Ruim hoekappartement met drie slaapkamers en zonnig zuidelijk terras in Prinsenland

Dit ruime en goed onderhouden vierkamer hoekappartement is gelegen op de eerste verdieping en beschikt over drie slaapkamers en een zonnig terras op het zuiden. Het pand is gelegen aan de Marie van Eijsden-Vinkstraat in de wijk Prinsenland in Rotterdam.

Het appartement biedt een ruime woonoppervlakte van 116 vierkante meter. Het gebouw dateert uit 1994 en was vanaf het begin volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het energielabel A. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie.

De ligging van dit pand is zeer centraal ten opzichte van verschillende voorzieningen in de omgeving. Winkelcentra Prinsenland en Lage Land zijn gemakkelijk bereikbaar. Scholen en verenigingen bevinden zich ook in de nabijheid. Voor buitenrecreatie zijn Prinsenpark en het Kralingse Bos in de directe omgeving. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar met een bushalte direct voor het gebouw. Met de auto zijn de snelwegen A16 en A20 in ongeveer vijf minuten te bereiken.

De entree op de begane grond beschikt over een beveiligde en goed onderhouden gemeenschappelijke ruimte met een ruime hal, intercompaneel en brievenbussen. Vanaf hier hebben bewoners toegang tot de lift, het trappenhuis en de bergingen in de kelder. De voordeur van het gebouw kan van buitenaf worden geopend met een token en van binnenuit met een bedieningsknop, waardoor het gebouw toegankelijk is voor rolstoelgebruikers en mensen met een rollator.

Bij het betreden van het appartement op de eerste verdieping komt u in een ruime gang. De gang bevat een video-intercominstallatie waarmee u veilig de voordeur op de begane grond kunt openen. Ook bevinden zich in de gang het toilet met een klein wastafeltje, de meterkast en een ruime bergkast. In deze bergkast bevindt zich de CV-combiketel, die in 2023 is vervangen, evenals de aansluitingen voor wasapparatuur.

De grote en lichte woonkamer met open keuken heeft een indrukwekkende oppervlakte van 58 vierkante meter. De grote glazen schuifpui en zijramen zorgen ervoor dat er ruimtelijk daglicht binnenvalt. Voor zonwering zijn elektrisch bedienbare screens aanwezig. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het ruime en zonnige terras van ongeveer 10 vierkante meter, waar u dankzij de zuidelijke oriëntatie de hele dag van de zon kunt genieten.

De open keuken is in een U-vorm opgesteld en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat, een vlakscherm afzuigkap, een combimagnetron, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De keuken biedt ruim voldoende kastruimte voor opslag. Door het hele appartement is een lichtgekleurd laminaatvloer gelegd.

Vanuit de gang heeft u toegang tot de drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is bijzonder royaal met een oppervlakte van circa 17 vierkante meter. De tweede slaapkamer meet 11 vierkante meter en de derde slaapkamer is 9 vierkante meter. Deze afmetingen bieden een comfortabele leefruimte en flexibiliteit in het gebruik van de kamers.

De badkamer is afgewerkt in een lichte kleurstelling en beschikt over een douchecabine en een wastafelmeubel met spiegel en een badkamerkastje. Mechanische ventilatie is aanwezig in de badkamer om een goede luchtcirculatie te garanderen.

Er zijn verschillende belangrijke details te vermelden over dit pand. De erfpacht is afgekocht tot 1 oktober 2043. Er is een optie om de erfpacht extra af te kopen tot 2092 voor ongeveer 6.200 euro. De CV-ketel is een Intergas HRE A 28/24 model met 23KW CW4 capaciteit, geïnstalleerd in 2023, en is in eigendom bij de huidige eigenaar.

De VvE-bijdrage bedraagt 282,12 euro per maand. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een periodiek bijdragesysteem, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering geregeld.

Het pand omvat een privéberging van 7 vierkante meter in de kelder van het gebouw. Gratis parkeren is mogelijk bij de ingang van het gebouw.

De levering van het pand is in overleg, met een indicatie van 1 september 2026. De vraagprijs is 445.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.836 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

Het appartement is geclassificeerd als een portiekflat, een type appartementencomplex met een gedeelde entree. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het pand is toegankelijk voor mensen met een beperking en oudere bewoners. Het gebouw telt één woonlaag voor dit appartement, hoewel in de objectgegevens wordt vermeld dat het zich op het tweede woonniveau bevindt.

Het totale volume van het appartement is 350 kubieke meter. Naast de 116 vierkante meter woonoppervlakte en 10 vierkante meter buitenterras, is er de 7 vierkante meter externe berging. Het pand beschikt over natuurlijke ventilatie alsmede mechanische ventilatie, en een TV-kabelaansluiting is aanwezig.

De kadastrale aanduiding is KRALINGEN C 4354. De eigendomssituatie betreft gemeentelijke eigendom onder voorwaarde van erfpacht met een einddatum van 3 oktober 2092, waarbij de erfpachtkosten zijn betaald tot 2 oktober 2043.

Het appartement is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk, wat een vredige leefomgeving biedt terwijl de uitstekende connectiviteit met stedelijke voorzieningen en transportnetwerken behouden blijft.