Klaar om in te wonen tussenwoning met moderne keuken, vier slaapkamers en zonnige tuin op het zuidwesten

Deze tussenwoning is gelegen aan de Mariniersstraat 4 in de wijk De Kruiskamp in Den Bosch. De woning is gebouwd in 2013 en wordt aangeboden voor een prijs van 479.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten voor zijn rekening neemt. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 106 vierkante meter en staat op een perceel van 114 vierkante meter. Met een energielabel A++ voldoet deze woning aan de moderne normen voor energiezuinigheid.

De begane grond van de woning beschikt over een ruime woonkamer met veel natuurlijk licht door de grote ramen. De woonkamer heeft een directe verbinding met de achtertuin via een schuifpui aan de achterzijde. De vloer is afgewerkt met een moderne PVC-bekleding en beschikt over vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. Het plafond heeft een gestucte afwerking, terwijl de wanden zijn behangen.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een open keuken uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Deze indeling zorgt voor een open en verbonden gevoel tussen het kookgedeelte en de woonruimte, wat het praktisch maakt voor dagelijks gebruik en het ontvangen van gasten.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn verdeeld over deze verdieping en bieden voldoende ruimte voor een gezin. De badkamer is voorzien van een hoekbad dat tevens dient als douche, een toilet en een wastafel. Deze indeling biedt de nodige voorzieningen voor een huishouden.

Op de tweede verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer, wat extra slaap- of werkruimte biedt. Op de tweede verdieping bevinden zich tevens de wasaansluiting en de CV-ketelinstallatie. De ketel is een gasgestookte combiketel van Intergas uit 2013, die is inbegrepen in de koop. Ook deze verdieping profiteert van airconditioning, net als de woonkamer op de begane grond. De aanwezigheid van airconditioning op twee niveaus draagt bij aan het comfort tijdens warmere perioden.

De woning is volledig geïsoleerd, met isolatie in het dak, de wanden en de vloer. Naast de isolatie beschikt de woning overal over HR++ beglazing. Twaalf zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan het verlagen van de energiekosten. Deze kenmerken in combinatie resulteren in het energielabel A++ en lage energielasten voor de bewoners.

Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning zijn rolluiken geïnstalleerd. Deze rolluiken bieden privacy en kunnen helpen bij het regelen van de binnentemperatuur door zonlicht te blokkeren wanneer dat nodig is.

De achtertuin is op het zuidwesten gelegen, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds volop in de zon ligt. De tuin meet 40 vierkante meter met een diepte van 7,75 meter en een breedte van 5,11 meter. De buitenruimte is goed onderhouden en omvat een pergola of overdekt zithoekje. In de tuin staat een vrijstaande houten schuur, voorzien van elektriciteit, die opbergruimte biedt voor tuinbenodigdheden, fietsen of andere spullen. De tuin is bereikbaar via een achterpad.

De wijk De Kruiskamp, waar deze woning is gelegen, wordt omschreven als een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Den Bosch. De omgeving biedt diverse voorzieningen, waaronder supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en speelplekken. Openbaarvervoersverbindingen zijn in de buurt beschikbaar en de nabijgelegen doorgaande wegen zorgen voor een snelle toegang tot het centrum van Den Bosch en andere steden. De wijk wordt gekenmerkt door groenvoorzieningen en een aangename woonsfeer.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De woning telt in totaal drie woonlagen en beschikt over een apart toilet naast de badkamervoorzieningen. Andere technische kenmerken die worden genoemd, zijn mechanische ventilatie, een dakraam, de beschikbaarheid van glasvezel en een TV-kabelaansluiting.

Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. Het totale volume van de woning bedraagt 375 kubieke meter. De externe bergruimte meet 8 vierkante meter, wat verwijst naar de vrijstaande schuur. De opleveringsdatum van de woning is in overleg tussen koper en verkoper.

Deze woning wordt gepresenteerd als geschikt voor zowel starters als gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en energiezuinige woning. De combinatie van een relatief recent bouwjaar, moderne isolatienormen en voorzieningen zoals airconditioning en zonnepanelen positioneert de woning als een toekomstbestendig huis. De aanwezigheid van vier slaapkamers biedt flexibiliteit in het gebruik van de ruimte, of het nu gaat om slapen, thuiswerken of andere doeleinden.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 4.519 euro. Dit cijfer kan worden gebruikt voor vergelijkingsdoeleinden bij de evaluatie van vergelijkbare woningen in de omgeving. De woning is recentelijk geplaatst op het woningplatform Funda, zoals blijkt uit de statusmarkering 'nieuw' in de advertentie.