Gemoderniseerde Tussenwoning met Uniek Bijgebouw en Zonnepanelen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze recent uitgebreide en gemoderniseerde tussenwoning is gelegen aan de Mariastraat in het dorp Aarle-Rixtel. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 111 vierkante meter en staat op een kavel van 325 vierkante meter. Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1955 en sindsdien aanzienlijk vernieuwd en uitgebreid om te voldoen aan de hedendaagse woonstandaarden. De huidige eigenaren hebben een ruime uitbreiding aan het woongedeelte toegevoegd en een opmerkelijk multifunctioneel bijgebouw in de achtertuin gerealiseerd.
De woning is bereikbaar via een privé oprit die naar de voorkant van het huis leidt. Bij het betreden via de voordeur komen bezoekers in de hal waar zich diverse praktische voorzieningen bevinden. De hal bevat een toiletruimte, een kastruimte en een kast waarin de installatie voor de vloerverwarming op de begane grond is ondergebracht. Vanuit de hal zijn zowel de open keuken als de woonkamer direct bereikbaar.
De keuken is op een moderne en luxueuze manier ontworpen. Het beschikt over een centraal kookeiland naast een aanvullend wandmeubel, wat zorgt voor ruim werkbereik en voldoende opbergruimte. De keuken is uitgerust met een uitgebreide set aan apparatuur, waaronder een spoelbak met een Quooker kraan, een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een vaatwasser, een koelkast en een oven. Naast de hoofdkeuken ligt een praktische bijkeuken met een aanvullend keukenblok, een tweede koelkast, een vriezer en aansluitingen voor een wasmachine en droger.
De woonkamer beslaat ongeveer 47 vierkante meter en is aan de achterzijde van de woning uitgebreid. De muren en het plafond zijn volledig afgewerkt met glad stucwerk. Het plafond is voorzien van stijlvolle indirecte verlichting evenals inbouwspots, wat zorgt voor een aangename sfeer. Een grote schuifpui aan de achterzijde van de woonkamer zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en biedt uitzicht op de tuin. Het eetgedeelte is aan de voorkant van het huis gepositioneerd, wat zorgt voor een logische scheiding van functies binnen de indeling.
Een tochtportaal herbergt de moderne meterkast, die netjes is geïntegreerd in een wandmeubel met schuifdeuren. Vanuit deze ruimte biedt een deur direct toegang tot de achtertuin.
De achtertuin is ingericht met een gazon en een verhard houten terras grenzend aan het huis. De tuin is volledig omheind, wat zorgt voor privacy en veiligheid. Naast de hoofdwoonstee is een aangebouwde garage en berging gebouwd, waarbij de oprit zich aan de voorkant van deze structuur bevindt.
Een bijzonder kenmerkend element van deze woning is het multifunctionele bijgebouw aan de achterzijde van de tuin. Deze structuur meet ongeveer 53 vierkante meter en bestaat uit meerdere afzonderlijke ruimtes, waaronder een overdekt terras, een cafégedeelte compleet met bar, een toiletruimte, een werkruimte en extra bergruimte. Het bijgebouw is volledig geïsoleerd en voorzien van een airconditioningsysteem voor zowel koeling als verwarming, waardoor het het hele jaar door gebruikt kan worden. Op het dak van het bijgebouw bevinden zich 20 zonnepanelen, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning.
De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is ruim van opzet en afgewerkt met moderne sanitaire voorzieningen. Deze beschikt over een inloopdouche, een bad, een dubbele wastafel en vloerverwarming voor extra comfort.
De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorkant van het huis en is momenteel ingericht als walk-in closet. Een op maat gemaakte kast is geïnstalleerd om de opslagcapaciteit te maximaliseren. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een gestuct plafond met behangen muren. De derde slaapkamer is eveneens aan de achterkant van het huis gepositioneerd. Alle ramen op deze verdieping hebben hardhouten kozijnen met hoogrendements dubbel glas.
De tweede verdieping bestaat uit een geïsoleerde bergzolder waar de CV-ketel is geïnstalleerd. Deze ruimte biedt nuttige extra bergruimte.
Wat betreft de technische specificaties, heeft de woning een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Het gebouw is volledig geïsoleerd. De verwarming wordt verzorgd door een combinatie van de CV-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. Warm water wordt geleverd via hetzelfde CV-systeem. De geïnstalleerde ketel is een op gas gestookte Nefit combiketel uit 2007, die in eigendom bij de verkoop is inbegrepen.
De woning is aangesloten op glasvezelinternet en beschikt over tv-kabelaansluitingen. Parkeren is mogelijk op de privé oprit en in de openbare ruimte in de buurt.
Het huis is gelegen in een rustige woonstraat in Aarle-Rixtel, met het dorpscentrum op loopafstand. De tuin is op het oosten gelegen, wat betekent dat deze 's ochtends zonlicht ontvangt.
Deze woning combineert het karakter van een jarenvijftig tussenwoning met moderne renovaties en uitbreidingen. De toevoeging van het bijgebouw van 53 vierkante meter met cafévoorzieningen vertegenwoordigt een ongebruikelijk kenmerk dat voor diverse doeleinden kan dienen, afhankelijk van de behoeften van toekomstige bewoners, of het nu gaat om recreatief gebruik, als thuiskantoor of als huisvesting voor een kleine bedrijfsactiviteit.
De vraagprijs bedraagt 539.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten voor zijn rekening neemt. Dit komt neer op ongeveer 4.856 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is beschikbaar voor bezichtiging en de overdracht kan in onderling overleg worden geregeld.