Volledig Gerenoveerde Hoekwoning met Garage en Vijf Slaapkamers in het Centrum van IJsselmuiden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Marie Curielaan in IJsselmuiden, biedt deze ruime hoekwoning ongeveer 152 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1974 en heeft sindsdien een uitgebreid renovatieprogramma ondergaan waardoor vrijwel elk aspect van de woning is gemoderniseerd, terwijl de praktische indeling voor families behouden is gebleven.
De begane grond beschikt over een straatgerichte woonkamer die profiteert van extra natuurlijk licht dankzij een zijraam in de gevel. Deze kamer heeft een prettige sfeer en is via stijlvolle suite-deuren verbonden met de keuken. De keuken zelf is ruim van opzet en vormt het hart van de woning, voorzien van een moderne keukenopstelling inclusief diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken geven openslaande terrasdeuren direct toegang tot de zonnige achtertuin.
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische speelkamer, wat bijzonder handig is voor gezinnen met kinderen omdat het ouders in staat stelt om een oogje in het zeil te houden terwijl ze in de keuken koken of werken. Daarnaast is er een bijkeuken met wasfaciliteiten die netjes zijn geïntegreerd in een vaste schuifkastenwand, waardoor de ruimte georganiseerd en netjes blijft.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, waarvan er twee opvallend ruim zijn. De badkamer op deze verdieping is recent vernieuwd en voorzien van moderne voorzieningen, waaronder een douche, een bad en een toilet. Deze verdieping biedt comfortabele slaapaccommodatie voor gezinsleden of gasten.
De tweede verdieping biedt een ruime overloop en twee extra slaapkamers. Een van deze slaapkamers beschikt over een dakkapel die volledig is gerenoveerd, wat extra ruimte en licht aan de kamer toevoegt. Door deze verdieping komt het totale aantal slaapkamers op vijf, wat de woning uitermate geschikt maakt voor grotere gezinnen.
De buitenruimtes zijn zorgvuldig ontworpen en onderhouden. De achtertuin is aangelegd met sierbestrating en diverse beplanting, wat een aangenaam gebied creëert voor ontspanning. Een opvallend kenmerk is de aanwezigheid van een tweede tuingedeelte waar kinderen ruim de kans hebben om te spelen. De voortuin is eveneens netjes aangelegd. Vanuit de achtertuin is er interne toegang tot de garage, die geschikt is voor het parkeren van een auto of het stallen van fietsen en aanvullende spullen. Het platte dak van de garage is recentelijk vervangen.
Op het gebied van duurzaamheid en energie-efficiëntie heeft de woning een energielabel A behaald. Dit is het resultaat van diverse verbeteringen, waaronder dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie in de hele woning. De ramen zijn voorzien van dubbel glas en HR-glas. Er zijn twaalf zonnepanelen op het dak geïnstalleerd voor het opwekken van elektriciteit. De begane grond beschikt over vloerverwarming, met uitzondering van de woonkamer waar een houten vloer is behouden. Een Bosch CV-ketel uit 2010 voorziet in de verwarming en het warme water.
Het elektrische systeem en de meterkast zijn als onderdeel van de renovatie volledig vernieuwd. Alle plafonds in de woning zijn gestuct en er zijn nieuwe radiatoren geïnstalleerd. De kozijnen aan de achterzijde van de woning zijn vervangen door een combinatie van kunststof en houten kozijnen.
De woning is gelegen aan een rustige straat in een woonwijk in de buurt van scholen en het centrum van IJsselmuiden. Deze locatie biedt een gezinsvriendelijke omgeving met handige toegang tot dagelijkse voorzieningen. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.
Het totale perceel meet 290 vierkante meter volgens de objectgegevens. Het gebouw heeft een inhoud van ongeveer 527 kubieke meter. De woning omvat 4 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 16 vierkante meter aan externe bergruimte, naast de hoofdwoonruimte.
Kadastergegevens tonen aan dat de woning bestaat uit drie percelen met volle eigendom: perceel IJSSELMUIDEN B 8442 met een oppervlakte van 253 vierkante meter, perceel IJSSELMUIDEN B 5263 met een oppervlakte van 19 vierkante meter en perceel IJSSELMUIDEN B 8439 met een oppervlakte van 18 vierkante meter.
De woning is geclassificeerd als een bestaande hoekwoning met een zadeldak. Het beschikt over mechanische ventilatie, shutters en TV-kabelaansluitingen. De badkamervoorzieningen bestaan uit één volledige badkamer en één apart toilet.
De vraagprijs bedraagt 498.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.276 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper (kk), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten. De opleverdatum zal in overleg tussen koper en verkoper worden vastgesteld.
Deze woning vertegenwoordigt een grondig gemoderniseerde gezinswoning die geen extra werk meer vereist. De combinatie van vijf slaapkamers, een garage, energiezuinige kenmerken en een gunstige locatie nabij het centrum van IJsselmuiden maakt het een praktische keuze voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar huis.