Stijlvol 2-kamerappartement met balkon in Rotterdam Centrum

Geniet van comfortabel wonen in het hart van het bruisende Rotterdam met deze uitstekende gelegenheid aan de Mariniersweg 22-A. Dit 2/3-kamerappartement is perfect onderhouden en combineert een stijlvol interieur met een ruime mate van ruimte, alles op een toplocatie. De woning is instapklaar en biedt een heerlijk thuis voor degenen die op zoek zijn naar de opwinding van het stadsleven zonder in te leveren op comfort en rust.

Bij binnenkomst in het appartement wordt u verwelkomd in een lichte en ruime woon- en eetkamer. De kamer biedt een prettig uitzicht op het omliggende groen, wat een serene sfeer biedt te midden van de stad. De moderne open keuken, geplaatst in 2023, is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waardoor het een ideale ruimte is om te koken en gasten te ontvangen. Het gehele appartement heeft een strakke afwerking met een doorlopende laminaatvloer in de leefruimtes.

De woning beschikt over een grote, stille slaapkamer die zorgt voor een goede nachtrust. Een belangrijk voordeel van dit appartement is het zonnige balkon waar u van een drankje kunt genieten terwijl de zon ondergaat. Het balkon ligt op het zuidwesten, wat garant staat voor prettige momenten in de zon. Het appartement is bereikbaar via zowel de trap als een lift, wat het dagelijkse gemak vergroot. Voor opslag is er een privé berging in de kelder, wat zowel praktisch als veilig is.

De locatie van deze woning is werkelijk uitstekend. Het ligt op loopafstand van de Meent, de Pannekoekstraat en de iconische Markthal. Bewoners hebben gemakkelijk toegang tot een breed scala aan boetieks, gezellige cafés, restaurants en alle voorzieningen voor dagelijkse boodschappen, allemaal op steenworp afstand. De nabijheid van Station Blaak, dat om de hoek ligt, zorgt voor uitstekende openbaar vervoer verbindingen. Daarnaast is de Ringweg gemakkelijk bereikbaar, wat zorgt voor snelle trips naar de A13 of A4 snelwegen.

De indeling is zowel functioneel als efficiënt. De hoofdingang leidt naar een gesloten hal met brievenbussen en toegang tot de trap en lift. De entree van het appartement opent in een hal met een vaste kast. Het moderne toilet is bereikbaar vanuit de hal. De woon- en eetkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over de laminaatvloer en het groene uitzicht. De grote slaapkamer beschikt over een en-suite badkamer voorzien van een wastafel en een inloopdouche. De moderne keuken heeft een composieten aanrechtblad en is voorzien van een inbouwoven, inductiekookplaat, afzuigkap, roestvrijstalen gootsteen en koelkast. Een deur vanuit de keuken leidt naar het op het zuidwesten gelegen balkon. Daarnaast heeft het huis een privé berging in het onderliggende gebouw.

Dit appartement maakt deel uit van een portiekflat gebouwd in 1958. Het is gelegen op de eerste verdieping. Het dak is plat en bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. De woonoppervlakte bedraagt 66 vierkante meter. De aan het gebouw gebonden buitenruimte, het balkon, meet 5 vierkante meter. Er is ook een externe bergruimte van 5 vierkante meter. Het totale volume van het appartement is 220 kubieke meter. De woning heeft in totaal twee kamers, waarvan één een slaapkamer is. Er is één badkamer en één apart toilet. De badkamerfaciliteiten omvatten een douche en een wastafelkast. Het appartement bevindt zich op één woonlaag en biedt voorzieningen zoals een lift, mechanische ventilatie en tv-kabel.

Het energielabel van de woning is geclassificeerd met label C. De isolatie bestaat volledig uit dubbele beglazing. Verwarming en warm water worden beide verzorgd door stadsverwarming, wat een handig en efficiënt systeem is voor appartementen. De woning ligt op eigen grond, wat betekent dat het vrij van erfpacht is. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedraagt 200 euro. De VvE is actief, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een periodieke bijdrage, een reservefonds, een onderhoudsplan en een opstalverzekering.

De vraagprijs is 350.000 euro, kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter is 5.303 euro. De status van de woning is beschikbaar. In overleg vindt de oplevering plaats. In de vermelding wordt gesteld dat een ouderdoms-, materiaal- en niet-bewoningsclausule van toepassing zijn. Levering kan snel worden geregeld. De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580, bedoeld om een meer uniforme meetmethode toe te passen om een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. Deze instructie sluit niet volledig verschillen in meetresultaten uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De omgeving wordt gekenmerkt als gelegen aan een drukke weg, in het centrum en in een woonwijk. Parkeren is mogelijk via betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen. Dit appartement biedt een perfecte combinatie van een centrale locatie, een rustig interieur en moderne voorzieningen, wat het een ideale keuze maakt voor degenen die in de stad willen wonen. De vermelding adviseert potentiële kopers om hun eigen makelaar mee te nemen ter bescherming van hun belangen tijdens de aankoop van hun toekomstige huis.