Historische woonboerderij met dubbele bewoning en aangelegde tuin in het landelijke Walcheren
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan een rustige landweg in het kleine gehucht Mariekerke, deel uitmakend van het dorp Meliskerke op het schiereiland Walcheren in de provincie Zeeland, biedt deze monumentale woonboerderij uit 1896 een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een combinatie van historisch karakter, landelijke rust en flexibele woonarrangementen. Het object heeft een dubbele woonbestemming, wat betekent dat het geschikt is voor zowel permanente bewoning als gebruik als recreatiewoning of tweede huis. Deze flexibiliteit maakt het bijzonder aantrekkelijk voor kopers die het vredige Zeeuwse platteland fulltime willen ervaren of als vakantieoord.
De ligging van Mariekerke 5 is een van de meest onderscheidende kenmerken. Het gehucht bestaat uit slechts een handvol woningen, omringd door de uitgestrekte agrarische velden die het Walcherse landschap definiëren. Ondanks dit afgelegen en landelijke karakter is de locatie verrassend centraal. Het perceel is gelegen tussen de populaire kustplaatsen Domburg, Zoutelande en Dishoek, alle bekend om hun brede zandstranden langs wat vaak de Zeeuwse Rivièra wordt genoemd. De provinciehoofdstad Middelburg, met uitgebreide voorzieningen en een historisch centrum, is ook gemakkelijk bereikbaar.
De woonboerderij ademt zelf geschiedenis en sfeer. Verscheidene authentieke elementen zijn in het hele gebouw bewaard gebleven, wat bijdraagt aan een warm en onderscheidend karakter. De bouw dateert uit 1896 en het object is geclassificeerd als monumentaal, wat wijst op de erkende culturele en architectonische waarde. Het dak is een traditioneel schuin dak bedekt met kleidakpannen, in lijn met de regionale bouwstijl.
Een bijzonder opmerkelijk aspect van deze woning is de verdeling in twee zelfstandige wooneenheden. Deze twee secties zijn intern met elkaar verbonden, maar kunnen ook volledig onafhankelijk van elkaar worden gebruikt, elk met een eigen ingang. Deze configuratie biedt tal van mogelijkheden, of het nu gaat om meergeneratiewonen, het ontvangen van gasten of het genereren van huurinkomsten binnen de kaders van lokale regelgeving.
De rechtersectie van de woning beschikt over een ruime entreehal met een voorkamer die een aangename overgang biedt naar de hoofdwoonkamer. Deze woonkamer is gecentreerd rond een aantrekkelijke open haard, wat dient als middelpunt voor de ruimte. Daarnaast bevindt zich een praktische bergruimte en vanuit de entreehal is er ook toegang tot een ruime aangebouwde garage. De garage is in steen gebouwd en heeft elektrische aansluitingen, wat ruimte biedt aan één voertuig. Op de eerste verdieping van deze sectie bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een wastafel. Een badkamer op deze verdieping omvat een toilet, een bidet, een douche en een wastafel. Daarnaast is er een aanzienlijke zolderruimte die waardevolle extra opslagcapaciteit biedt.
De linkersectie heeft een eigen voordeur, wat het volledig onafhankelijk maakt van de rechtersectie. De entree leidt naar een keuken die verbonden is met een tweede gang. Vanuit deze gang heeft men toegang tot de ketelruimte evenals de interne doorgang naar de rechter woongedeelte. Aan de overzijde van deze langgerekte gang bevindt zich een tweede woonkamer, een traditionele zithoek bekend als een opkamer, en een badkamer met douche en toilet. De eerste verdieping van het linkerdeel bevat twee extra slaapkamers samen met een tweede badkamer voorzien van een bad en een wastafel. Op de begane grond van dit gedeelte bevindt zich ook een kleine kelder die geschikt is voor opslagdoeleinden.
In totaal biedt de woning vier slaapkamers verdeeld over de twee secties, samen met drie badkamers en een apart toilet. De gecombineerde woonoppervlakte bedraagt 245 vierkante meter, met een aanvullende 38 vierkante meter aan andere binnenruimte en 10 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. Het totale volume van het gebouw is 1.084 kubieke meter.
De buitenruimtes rondom de woning zijn even opmerkelijk. De tuin, die om het hele gebouw heen ligt, is ontworpen onder architectonische supervisie en heeft een zodanig onderscheidende kwaliteit dat deze in verschillende tijdschriften en publicaties is verschenen. De tuinaanleg zorgt voor volledige privacy met behoud van uitzicht over het omliggende open platteland. De tuin is ontworpen om zowel in de zon als in de schaduw aangename plekken te bieden door alle seizoenen heen, waardoor het een echte buitenleefruimte is. Het totale perceeloppervlak meet 1.985 vierkante meter, wat ruimte biedt voor de tuin, parkeren en algemeen buitenplezier.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein, wat eventuele zorgen over straatparkeren in deze landelijke omgeving wegneemt.
Wat betreft de technische aspecten, wordt de woning verwarmd door een Remeha gasketel (combi-ketel) geïnstalleerd in 2015, die is inbegrepen in de verkoop als eigen eigendom. Het energielabel is voorzien van rating G, en de aanbieding vermeldt dat er geen isolatie aanwezig is in het gebouw. Dit is consistent met de leeftijd en monumentale status van het object, al geeft het wel aan dat toekomstige verbeteringen in energiezuinigheid een overweging kunnen zijn voor potentiële kopers. Ook het warme water wordt verzorgd door de combiketel.
De woning wordt gemeubileerd aangeboden, wat de overgang voor kopers die van plan zijn het te gebruiken als tweede woning, kan vergemakkelijken.
De vraagprijs is vastgesteld op 870.000 euro, te betalen op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de standaard overdrachtskosten inclusief notariskosten en eventuele van toepassing zijnde belastingen. De prijs per vierkante meter woonruimte komt neer op ongeveer 3.551 euro. De standaardvoorwaarden behelzen een bankgarantie of waarborgsom van tien procent van de koopsom die door de koper bij de notaris moet worden gestort. De koopovereenkomst zal ook aanvullende clausules bevatten met betrekking tot de ouderdom van de woning en de mogelijke aanwezigheid van asbest, wat gebruikelijk is voor gebouwen van deze ouderdom.
De overdrachtsdatum en voorwaarden zijn tussen partijen te bepalen.
Voor degenen die waarde hechten aan een woning met een oprechte historische uitstraling, een flexibele indeling die diverse woonarrangementen ondersteunt, en een locatie die landelijke rust combineert met nabijheid van de Zeeuwse kust, vertegenwoordigt Mariekerke 5 een onderscheidende kans op de Walcherse woningmarkt.