Ruime hoekappartement met balkon in maritiem Marina-Park
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Hoekpositie zorgt voor uitstekend natuurlijk licht in de woonkamer dankzij het hoekraam.
- Hoge privacy bij de entree met slechts twee appartementen die de hal delen, wat drukke galleriesituaties voorkomt.
- Zelfstandige vrijstaande stenen berging met oprit maakt het opbergen van fietsen handig.
- Ruime indeling van 91 vierkante meter met twee goed bemeten slaapkamers biedt flexibele wooneenheden.
- Aantrekkelijke maritieme locatie nabij water en boten, met praktische toegang tot de veerroute naar Texel.
Minpunten
- Geen lift in het gebouw, waardoor trappen vereist zijn om het appartement op de tweede verdieping te bereiken.
- Open haard kan niet worden gebruikt vanwege VvE-beperkingen, wat de functionele waarde vermindert.
- Gemeentelijke erfpacht betekent dat de grond niet in eigendom is, wat extra kosten met zich mee kan brengen en de woningwaarde kan beïnvloeden.
- Alleen openbaar parkeren beschikbaar zonder eigen parkeerplaats of garage.
- Energielabel C duidt op matige energiezuinigheid, wat mogelijk leidt tot hogere energiekosten vergeleken met modernere of beter geïsoleerde woningen.
Beschrijving
Dit appartement bevindt zich aan de Marina-Park 122 in Den Helder, gelegen in een woonwijk die bekend staat om haar maritieme karakter. De omgeving kenmerkt zich door water, boten en een haven, wat een sfeer creëert die veel bewoners vergelijken met een vakantiebestemming. Tegelijkertijd biedt de locatie praktische voordelen. De provinciale weg naar de veerboot naar Texel is vlakbij, evenals diverse voorzieningen en ontsluitingswegen. Of u nu van wandelen langs het water houdt, snelle toegang tot de Texelse veerboot nodig heeft, of gewoon rustig en vredig wilt wonen, deze locatie biedt talloze voordelen.
Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex met vier verdiepingen. Het is belangrijk om te weten dat er geen lift in het gebouw aanwezig is. De toegang tot het appartement verloopt via een trap die leidt naar een prettige entreehal die toegang geeft tot slechts twee appartementen: nummer 122 en nummer 124. Deze situatie biedt direct een gevoel van rust en privacy. Er is geen drukke galerij en geen constant voetverkeer, maar veeleer een beschutte entree die aangenaam en overzichtelijk aanvoelt.
Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd door een ruime hal. Van hieruit heeft u toegang tot verschillende vertrekken, waaronder een separaat toilet. De hal geeft het appartement direct een gevoel van ruimte en zorgt voor een goede verdeling van de leefruimtes door de woning.
De woonkamer is ongetwijfeld een aangename leefruimte. Dankzij de hoekpositie van het appartement profiteert het van extra natuurlijk licht. Het hoekraam creëert een open en heldere sfeer en maakt de woonkamer anders dan standaard indelingen. Hier kunt u een comfortabele zithoek creëren, een mooie eetplek inrichten, en genieten van een ruimte die eenvoudig naar uw eigen smaak en voorkeuren kan worden ingericht.
In de woonkamer bevindt zich ook een open haard. Helaas kan deze volgens de regels van de Vereniging van Eigenaren (VvE) niet meer worden gebruikt, maar visueel geeft het de kamer nog steeds karakter en sfeer. Het is een element dat direct warmte toevoegt aan het interieur, zelfs als het puur als decoratief element aanwezig is.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich het ruime balkon. Dit is een welkome aanvulling op het appartement. Het is een plek waar u buiten kunt zitten, een kopje koffie drinken, een boek lezen, of gewoon genieten van de frisse lucht. Vooral in een omgeving als Marina-Park, met water en boten in de buurt, is buitenruimte een belangrijk voordeel.
De open keuken sluit goed aan bij de woonkamer en is ontworpen in een praktische L-vormige indeling. De keuken beschikt over inbouwapparatuur en heeft ook een gezellig ontbijtbaret. Dit is ideaal voor een snel ontbijt, een glas wijn tijdens het koken, of gewoon als informele plek om te zitten. De open verbinding met de woonkamer zorgt ervoor dat koken, eten en wonen op een aangename manier samenkomen in dit appartement.
Het appartement heeft twee ruime slaapkamers. Ook hier valt het goede natuurlijke licht op. De kamers bieden tal van mogelijkheden: een mooie hoofdslapkamer, een gasten- of werkkamer, een hobbyruimte, of wellicht een kamer die u geheel naar uw eigen smaak kunt inrichten. Of u nu alleen woont, met een partner, thuiswerkt, of gewoon extra ruimte wilt, deze indeling biedt aanzienlijke flexibiliteit.
De badkamer is ruimtelijk ontworpen en voorzien van een bad en een wastafel. Een badkamer met bad blijft voor veel mensen een aangename luxe: de mogelijkheid om te ontspannen na een lange dag, rustig wakker te worden, of gewoon te genieten van wat extra comfort. De ruimte is praktisch en biedt een goede basis voor dagelijks gebruik. Daarnaast is er een zijraam dat zorgt voor extra licht in de badkamer. De wasmachineaansluiting bevindt zich ook in de badkamer.
Een ander groot voordeel van deze woning is de vrijstaande stenen berging. Deze bevindt zich apart van het appartement en is ideaal voor fietsen, gereedschap, opslag of seizoensartikelen. Vooral handig is de aanwezigheid van een oprit die naar de berging leidt, waardoor u eenvoudig met uw fiets naar binnen kunt rijden. Dit maakt het dagelijks gebruik net wat comfortabeler en praktischer.
Wat de technische specificaties betreft, is het appartement in 1980 gebouwd en heeft het energielabel C. De woning beschikt over dubbel glas en muurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas gasketel uit 2011, die eigendom is van de huidige eigenaar. Het gebouw heeft een zadeldak bedekt met dakpannen.
De gebruiksoppervlakte bedraagt 91 vierkante meter. De aangebouwde buitenruimte (balkon) is 15 vierkante meter, en er is 4 vierkante meter externe bergingsruimte. Het totale volume van het appartement is 227 kubieke meter. De woning heeft in totaal drie kamers, bestaande uit twee slaapkamers. Er is één badkamer en één separaat toilet. Badkamerfaciliteiten omvatten een douche, bad en wastafel.
De woning is gelegen aan een rustige weg met een beschutte positie, in een woonwijk met vrij uitzicht. Glasvezel en TV-kabel zijn beschikbaar als voorzieningen.
De Vereniging van Eigenaren is goed georganiseerd: ze is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, heeft een reservefonds, onderhoudt een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 148 euro.
Parkeren is mogelijk als openbaar parkeren in de omgeving rondom het gebouw. Er is geen eigen parkeerplaats of garage inbegrepen bij dit appartement.
De kadastergegevens tonen de woning als DEN HELDER K 683. De eigendomssituatie is gemeentelijke erfpacht, wat betekent dat de grond waarop het gebouw staat van de gemeente wordt geleased in plaats van in eigendom te zijn. Dit is een belangrijke overweging voor potentiële kopers, aangezien erfpachtsregelingen doorgaans periodieke betalingen aan de gemeente inhouden en de langetermijnwaarde of financieringsopties voor de woning kunnen beïnvloeden.
Marina-Park 122 is dus een appartement met vele sterke punten: een prachtige locatie met een maritieme sfeer, aanzienlijke privacy bij de entree dankzij de gedeelde hal met slechts één ander appartement, een heldere woonkamer dankzij de hoekpositie, een ruim balkon, twee goede slaapkamers, een praktische keuken met ontbijtbaret, een ruime badkamer met bad, en een eigen separate berging met handige oprittoegang.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The features list explicitly mentions a shower ('Douche') among the bathroom amenities.
Bathtub
The description and features list explicitly mention a bathtub ('ligbad').
Ensuite Bathroom
The layout described implies a standard apartment structure with a central hall leading to the rooms, with no mention of a bathroom directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The description mentions a 'separate toilet' and the features list confirms '1 apart toilet', which functions as a guest toilet.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom amenities and is highly unlikely to be present without being specifically mentioned.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description or features, which is typically a premium feature that would be highlighted.
Shared Shower
This is a standard apartment for sale, not a shared housing situation; the shower is private to the apartment.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet; it is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'een wastafel' (one sink) in the bathroom, not double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'ruime balkon' (spacious balcony) and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
This is a third-floor apartment with a balcony, so a rear garden is not present.
Front Garden
This is a third-floor apartment, making a front garden impossible.
Side Garden
This is a third-floor apartment, so a side garden is not present.
Terrace
The listing mentions a balcony but does not mention a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the third floor of four, with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
As an apartment, it does not have a private fenced yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is described as a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Kitchen Garden
Being a third-floor apartment, there is no kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or present.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Den Helder is a coastal town in the Netherlands, which is completely flat, so there are no mountain views.
Remarkable City View
The apartment is on the third floor with a corner window providing 'vrij uitzicht' (unobstructed view), but it is not specifically highlighted as a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The view is described as being of the marina area, not a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Den Helder is on the coast, but the listing emphasizes the harbour and boats (marina) rather than a sea view.
Remarkable Harbour View
The apartment is located in 'Marina-Park', and the listing heavily emphasizes the view of 'de haven, de bootjes' (the harbour, the boats) from the elevated position with a corner window.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view from the apartment.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing. Typical for Dutch apartments of this age not to have AC.
Central Heating
Explicitly states CV-ketel (central heating boiler) for heating, Intergas combi boiler from 2011.
Fireplace
Open haard (fireplace) explicitly mentioned in living room. Note: decorative only per VvE rules, but physically present.
Underfloor Heating
Not mentioned and heating is specified as CV-ketel (central heating) only.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Standard bedroom layout described.
Home Office
Second bedroom mentioned as potential workspace, but no dedicated home office built into the property.
Skylight
No skylight mentioned. Bathroom has a side window (zijraam), not a skylight.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Standard 1980 apartment construction.
Bay Window
Corner window (hoekraam) mentioned, which is different from a bay window.
Private Indoor Pool
91m² apartment from 1980 - no indoor pool possible or mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
French Doors
No French doors mentioned. Access to balcony described but door type not specified.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. 1980 construction unlikely to feature this.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetics, or hygge atmosphere. Standard 1980 Dutch apartment.
Modern
Built in 1980 with traditional Dutch architecture. Kitchen updated but no modern architectural features described.
Industrial
No industrial elements mentioned - no exposed brick, metal fixtures, concrete, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean elements - no terracotta, arched windows, or Mediterranean color schemes.
Classic
1980 construction with traditional gabled roof, decorative fireplace, standard room layout typical of Dutch apartments from this era.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1980, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building is from 1980, long past the early 20th century era.
Post War Functional
While built in 1980 (later than the main post-war reconstruction period), it is a functional 'portiekflat' (gallery apartment), sharing some utilitarian characteristics.
Modernist
Built in 1980, it may have some modernist elements typical of late 20th-century apartment blocks, but it is not explicitly described as modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and the build year is 1980.
Keuken
Kitchen Island
The listing mentions 'een gezellige eetbar' (a cozy eating bar), which is different from a kitchen island.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer' and 'De open verbinding met de woonkamer zorgt ervoor dat koken, eten en wonen hier op een prettige manier samenkomen'.
Shared Kitchen
This is a private apartment (portiekflat) with its own kitchen, not shared housing.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'praktische L-opstelling' (practical L-layout), not as a high-end or designer kitchen. It's a standard functional kitchen from a 1980 building.
New Kitchen
The building is from 1980 (bestaande bouw) and there is no mention of kitchen renovation. The kitchen appears to be original or older.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking facility.
Storage Room
Listing explicitly mentions a 'vrijstaande gemetselde berging' (freestanding masonry storage room) of 4 m².
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
No attic is mentioned in the listing description or features.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing description or features.
Bike Storage
The storage room has an 'oprijlaan' (driveway) making it easy to bring bikes inside, suggesting it serves as bike storage.
Covered Parking
Only 'openbaar parkeren' (public parking) is mentioned, which typically implies uncovered street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone storage) can be considered a shed as it's a separate outbuilding.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association), including a monthly fee of €148 and rules regarding the use of the fireplace.
Leasehold
The features section explicitly states 'Gemeentelijke erfpacht' (Municipal leasehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features explicitly states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The features section lists a 'Bijdrage VvE' of €148.00 per month and confirms 'Periodieke bijdrage Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features explicitly states 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features explicitly states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Other Rules
The description mentions a specific rule: the open fireplace may no longer be used according to VvE regulations.
Open Viewing
The listing mentions 'Aangeboden sinds Log in om te bekijken' but does not provide any specific dates or times for open viewings.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly states 'er is geen lift aanwezig' (there is no elevator present).
Private Entrance
The entrance is a shared vestibule ('voorportaal') that gives access to two apartments, not a fully private entrance.
Automatic Gate
Parking is listed as public ('Openbaar parkeren'), and no automatic gates are mentioned.
Gated Community
The area is described as having an 'open ruimtelijke opzet' (open and spacious layout), indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the second floor (third living layer) and there is no elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'De aansluiting van de wasmachine is ook aanwezig in de badkamer' (The washing machine connection is also present in the bathroom).
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned. The washing machine connection is located in the bathroom, not a separate laundry space.
High Speed Internet
Fiber optic cable is listed as available, which typically provides high-speed internet capability.
Fibre Internet
The features explicitly list 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or features list.
Cable Tv
The features explicitly list 'TV kabel' (TV cable) as a provision.
Water Softener
No water softener is mentioned, and this is not a standard feature in Dutch apartments from 1980.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' under the Isolation section.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing ('Dubbel glas') and makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' under the Isolation section.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a gas-fired combi boiler (Intergas, 2011), with no mention of a heat pump.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.