Appartement met zuidwestbalkon en polderuitzicht in Cadzand-dorp

Gelegen aan een rustige straat in het charmante dorp Cadzand, biedt dit goed onderhouden appartement een praktische indeling en aangename leefruimtes. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex en beschikt over een naar het zuidwesten georiënteerd balkon met onbelemmerd uitzicht over het omliggende polderlandschap. Cadzand behoort tot de populairste kustbestemmingen in de provincie Zeeland, bekend om haar brede zandstranden, het nabijgelegen natuurgebied 't Zwin en een groeiend aanbod van kwaliteitsrestaurants en cafés. Het dorp trekt zowel Nederlandse als Belgische kopers aan, dankzij de combinatie van rust, ruimte en leefkwaliteit. De nabijheid van Knokke en de historische stad Brugge draagt bij aan de internationale aantrekkingskracht van deze locatie.

Het appartement is bereikbaar via een centrale ingang die het gebouw bedient. Bij het betreden komt u in de hal die toegang biedt tot alle kamers in het appartement. Deze centrale positie van de hal zorgt voor een efficiënte en logische loop door de leefruimtes.

De woonkamer vormt het hart van het appartement en is opvallend helder dankzij grote ramen. De afmetingen bieden ruimte voor een comfortabele zithoek alsmede een eethoek. De ramen met plastic kozijnen en dubbelglas dragen bij aan zowel het wooncomfort als de isolatie van het pand. De open keuken sluit direct aan op de woonkamer en is functioneel ingedeeld. Vanuit de keuken is het balkon bereikbaar, wat een natuurlijke verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven.

De slaapkamer is goed geproportioneerd en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast of andere opbergruimte. De praktische indeling maakt deze kamer eenvoudig in te richten naar persoonlijke voorkeuren.

De badkamer is compact en voorzien van een bad, wastafel en toilet. De afwerking vertoont wat ouderdom maar biedt een solide basis voor renovatie naar persoonlijke smaak en eisen. In de objectomschrijving worden zowel een douche als een bad genoemd als badkamervoorzieningen, hoewel de beschrijvingstekst zich richt op het bad.

Het gebouw dateert uit 1995 en beschikt over een betonvloerconstructie, wat zorgt voor een solide structuur en goede geluidsisolatie tussen de appartementen. Het pand heeft muurisolatie en wordt omschreven als volledig geïsoleerd. De ramen zijn uitgevoerd met dubbelglas in plastic kozijnen, die weinig onderhoud vereisen en bijdragen aan de energiezuinigheid.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale installatie. Het pand beschikt over een Vaillant ecoTEC plus VHR 65/5-5 combiketel uit 2021, die eigendom is van de huidige eigenaar. Daarnaast is er een doorstroomboiler voor warm water. Het verwarmingssysteem wordt omschreven als zowel blokverwarming als een CV-ketel, wat suggereert dat het gebouw een centraal verwarmingssysteem heeft dat wordt aangevuld door de individuele ketel.

Het naar het zuidwesten georiënteerde balkon biedt uitzicht over het polderlandschap en ontvangt middag- en avondzon, wat het een aantrekkelijke plek maakt voor buitenrecreatie. De open ligging zorgt ervoor dat het uitzicht onbelemmerd blijft.

Het appartement beschikt over een privé parkeerplaats op het terrein, wat een waardevol kenmerk is in dit kustgebied waar parkeren uitdagend kan zijn tijdens drukke seizoenen. Daarnaast is er een algemene fietsenstalling beschikbaar voor bewoners. Een losstaand houten berging biedt extra opbergruimte buiten het appartement.

Het pand wordt aangeboden gemeubileerd, waarbij de inventaris inbegrepen is bij de verkoop. Dit maakt het appartement direct klaar voor gebruik, of het nu als hoofdverblijf, vakantiewoning of investeringspand voor verhuurdoeleinden.

De Vereniging van Eigenaren is behoorlijk geregistreerd bij de Kamer van Koophandel en houdt regelmatige jaarvergaderingen. De maandelijkse bijdrage bedraagt 90 euro en er wordt een reservefonds aangehouden. De vermelding geeft echter aan dat er geen formeel onderhoudsplan aanwezig is, waarover potentiële kopers mogelijk willen informeren. De gebouwenverzekering is geregeld via de vereniging.

Het strand bevindt zich op ongeveer 1.500 meter van het appartement, gemakkelijk bereikbaar per fiets. Deze afstand plaatst het pand dicht genoeg bij de kustfaciliteiten terwijl een vredige woonomgeving behouden blijft weg van de drukste toeristische gebieden.

Met een woonoppervlak van 52 vierkante meter, plus 6 vierkante meter overige binnenruimte en 3 vierkante meter externe opslag, biedt het appartement een compact maar goed georganiseerde leefruimte. Het totale volume van 189 kubieke meter komt overeen met de vloeroppervlakte en plafondhoogte die typisch is voor appartementen uit deze bouwperiode.

Het energielabel is niet beschikbaar op het moment van de vermelding, wat niet ongebruikelijk is voor oudere panden waar het label mogelijk verlopen is of nooit is afgegeven. De isolatiekenmerken suggereren een redelijk energieprestatieniveau, hoewel kopers kunnen overwegen om een energiebeoordeling te laten uitvoeren.

Ventilatie wordt verzorgd door zowel mechanische als natuurlijke systemen, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat. Een TV-aansluiting is beschikbaar in het appartement.

De vraagprijs bedraagt 199.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.827 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdrachtskosten zijn voor rekening van de koper. Het pand is beschikbaar voor bezichtiging en de overdrachtsdatum kan worden onderhandeld.

Dit appartement profileert zich als een goed onderhouden pand op een gewilde locatie, met mogelijkheden voor personalisatie terwijl het direct bewoonbaar is. De combinatie van de kustsetting, de kwaliteit van de omgeving en de praktische voorzieningen zoals privé parkeren en opslag maken dit een pand dat de overweging waard is voor verschillende soorten kopers.