Ruime, goed onderhouden 3-laagse hoekmaisonnette met balkon

Ervaar comfortabel en ruim wonen in deze goed onderhouden hoekmaisonnette op drie verdiepingen, gelegen in het oude dorpscentrum van Valkenburg in Zuid-Holland. Dit appartement biedt een royale woonoppervlakte van ongeveer 99 vierkante meter en beschikt over niet minder dan vijf slaapkamers, een moderne gesloten keuken en een zonnig balkon op het zuidwesten. De woning vormt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een gezinswoning met veel ruimte op een charmante en bereikbare locatie. Het appartementencomplex ligt aan de rand van het gezellige oude centrum van Valkenburg, wat een rustige woonomgeving biedt met de noodzakelijke voorzieningen binnen handbereik. Uiteenlopende dagelijkse benodigdheden zoals een supermarkt, een slager, een bakker en een basisschool liggen allemaal op loopafstand, wat het dagelijks leven handig en praktisch maakt. Voor forensen per auto biedt de nabijgelegen N206 een snelle verbinding met de A44-snelweg, waardoor er snel kan worden gereisd richting Amsterdam en Den Haag. Daarnaast zijn de prachtige stranden, de duinen en het historische stadscentrum van Leiden op slechts vijftien minuten fietsen, wat een perfecte balans biedt tussen dorpsrust en stedelijke bereikbaarheid.

De indeling van de woning is verdeeld over drie verschillende niveaus, wat een praktische scheiding biedt tussen leef- en slaapgedeeltes. Op de begane grond hebben bewoners toegang tot een privé berging van ongeveer 3.53 bij 1.57 meter. Deze bergruimte is voorzien van elektriciteit, wat het een ideale oplossing maakt voor het stallen van fietsen of als extra opslag voor huishoudelijke artikelen, waardoor de hoofdwoonruimtes vrij van rommel blijven. De eerste verdieping fungeert als de hoofdwoonlaag. De toegang verloopt via een open portiek, trappenhal en galerij naar de hoekmaisonnette. Bij binnenkomst treft u een meterkast en een hal met een gastentoilet. De moderne, gesloten keuken is hier gesitueerd en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur om aan alle culinaire behoeften te voldoen. Deze apparatuur omvat een vierpits keramische kookplaat, een oven, een vaatwasser en een koelkast. De aansluitende woon- en eetkamer is licht en uitnodigend en biedt directe toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten. Deze buitenruimte is een echt hoogtepunt en biedt een perfecte plek om het hele jaar door van de middag- en avondzon te genieten.

Op de tweede verdieping leidt de trap in de hal naar de slaapkwarters. De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en een separate berging met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Aan de voorzijde van de woning zijn twee goed bemeten slaapkamers gelegen. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime hoofdslaapkamer die voorheen met een scheidingswand was verdeeld om een derde en vierde slaapkamer te creëren. Deze indeling biedt flexibiliteit om de ruimte aan te passen aan uw specifieke behoeften, of u nu extra slaapkamers of een grotere slaapsuite nodig heeft. De badkamer op deze verdieping is volledig functioneel en uitgerust met een douchecabine, een tweede toilet en een wastafelmeubel.

De derde verdieping, bekend als de zolderverdieping of kapverdieping, is bereikbaar via de overloop op de tweede verdieping. Dit bovenste niveau herbergt een vijfde en zeer ruime hoofdslaapkamer. De kamer beschikt over dakramen met dubbel glas, wat zorgt voor voldoende natuurlijk licht. Er is ook waardevolle extra opbergruimte achter de knieschotten en maatwerk kasten, wat de beschikbare ruimte optimaliseert. De centrale verwarming combiketel bevindt zich ook op deze verdieping. Dit is een Hoogrendementsketel (HRE) uit 2020, welke in eigendom is, voor een betrouwbare en efficiënte verwarming en warmwatervoorziening van de woning.

De woning is voorzien van diverse moderne kenmerken en comfort. Het is volledig uitgerust met dubbel glas, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie en het comfort van het huis. Het energielabel is C, ondersteund door dak- en gevelisolatie. De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) zorgt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw. De maandelijkse bijdrage bedraagt 151,25 euro. De VvE is professioneel beheerd, wat blijkt uit de aanwezigheid van een KvK-registratie, jaarvergaderingen, een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering. De eigendomssituatie is volledig eigendom. Gezien de bouwperiode tussen 1960 en 1970 zal de koopovereenkomst standaard ouderdoms- en asbestclausules bevatten. Parkeren is beschikbaar in de openbare ruimte. De vraagprijs is 410000 euro kosten koper, en levering in overleg. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580-norm, bedoeld om een meer ondubbelzinnige manier van meten toe te passen om een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. Deze instructie sluit verschillen in meetresultaten door afronding, interpretatieverschillen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit.