Ruime twee-onder-een-kapwoning met uitbouw en garage in rustig Munstergeleen

Gelegen aan de rustige Marijkestraat in de gemeente Munstergeleen biedt deze twee-onder-een-kapwoning een ruime leefomgeving voor wie op zoek is naar ruimte en de mogelijkheid om een woning naar eigen voorkeur te moderniseren. De woning, gebouwd rond 1963, heeft een praktische indeling met enkele opvallende kenmerken die haar onderscheiden van vergelijkbare woningen in de omgeving.

De begane grond van de woning verwelkomt u via een entreehal waar de meterkast zich bevindt. De meterkast wordt vermeld als gedateerd, wat aansluit bij het algemene karakter van de woning en een van de elementen vertegenwoordigt die een nieuwe eigenaar wellicht wil vernieuwen. De woonkamer profiteert van aangenaam natuurlijk licht, wat een uitnodigende sfeer creëert voor het dagelijks leven. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken die momenteel in een verouderde staat verkeert, wat een uitstekende mogelijkheid biedt voor een nieuwe eigenaar om een keuken te ontwerpen en te plaatsen die aan moderne normen en persoonlijke smaak voldoet.

Een van de meest kenmerkende eigenschappen van deze woning is de ruime uitbouw die aan de achterzijde is toegevoegd. Deze uitbouw omvat een serre met twee sets openslaande deuren, waardoor overvloedig natuurlijk licht de ruimte binnenstroomt en directe toegang tot de tuin wordt geboden. De combinatie van de uitbouw en serre heeft een bijzonder heldere en lichte leefruimte gecreëerd die de bruikbare ruimte op de begane grond effectief vergroot. Deze extra leefruimte biedt tal van mogelijkheden, of het nu wordt gebruikt als eethoek, ontspanningsruimte of als ruimte voor het ontvangen van gasten.

Onder de keuken biedt een voorraadkelder extra praktische ruimte voor het opslaan van voedsel, huishoudelijke artikelen of andere bezittingen. Kelders zijn een relatief zeldzaam kenmerk in moderne woningen, wat dit tot een waardevolle toevoeging maakt voor degenen die extra opbergruimte nodig hebben.

De aangebouwde garage is nog een belangrijk kenmerk van deze woning. De garage is ruim genoeg om één voertuig te herbergen en is geïsoleerd en verwarmd, waardoor deze geschikt is voor meer dan alleen parkeerruimte. Ze beschikt over een elektrische deur voor gemakkelijke toegang, een zolder voor extra opslag, elektra-aansluitingen, verwarming en stromend water. Een aansluiting voor een wasmachine is aanwezig, wat de garage geschikt maakt voor gebruik als wasruimte. Het is vermeldenswaard dat er in het verleden een kleine lekkage was in de hoek van de garage, hoewel dit wordt vermeld als een historisch probleem.

Op de eerste verdieping biedt de woning drie slaapkamers van variërende grootte, wat voldoende accommodatie biedt voor een gezin of voor degenen die een thuiskantoor of gastenkamer nodig hebben. De overloop beschikt over inbouwkasten, wat bijdraagt aan de praktische opbergmogelijkheden in de hele woning. De badkamer op deze verdieping verkeert momenteel in een verouderde staat, vergelijkbaar met de keuken, en zou baat hebben bij modernisering om deze aan hedendaagse normen te laten voldoen.

De tuin is op het oosten gesitueerd, wat betekent dat deze geniet van ochtendzon en relatief beschut blijft tijdens de warmere middaguren. Met een oppervlakte van ongeveer 72 vierkante meter en afmetingen van 12 meter diep en 6 meter breed, biedt de tuin voldoende ruimte voor buiten zitten, dineren en tuinieren. Er is een zekere mate van privacy in de tuin gerealiseerd, wat het tot een aangename buitenruimte maakt. Een vrijstaand houten tuinhuis met een overkapping biedt beschut buiten zitten en extra opbergmogelijkheden.

Wat betreft de bouw- en technische specificaties beschikt de woning over betonnen vloeren, die een solide en stabiele fundering bieden. Spouwmuren zijn aanwezig, wat gunstig is voor isolatiedoeleinden. De meerderheid van de ramen heeft dubbel glas, hoewel sommige bovenlichten enkel glas hebben, wat een gebied vertegenwoordigt waar de energie-efficiëntie kan worden verbeterd. De cv-ketel is in 2016 geïnstalleerd en beschikt over een nieuw expansievat, wat aangeeft dat het verwarmingssysteem redelijk goed is onderhouden. Het platte dak is ongeveer 30 jaar oud en is bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.

De woning heeft momenteel energielabel D, wat aansluit bij de bouwperiode en de diverse elementen die kunnen worden geüpgraded om de energie-efficiëntie te verbeteren. Een uitgebreid moderniseringsprogramma, inclusief het vernieuwen van keuken en badkamer, het upgraden van overgebleven enkel glas en mogelijk het aanpakken van het dak, zou zowel de energieprestaties als het algemene comfort van de woning aanzienlijk kunnen verbeteren.

De totale woonoppervlakte bedraagt 113 vierkante meter, met een aanvullende 37 vierkante meter aan bouwgebonden buitenruimte en 7 vierkante meter aan externe opslag. Het perceel heeft een oppervlakte van 270 vierkante meter en het totale volume van de woning bedraagt 531 kubieke meter. De vraagprijs komt neer op ongeveer 2381 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

De locatie aan de Marijkestraat in Munstergeleen biedt een woonomgeving met goede toegang tot lokale voorzieningen. Winkels, scholen en andere essentiële diensten zijn in de directe omgeving beschikbaar. De woning profiteert van goede verbindingen naar de nabijgelegen steden Sittard en Geleen, wat het handig maakt voor forenzen en degenen die toegang willen tot een breder scala aan diensten en recreatieve faciliteiten.

Deze woning is bijzonder geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een woning met solide basiskenmerken en het potentieel om waarde toe te voegen door middel van modernisering. De combinatie van de ruime uitbouw, de praktische garage, de voorraadkelder en de royale tuin creëert een woning die meer kenmerken biedt dan veel vergelijkbare woningen in deze prijsklasse. Met enige investering en aandacht voor het vernieuwen van de verouderde elementen, heeft deze woning het potentieel om een comfortabel en modern gezinshuis te worden op een gunstige locatie.