Ruime maisonette met drie slaapkamers in het centrum van Nijmegen

Dit maisonette-appartement is gelegen aan de Mariënburgsestraat in het hart van Nijmegen. Het pand biedt een rustige woonomgeving en is toch direct in het stadscentrum gevestigd, wat bewoners gemakkelijke toegang geeft tot alle stedelijke voorzieningen, waaronder winkels, restaurants, openbaar vervoer en culturele faciliteiten.

Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en is bereikbaar via een lift, waardoor het geschikt is voor bewoners van alle leeftijden. Het gebouw stamt uit 1958 en is over de jaren heen onderhouden door een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE-bijdrage bedraagt 227,40 euro per maand, wat de onderhoudskosten van de gemeenschappelijke ruimtes dekt en bijdraagt aan het reservefonds.

De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 78 vierkante meter, met een volume van 277 kubieke meter. De woning beschikt over een energielabel B, wat duidt op een redelijke energiezuinigheid voor een gebouw van deze leeftijd. Het appartement is overal voorzien van dubbel glas en alle ramen en kozijnen zijn vervangen door kunststof varianten met een draaikiep-functie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar.

Bij het betreden van het gebouw op de begane grond beschikken bewoners over een intercomsysteem, een belpaneel en brievenbussen. Het trappenhuis en de lift leiden naar de bovenste verdiepingen. Het appartement omvat ook een interne berging in de kelder van 6 vierkante meter, die is uitgerust met elektra.

De eerste woonlaag van de maisonette kenmerkt zich door een entreehal met een bergkast en een toilet. De woonkamer is zo gepositioneerd dat deze profiteert van ruim vallend daglicht via de ramen. Deze kamer beschikt over twee ruime inbouwkasten, wat praktische opbergmogelijkheden biedt voor het huishouden. De gesloten keuken is eenvoudig van opzet en voorzien van een afzuigkap, een gaskookplaat en een praktische inbouwkast. Vooraan het pand, bij de voordeur, is er ruimte om een tuinset te plaatsen, waardoor bewoners in een privésfeer kunnen genieten van de buitenlucht en het zonlicht.

De tweede woonlaag is bereikbaar via een interne trap en beschikt over een overloop met een extra bergkast. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een wastafel en een douche. Op deze verdieping bevindt zich ook een apart toilet voor extra gemak. De verdieping bevat drie slaapkamers, wat flexibele woonmogelijkheden biedt. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot een ruim balkon van 5 vierkante meter. Het balkon zelf beschikt over een praktische bergkast, wat bijdraagt aan de totale opbergruimte van het appartement.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 329.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 4.218 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De aankoop wordt afgehandeld via een projectnotaris, te weten Hekkelman Advocaten en Notarissen.

Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule zal bevatten. De niet-zelfbewoningsclausule wordt doorgaans opgenomen om ervoor te zorgen dat de woning als hoofdverblijf wordt gebruikt, terwijl de ouderdomsclausule betrekking heeft op het bouwjaar van het gebouw en dient om kopers te informeren over de leeftijd van het pand en de bijbehorende overwegingen.

Parkeren in de omgeving is mogelijk via betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningssystemen. Bewoners moeten parkeren via het gemeentelijke vergunningssysteem regelen als ze behoefte hebben aan regelmatige parkeerruimte in de omgeving van de woning.

De VvE is goed georganiseerd met een juiste inschrijving bij de Kamer van Koophandel. Er worden jaarlijks algemene ledenvergaderingen gehouden en de vereniging houdt een reservefonds aan voor toekomstig onderhoud en reparaties. Er ligt een meerjarenonderhoudsplan klaar om het langetermijnonderhoud van het gebouw te sturen. De VvE heeft ook een opstalverzekering afgesloten om het gebouw te beschermen tegen schade.

De keuken en badkamer worden omschreven als eenvoudig van uitvoering, wat toekomstige kopers de kans biedt om deze ruimtes naar eigen smaak en moderne standaarden te renoveren. De huidige voorzieningen bieden functioneel gebruik en laten ruimte voor aanpassing.

De locatie aan de Mariënburgsestraat biedt een centrale positie in Nijmegen met een vrij uitzicht, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en openheid ondanks de stedelijke omgeving. De straat is gelegen in het stadscentrum, waardoor bewoners op loopafstand zijn van de belangrijkste winkelgebieden, de rivier de Waal en diverse culturele en uitgaansgelegenheden die Nijmegen te bieden heeft.

De oplevering van de woning kan in overleg worden geregeld, met de mogelijkheid van een snelle overdracht indien beide partijen dit wensen. Deze flexibiliteit kan gunstig zijn voor kopers die hun verhuizing op andere verplichtingen moeten afstemmen.

De woning is volgens de kadastrale registratie onder NIJMEGEN C 7963 geclassificeerd als volle eigendom. Dit betekent dat de koper volledige eigendomsrechten van het appartement verwerft, zonder erfpacht- of opstalrechten verbonden aan de woning.

De combinatie van drie slaapkamers, een centrale ligging, lifttoegang en een balkon maakt deze maisonette geschikt voor diverse typen bewoners, waaronder stellen, kleine gezinnen of individuen die extra ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor. De nabijheid van de voorzieningen in het stadscentrum, gecombineerd met een rustig woonkarakter, vertegenwoordigt een opmerkelijk kenmerk van dit specifieke adres in Nijmegen.