Ruime energiezuinige gezinswoning in het centrum van Rijen

Welkom op de Mariastraat 2, een verzorgde energiezuinige woning op een verrassend centrale locatie in Rijen. Deze woning biedt een doordachte combinatie van duurzaam wonen, modern comfort en een gunstige ligging in de wijk Centrumgebied West. De gehele woning beschikt over kwalitatief meranti en merbau hardhouten ramen, deuren en kozijnen, wat de aandacht voor detail weerspiegelt die is besteed tijdens de uitgebreide renovatie en uitbreiding die in 2009 is voltooid.

De begane grond verwelkomt u met een lichte natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming en designradiatoren, wat een warme en uitnodigende sfeer creëert vanaf het moment dat u binnenstapt. De entreehal biedt praktische toegang tot een toiletruimte, de meterkast en een elegante hardhouten trap naar de eerste verdieping. Dubbele deuren openen naar de woonkamer, die doordacht is verdeeld in een gezellige voorkamer met tuindeuren en een ruime hoofdwoonruimte met een moderne open keuken. Het ontwerp benadrukt natuurlijk licht, met volledig hoge ramen en Franse deuren over de gehele lengte van de achtergevel, aangevuld met een dakraam in het hoge plafond dat een aantrekkelijk en dynamisch lichtspel creëert gedurende de dag.

De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een in het plafond geïntegreerde Novy afzuigkap en een complete set Miele-apparatuur. Deze bestaat uit een combimagnetron, een stoomoven, een koelkast, een vaatwasser en een keramische kookplaat. De keuken beschikt over een marmeren werkblad dat een verfijnde touch toevoegt aan het kookgedeelte. Een zijportaal leidt naar de bijkeuken, die handig is ingericht met aansluitingen voor wasapparatuur, een toilet, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een designradiator. De achterdeur vanuit dit portaal biedt directe toegang tot de tuin.

De achtertuin biedt een aangename en beschutte buitenruimte met een verzorgd uiterlijk. De aanleg combineert gazonnedelen met beplanting en sierbestrating, wat visuele interesse en variatie creëert. Een overdekt terras voorzien van een houtkachel verlengt de bruikbaarheid van de buitenruimte tot in de koelere maanden, wat het een plezierige plek maakt voor ontspanning gedurende een groot deel van het jaar. Vanuit de tuin is er directe toegang tot zowel de garage als de carport.

De garage heeft een oppervlakte van ongeveer 21 vierkante meter en is voorzien van wandisolatie, een radiator voor verwarming en zowel koude als warme wateraansluitingen. Naast de garage biedt een ruime carport extra overdekte parkeerruimte die eenvoudig bereikbaar is vanaf de straat. In totaal biedt de woning parkeerruimte voor drie voertuigen: twee op het privéterrein en één onder de carport.

De eerste verdieping is bereikbaar via de hardhouten trap en kenmerkt zich door een overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers, een badkamer en een bergkast. De badkamer is in 2009 gerenoveerd en voorzien van een douche, een toilet, een dubbele wastafel met badmeubel en een designradiator. De vier slaapkamers zijn alle van aangename proporties en bieden flexibiliteit voor diverse gebruiksdoeleinden, waaronder slapen, thuiswerken of het uitoefenen van hobby's.

De eerste slaapkamer meet ongeveer 3,65 bij 2,81 meter en beschikt over een inbouwkast voor handig opbergen. De tweede slaapkamer is ongeveer 3,14 bij 2,81 meter en profiteert eveneens van een inbouwkast. De derde slaapkamer biedt royale afmetingen van ongeveer 6,27 bij 2,93 meter. De vierde kamer, geschikt als zowel slaapkamer als werkkamer, is de grootste met ongeveer 6,37 bij 2,99 meter en beschikt over dakkapellen over de volle breedte aan zowel de straatzijde als de tuinzijde, wat zorgt voor uitstekend natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een grote open zolderruimte van ongeveer 42 vierkante meter. Dit gebied is voorzien van twee grote Velux dakraampjes die natuurlijk licht binnenlaten, en omvat een aparte technieksruimte waarin de cv-ketel en het aansluitpunt voor de hybride warmtepomp zich bevinden. De aanzienlijke grootte en open indeling van deze verdieping maken het eenvoudig om aan te passen voor diverse doeleinden, of het nu gaat om extra slaapkamers, een thuiswerkruimte, een hobbykamer of een combinatie daarvan.

Energiezuinigheid is een centraal kenmerk van deze woning, die beschikt over een energielabel A. In 2022 is de woning versterkt met de installatie van 20 zonnepanelen, elk met een capaciteit van 405 Wp. In hetzelfde jaar is de dakbedekking vernieuwd en is nieuwe standaardisolatie aangebracht. De woning profiteert van uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een combinatie van een hybride warmtepomp, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het warme water wordt geleverd door de cv-ketel, aangevuld met een elektrische boiler. Het cv-systeem is een gasgestookte Nefit combiketel uit 2019, die bij de aankoop is inbegrepen.

De woning is gesitueerd in een aangename woonomgeving waar volwassen bomen en groenstroken langs de straat bijdragen aan een rustig en verzorgd uiterlijk. De locatie biedt uitstekende gemakken, met het winkelcentrum De Laverije op loopafstand. Dit winkelcentrum biedt toegang tot verschillende supermarkten, winkels en restaurants. Onderwijsfaciliteiten, sportverenigingen en het NS-station Rijen bevinden zich allen in de nabijheid. Het station biedt directe treinverbindingen met steden waaronder Tilburg en Breda. De omgeving biedt talloze sportfaciliteiten, parken, speelvelden en aantrekkelijke wandel- en fietsroutes in het nabijgelegen platteland. Natuurgebieden zoals Boswachterij Dorst en De Duiventoren zijn gemakkelijk bereikbaar en bieden mogelijkheden voor buitenrecreatie en ontspanning in een groene omgeving.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 679.000 euro kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt 2.602 euro. Het huis is geclassificeerd als een twee-onder-een-kap gezinswoning gebouwd in 1985, met een kap met pannen. Het totale woonoppervlak bedraagt 261 vierkante meter, met een extra 21 vierkante meter aan andere binnenruimte en 23 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. Het perceel beslaat 357 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 966 kubieke meter. De woning is in volle eigendom en is gelegen in de gemeente Gilze en Rijen. De achtertuin is op het noorden georiënteerd en is 10 meter diep en 9 meter breed, bereikbaar via een achterpad. De overdracht van de woning geschiedt in overleg.