biedt.

Het huis is uitgerust met verschillende moderne systemen voor comfort en duurzaamheid. Het is volledig geïsoleerd met dak-, muur-, vloer- en dubbelglasisolatie, wat bijdraagt aan de uitstekende energielabel A rating. Het verwarmingssysteem combineert een gasaangedreven CV-ketel uit 2014 met een hybride warmtepomp, wat het energieverbruik optimaliseert en de milieubelasting vermindert. Voor klimaatbeheer hebben zowel de woonkamer als de zolder slaapkamer airconditioning-units die zowel kunnen koelen als verwarmen, wat comfort het hele jaar door verzekert. Het gebruik van zowel plastic als hardhouten kozijnen met isolatieglas verbetert de thermische prestaties en duurzaamheid. De CV-ketel en warmtepomp werken samen om efficiënt warm water en ruimteverwarming te leveren, wat mogelijk de nutskosten verlaagt in vergelijking met traditionele systemen.

Wat betreft de jaarlijkse vaste kosten, zoals verstrekt door de huidige eigenaar, bedraagt de onroerende zaakbelasting €411,58 per jaar, de rioolheffing is €271,44, de afvalstoffenheffing is €271,80 en de waterschapheffing is €375,00. Deze kosten zijn relatief standaard voor de regio en zijn meegenomen in de totale kosten van eigendom. De energiezuinige kenmerken kunnen helpen deze kosten te compenseren via verminderd energieverbruik.

Dit pand is een fantastische kans voor gezinnen die een kant-en-klare woning zoeken in een rustige maar goed verbonden wijk. Met zijn vier slaapkamers, twee badkamers, flexibele zolderruimte en moderne voorzieningen, vervult het diverse levensstijlbehoeften. De recente upgrades, waaronder de warmtepomp en airconditioning, verbeteren zowel comfort als energie-efficiëntie. De prachtig aangelegde tuin met zijn veelzijdige tuinhuis voegt buitenleefruimte en nut toe. De nabijheid van scholen, winkels en recreatie, gecombineerd met uitstekende transportverbindingen, maakt dit rijtjeshuis in Cuijk een zeer gewenste woning. De solide constructie uit 2001, gecombineerd met voortdurend onderhoud, zorgt voor lange termijn waarde en gemoedsrust voor potentiële eigenaren.