Ruime hoekwoning aan het water in Rotterdam Terbregge

Dit pand is gelegen aan de Marie Baronstraat 14 in de Rotterdamse wijk Terbregge. De vraagprijs is vastgesteld op 800.000 euro kosten koper. De woning is een hoekwoning die direct aan het water ligt en is gebouwd op eigen grond. De woning ontvangt vrijwel de hele dag zonlicht rondom het pand.

De woonoppervlakte bedraagt circa 154 vierkante meter. De perceeloppervlakte is 124 vierkante meter. Het inhoudsoppervlak is circa 612 kubieke meter. De extra binnenruimte beslaat circa 18 vierkante meter. Het pand is in het jaar 2000 gebouwd en ontworpen door Mecanoo Architecten met een focus op duurzaamheidsprincipes.

De woning telt in totaal vier slaapkamers. Er zijn drie standaard slaapkamers en één extra kamer die kan dienen als slaapkamer of thuiskantoor. De woning beschikt over twee badkamers, die beide recentelijk tot een luxe standaard zijn gerenoveerd. De eerste badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Beide badkamers beschikken over een douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een separaat toilet gelegen op de begane grond.

De begane grond bevat de hoofdingang, een hal met de meterkast en een modern zwevend toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de inpandige garage die beschikt over aansluitingen voor een wasmachine en een droger.

De eerste verdieping is verdeeld over twee niveaus. Het tuinniveau herbergt de woonkamer, die beschikt over een houten vloer en een indrukwekkende plafondhoogte van ongeveer drie meter. Dit zorgt voor een bijzonder ruim en licht woonbeeld. De woonkamer heeft schuifdeuren die openen naar de achtertuin. De aangelegde achtertuin is over twee niveaus ingericht en grenst direct aan het water.

Het dekniveau van de eerste verdieping bevat de woonkeuken. Deze keuken meet circa 5.14 bij 5.87 meter en is voorzien van een luxe keukenopstelling inclusief diverse inbouwapparatuur en ruime opbergruimte. Schuifdeuren geven toegang tot het voorterras waar zich een zonnig terras bevindt.

De tweede verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers. De eerste slaapkamer meet circa 2.96 bij 5.14 meter en heeft schuifdeuren die leiden naar een dakterras. De tweede slaapkamer meet circa 2.37 bij 5.14 meter. De luxe badkamer op deze verdieping is voorzien van een grote inloopdouche, een toilet, twee wastafels en een aparte bergkast.

De derde verdieping heeft een ruime overloop die leidt naar nog twee kamers. De derde slaapkamer meet circa 2.37 bij 5.14 meter. De vierde kamer, die kan functioneren als slaapkamer of werkruimte, meet circa 2.95 bij 5.14 meter. Op deze verdieping bevindt zich ook de tweede luxe badkamer met een douche, wastafel en toilet.

Het pand heeft een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Verwarming en warm water worden geleverd door middel van stadsverwarming. De ramen zijn voorzien van dubbel glas en er is een mechanisch ventilatiesysteem geïnstalleerd.

De kruipruimte onder het pand biedt de mogelijkheid om een extra kamer te creëren, al zou dit verdere ontwikkeling vereisen.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren die verantwoordelijk is voor het onderhoud van het gedeelde dekgebied. De maandelijkse bijdrage aan deze vereniging bedraagt circa 125 euro.

De woning is gelegen in de groene en waterrijke wijk Nieuw Terbregge, nabij het populaire Hillegersberg. Dagelijkse voorzieningen waaronder scholen, openbaarvervoersverbindingen en belangrijke verkeerswegen liggen allemaal in de directe omgeving. Voor recreatie en sportactiviteiten zijn er tal van mogelijkheden op loop- en fietsafstand. Deze omvatten de Kralingse Plas en het Kralingse Bos, het Lage Bergse Bos en het recreatiegebied de Rottemeren.

Parkeren is mogelijk op het eigen terrein, waarbij de inpandige garage ruimte biedt aan één voertuig. In de omgeving is er ook openbaar parkeren en een parkeergarage.

Het pand wordt aangeboden met levering in overleg. De aanbieding specificeert dat de informatie met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle vermelde afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging om een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden.