Goed onderhouden woning met verrassend ruime tuin op rustige locatie in Nordhorn
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand aan de Marienstraße 71 in de Duitse stad Nordhorn presenteert zich als een goed onderhouden woonhuis dat ideaal kan zijn als eerste aankoop voor starters op de woningmarkt. Met een woonoppervlak van 75 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen, plus een kelder, biedt het huis een praktische indeling die efficiënt gebruik maakt van de beschikbare ruimte. Het perceel meet 501 vierkante meter, wat opvallend ruim is voor een woning van dit formaat en een van de belangrijkste kenmerken van dit aanbod is.
Nordhorn ligt in de Duitse deelstaat Nedersaksen, nabij de Nederlandse grens. Deze grenslocatie maakt het een aantrekkelijke optie voor Nederlandse kopers die overwegen de grens over te gaan. De directe omgeving van het pand wordt omschreven als een rustige en gevestigde woonwijk waar dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en medische faciliteiten goed bereikbaar zijn. Het centrum van Nordhorn is binnen enkele minuten bereikbaar met de auto of andere vervoersmiddelen, wat zorgt voor een goede balans tussen een vredige woonomgeving en stedelijke gemakken.
Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1949, wat het in de naoorlogse wederopbouwperiode plaatst. Ondanks de leeftijd is het pand goed onderhouden en deels gemoderniseerd in de loop der jaren. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, een veelvoorkomend en duurzaam bouwtype voor deze tijd en regio. Het energielabel is E, wat aangeeft dat hoewel sommige isolatiemaatregelen zijn doorgevoerd, er nog ruimte is voor verdere energieverbeteringen. In de listing wordt specifiek vermeld dat triple glas en spouwmuurisolatie zijn aangebracht, stappen die al zijn gezet richting betere energie-efficiëntie. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasketel van het merk Junker, geplaatst in 2002, die is inbegrepen in de koop.
Bij het betreden van de woning komt men in een hal die toegang geeft tot de woonkamer. De leefruimte kenmerkt zich door een heldere en open sfeer, bereikt door grote raampartijen die natuurlijk licht vrijelijk binnenlaten en een visuele verbinding met buiten creëren. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. Aan de woonkamer grenst de keuken, die praktisch is ingericht met alles wat nodig is voor dagelijks gebruik binnen handbereik.
De bovenverdieping bevat twee slaapkamers. Volgens de listing zijn deze kamers van een goede maat en flexibel in te richten afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Deze opzet leent zich uitstekend voor gebruik als hoofdslaapkamer gecombineerd met een thuiskantoor, gastenkamer of kinderkamer. De algemene indeling van het huis wordt omschreven als logisch en efficiënt, wat bijdraagt aan het gevoel dat de binnenruimte groter is dan de vierkante metermaat in eerste instantie zou doen vermoeden.
De badkamersituatie in het pand wordt niet uitgebreid gedetailleerd in de listing. De specificaties vermelden één separaat toilet, wat aangeeft dat de toiletvoorzieningen onafhankelijk zijn van eventuele badfaciliteiten. De exacte configuratie van de badkamer, inclusief of deze een douche, bad of beide bevat, is niet expliciet vermeld in de verstrekte informatie.
Een van de meest opvallende kenmerken van dit pand is de tuin. Omschreven als diep en groen met ruime mogelijkheden, verhoogt de buitenruimte de aantrekkelijkheid van de woning aanzienlijk. De tuin biedt kansen voor het creëren van een ontspannen oase, een speelgebied voor kinderen of zelfs een moestuin. Direct achter het huis is een overdekt terras aangelegd, wat een beschutte buitenzitplek biedt die zelfs bij minder gunstig weer kan worden gebruikt.
Het pand beschikt ook over een aangebouwde stenen garage met capaciteit voor één voertuig. De garage is voorzien van elektriciteit, maar is niet geïsoleerd. Naast parkeren biedt deze structuur extra opbergruimte en zou potentieel voor andere praktische doeleinden kunnen dienen. Parkeren op het eigen terrein is mogelijk.
Naast de woonruimte en garage omvat het perceel 25 vierkante meter externe bergruimte en een kelder, wat bijdraagt aan de algehele praktische bruikbaarheid van de woning. Het totale volume van het gebouw is opgegeven als 290 kubieke meter. Het eigendom is volledig in eigendom, zoals bevestigd door de kadastrale aanduiding NORDHORN 78 71.
De vraagprijs voor het pand is vastgesteld op 199.000 euro, te betalen door de koper inclusief de daaraan verbonden koopkosten. Dit komt neer op ongeveer 2.653 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het is belangrijk voor potentiële kopers om te weten dat de courtage 3,57 procent inclusief btw bedraagt, welke door de koper moet worden betaald en verschuldigd is bij de notariële overdracht. De listing geeft aan dat de makelaar een commissieovereenkomst heeft met de verkoper voor hetzelfde bedrag.
De makelaar biedt aanvullende diensten voor Nederlandse kopers die geïnteresseerd zijn in de aankoop van onroerend goed in Duitsland, waaronder hulp bij financiering en het emigratieproces. Zij werken samen met het Euregio Finanz Center, waarvan de adviseurs vloeiend Nederlands en Duits spreken en uitgebreide informatie kunnen verstrekken over het kopen en wonen in Duitsland.
De opleveringsvoorwaarden voor het pand worden omschreven als bespreekbaar, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper kan worden besproken. Zoals bij elke vastgoedtransactie wordt geadviseerd aan potentiële kopers om zelf onderzoek te doen naar de staat en specificaties van het pand, aangezien de informatie in de listing van indicatieve en informatieve aard is.
Samenvattend vertegenwoordigt de Marienstraße 71 in Nordhorn een compact maar goed ingedeeld huis met een tuin die groter is dan normaal gesproken verwacht mag worden voor een woning van dit formaat. De combinatie van gedeeltelijke modernisering inclusief isolatieverbeteringen, de aanwezigheid van een garage en de rustige doch goed bereikbare locatie maakt dit tot een pand dat aantrekkelijk kan zijn voor alleenstaanden, stellen of kleine huishoudens die op zoek zijn naar een comfortabele basis in Duitsland met ruimte voor persoonlijke aanpassingen in de loop van de tijd.