Topetage 3-kamerappartement met zonnig balkon in monumentaal pand Amsterdam-Oost

Dit heldere en praktisch ingedeelde driekamerappartement is gelegen op de derde en tevens bovenste verdieping van het monumentale Krugerhof-gebouw in de Transvaalbuurt West in Amsterdam-Oost. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 47 vierkante meter en heeft het voordeel dat er geen bovenburen zijn. Het gebouw dateert uit 1930 en is vanwege de kenmerkende architectuur aangewezen als gemeentelijk monument, wat karakter en historische waarde aan de woning toevoegt.

De entree van het gebouw wordt op de begane grond gedeeld met andere bewoners. Vanaf daar leidt een gemeenschappelijk trappenhuis naar de derde verdieping waar dit appartement zich bevindt. Alle kamers in het appartement zijn bereikbaar vanuit de centrale hal, wat zorgt voor een praktische en efficiënte indeling. De woonkamer is aan de voorzijde van het gebouw gesitueerd en beschikt over grote ramen die een onbelemmerd uitzicht bieden. Er is in de woonruimte voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eettafel.

Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn even groot en bieden directe toegang tot het ruime balkon. De tweede slaapkamer kan meerdere doeleinden dienen, waardoor deze geschikt is als thuiskantoor of als logeerkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De badkamer is uitgerust met een douche, een toilet, een wastafel en een wasmachineaansluiting, wat alle essentiële voorzieningen biedt in een compacte ruimte. De keuken is praktisch ontworpen met voldoende opbergruimte in de kasten en biedt ook toegang tot het balkon, wat zorgt voor een handige binnen-buitenverbinding.

Het balkon is op het zuidwesten gelegen, wat betekent dat het in de middag- en avonduren voorzien is van veel zonlicht. Deze buitenruimte meet 8 vierkante meter en is toegankelijk vanuit beide slaapkamers alsook de keuken. Vanaf de achterzijde van het appartement kunnen bewoners uitkijken over de groene gemeenschappelijke binnentuin. Dit tuingebied is uitsluitend toegankelijk voor bewoners van het gebouw en heeft een parkachtige setting die een vredige ontsnapping biedt aan de stedelijke omgeving.

De gemeenschappelijke binnentuin heeft een eigen toegangshek vanaf de straat dat is uitgerust met een elektronisch slot voor de veiligheid. Het appartement is ook via de binnentuin bereikbaar door het gemeenschappelijke trappenhuis. Daarnaast biedt de overdekte entree vanaf de tuin een droge en veilige plek voor het stallen van fietsen, wat een praktisch kenmerk is voor bewoners die regelmatig fietsen.

Een opmerkelijke voorziening binnen de binnentuin is een klein gebouwtje dat dient als vergaderruimte voor de VvE (Vereniging van Eigenaren). Deze ruimte kan ook door bewoners voor andere doeleinden worden gebruikt na voorafgaande afspraak, zoals het vieren van verjaardagen, het bespelen van muziekinstrumenten of het studeren. Dit flexibele gebruik van de gedeelde ruimte draagt bij aan de op de gemeenschap gerichte sfeer van het gebouw.

In de kelder van het gebouw bevindt zich een privé berging met een oppervlakte van 4,4 vierkante meter. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn of voor het veilig stallen van een fiets. Naast de privé berging is er een gemeenschappelijke overdekte galerij waar bewoners hun fietsen of scooters beschermd tegen weer en wind kunnen parkeren.

Het appartement maakt deel uit van de VvE Krugerhof, die in totaal uit 79 appartementsrechten bestaat. De vereniging wordt omschreven als actief en gezond, en is professioneel beheerd. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bestaat uit twee delen: 140,12 euro voor servicekosten en een aanvullende 80 euro als voorschot voor servicekosten. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een actueel meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en heeft een gebouwenverzekering geregeld.

De woning is gelegen op erfpachtgrond, wat een veelvoorkomende constructie is in Amsterdam. De erfpachtcanon voor de huidige periode is vooruitbetaald tot 15 februari 2048. Dit betekent dat er de komende ongeveer 24 jaar geen erfpachtkosten verschuldigd zijn, wat financiële duidelijkheid biedt voor potentiële kopers in die periode.

De verwarming in het appartement wordt verzorgd door een blokverwarmingssysteem, een vorm van stadsverwarming. Dit type systeem zorgt doorgaans voor een constante en betrouwbare warmte zonder de noodzaak van een individuele cv-ketel in het appartement.

De Transvaalbuurt is gelegen in Amsterdam-Oost en is de afgelopen jaren een steeds populairder gebied geworden. Het appartement is gesitueerd nabij de Tugelaweg en ligt op loopafstand van enkele opmerkelijke locaties, waaronder het Krugerplein, het Beukenplein en het winkelcentrum Oostpoort. Het gebied biedt een divers aanbod van eet- en drinkgelegenheden, waaronder gelegenheden zoals Maxwell, Bar Bukowski, café restaurant Dauphine, Rijssel en Drovers Dog. Deze etablissementen dragen bij aan de levendige en bruisende sfeer van de buurt.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse winkels in de directe omgeving die zowel dagelijkse benodigdheden als specialiteiten aanbieden. Bewoners die van groene ruimtes houden, hebben twee parken binnen handbereik: het Oosterpark en Park Frankendael. Beide parken bieden mogelijkheden voor wandelen, ontspanning en buitenactiviteiten. De Amstel en de Ringdijk liggen ook in de buurt en bieden aangename wandelroutes langs het water.

De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend. Er zijn talloze openbaarvervoersmogelijkheden met tram-, bus- en metroverbindingen in de buurt. Voor degene die met de auto reizen, biedt de A10 ringweg een gemakkelijke verbinding met andere delen van Amsterdam en daarbuiten. Parkeren in de buurt wordt geregeld via een vergunningsstelsel, dat kan worden aangevraagd bij het stadsdeel Oost.

De vraagprijs voor dit appartement is 429.000 euro, wat door de koper moet worden betaald inclusief de overdrachtskosten, in het Nederlands aangeduid als kosten koper (k.k.). Dit komt neer op ongeveer 9.128 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het energielabel voor de woning is momenteel niet beschikbaar, wat relevant kan zijn voor kopers die de energiezuinigheid van de woning willen beoordelen. De opleverdatum en voorwaarden worden in overleg tussen koper en verkoper overeengekomen.

Samenvattend biedt dit appartement een combinatie van praktische woonruimte, historisch karakter en een gunstige locatie in een van de gewilde oosterwijken van Amsterdam. De positie op de bovenste verdieping elimineert geluidsoverlast van bovenburen, terwijl het op het zuidwesten gelegen balkon een buitenruimte biedt met een optimale zonligging. De gemeenschappelijke voorzieningen, waaronder de binnentuin, de flexibele vergaderruimte en de overdekte fietsenstalling, voegen praktische waarde toe aan de woning. De actieve en goed georganiseerde VvE met professioneel beheer draagt bij aan de algehele woonkwaliteit in het gebouw.